美联储主席耶奶奶在3月3日撂下话，3月加息基本上是“板上钉”的事情了。
大洋彼岸的蝴蝶，扇动一下翅膀，都会引发一场风暴，进而卷走你口袋里的钞票。
美国大放水，2017年面临的宏观环境，将会是美国和欧元区通胀，给中国带来的输入型通胀。
而中国由于过去两年货币持续超发带来的后遗症，也会引发新一轮的通胀压力。
通俗点说，内挤外压，口袋里的钱，越来越毛了。
这就不难理解，为什么会有那么多的财富阶层大手笔购置不动产，他们的投资心态及资产配置都会有所变化。
现在一个很关键的问题是，接下来，我们该怎么办，才能捍卫我们的口袋，而不被“割韭菜”？
外挤内压，钱不值钱了
先来扫描一下美国国内的情况。
美国1月CPI上升2.5%，升幅创4年以来最大，因汽油价格和其他商品价格上升，暗示美国通胀压力正在积聚。
美联储有2%的年度通胀目标，当前通胀率正在接近这一目标。
美国1月PPI月率连续第三个月上涨，涨幅创4年来最大。
原材料价格加速上涨，推动通胀压力增强。
美元是全球货币，美联储通过加息，把美国本土的通胀输出到其他国家。
欧元区通货膨胀年利率、PPI均创4年新高水平，欧元区通胀压力和预期持续增强。
从全球范围内来看，美元以及欧元的通货膨胀，将是造成中国输入型通胀的罪魁祸首。
2016年9月以来，受美国经济数据持续改善、美联储加息以及英国“脱欧”等因素影响，国际汇市波动加大，美元指数大幅升值。
美元强势，人民币贬值。口袋里的钱越来越毛了。
不仅如此，“割韭菜”的还有一个利器：
根据中国人民银行公布的数据，计算出来2012年底以来中国的广义货币供应量的年增长率约为13.9%，中国真实的年通货膨胀率约在6.3%。
我们不妨来预测一下，现在的100万元，10年后和20年后分别相当于今天的多少钱。
看了这个数字，是否心里“发毛”？
资产保值，寻求避风港
不过，不要想太远，最好还是琢磨当下如何布局吧。
你接下来会有更重要的问题想问：都说人民币下跌要配置海外资产，我不移民，也不出国，怎么进行配置？
对此，“火线哥”(DChuoxian)搜集了一些有效的投资渠道，供大家参考：
尽管上面几类投资品种是常规的选择，但是有一定的缺陷。如兑换美元受到外汇管制，黄金理财收益波动性强，海外置业容易变成“接盘侠”等等。
其实，最近市场的诸多现象，已经显示出财富阶层的新动向。
3月6日，万科云城成交10套，单日销售金额破1亿。
深圳湾一号样板房、华润深圳湾悦府400多平方米的楼王，也在这几天售出。
这些楼盘的共同属性是：不限购不限贷。通胀预期下，出于财富保值需求，资产倾向于投资型产品，转手容易。
春节后，一个引爆市场的话题，是北方人在深圳购置资产，成为深圳楼市一股强劲的力量。
深圳湾一带，不少投资型产品的业主或是因为总部搬迁而来的上市公司董事，或是北京私募举家搬迁。
深圳的环境、经济活力、创业环境，都可以成为上述动辄过亿成交的背书。
对其中的不少业主而言，另一个重要原因是，在通胀压力下，投资型物业成为顶层财富资产配置的方式之一。
数据显示，自今年1月1日至2月22日止，万科深南道68号以132套、4.2亿的战绩摘得深圳楼市2017年前两月商办类新房销售冠军。
万科深南道68号之所以能够成为近两个月的成交冠军，也是在输入型通胀、财富保值需求的大背景下，资产寻求避风港的一种方式。
双重红利，实现“进可攻”
深圳刚刚收到的一个“大红包”，就是作为粤港澳大湾区的一个重要核心城市。
粤港澳大湾区的规划布局，未来是要向纽约湾、东京湾看齐的。
香港和深圳的金融及经济规模加起来，就可以等同伦敦或纽约两大全球性金融中心，两者合作完全可以打造亚洲的“全球性金融中心”。
按照深圳的新一轮城市发展总体规划，未来3-5年深圳将建设成为全球创新城市、国家中心城市，再加上粤港澳大湾区的亚洲“全球性金融中心”，深圳的城市发展红利将持续发酵多年，而作为中心城市的中心物业，万科深南道68号则是首当其冲的受益者。
这是远期红利，再来看看近期红利。
罗湖区自城市更新政策改革试点以来，受理申报更新项目31个、开工建设9个项目，另有25个项目在建，合计完成固定资产投资64.3亿。
试点改革让罗湖走上城市更新的快车道，并取得了显著成效：城市发展空间大幅提升，改造后将腾挪用地发展空间约135万平方米，预计将提供产业空间建筑面积约632万平方米，全市第一。
经济效益增长显著，改造后，罗湖将实现固定资产投资约1636亿元，全市领先。
更为重要的是，这里聚集了全市的“擎天柱”和“巨无霸”。
华润湖贝中心已启动，近198万平方米航母级综合体打造约3倍于万象城体量；京基蔡屋围晶都旧改，规划约666米天街和约739米H700摩天大楼各一栋，将刷新深圳乃至全国的新高度；还有华润食家项目、宝能中心等等。
这些项目所持续释放的城市更新红利，足够万科深南道68号受用多年。
两道防线，做足“退可守”
为什么会有如此多的资金和客户看上深圳？
3月5日两会的政府工作报告，把粤港澳大湾区升级为国家战略，就给出了答案。
就GDP总量而言，粤港澳大湾区已经达到1.24万亿美元，超过了旧金山湾区，介于俄罗斯和西班牙之间。
深圳作为粤港澳大湾区核心城市，也因此迎来更多更强的发展机遇。
从深圳30多年的发展来看，深南大道既是城市的中轴，也是资本布局的主线。
深圳约75%的世界500强驻扎在深南大道一线，这里还布局了100+家中国的总部企业，是城市复合价值很高的地段。
从深圳大道东侧的源头，至上海宾馆这短短十里，可谓是深南大道的“十里精粹”，可以享受全时段城市生活，都市时尚生活彰显。这里的项目未来价值自然要高看一眼。
万科深南道68号则是深南大道“十里精粹”目前仅有在售的一手物业，从区域价值来看，提供了“退可守”的强大支撑。
万科深南道68号另一个价值支撑来自项目的资产管理服务。
来自上海的知名品牌公司“恺信亚洲”可以为业主打理服务。恺信亚洲拥有庞大的高端客户和网络，可为世界500强中的百余家企业高管提供租赁居住服务。
由其打理的万科深南道68号套均租金有望实现140-160元/平方米，超过周边同类物业的平均租金。
基于以上表述，2017年通胀预期下的楼市研判有几点：
A、存款利率跑不赢CPI，银行利息赶不上物价上涨速度，银行存款资金将会寻求其它出口，对不动产的投资需求升温，包括公寓、商铺以及写字楼的投资需求也会增加。
B、富豪阶层资产保值增值，热衷购置投资型产品对抗通胀。
C、2017年深圳公寓、写字楼类产品开始进入高速发展周期，通货膨胀的到来，这些也将成为投资客资产配置的物业选择。
D、中心城市中心地段物业，进可攻，退可守，理应受到市场青睐。
PS:上述观点和分析，只是“火线哥”一孔之见，更多精彩论断，可于3月11日，在万科深南道68号项目现场，聆听经济学界的“明星”马光远先生做专题演讲。
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