7月流火，深圳楼市出现了两个“超级周末”。
鉴于当下的市场氛围，这个“超级”的流量定位于10亿元+，必须是刚需单盘单日的收金额度。
10日，光明网红盘成功触线：10.5亿元。
紧接着更牛的“超级周末”杀到：23日，龙华一盘开盘卖了23亿元。
看客成为业主。很明显，刚需已经在用脚投票了。
政策底、金融底、市场底的“三重底部叠加”，这个已经清晰了。
更关键的是，出现了价格底，标志事件是今年两轮集中土拍、两次调高限价。
与此对应，一手市场已经出现周期性底部：如3字头的平湖、4字头的光明、7字头的龙华。
摆在刚需面前的一个现实问题是：现在不买，明年后可能将要多掏出一两成的价格。
于是就出现了刚需鱼贯入场，甚至有华为员工为了买学区房，举家搬迁。
随着行情逐步演变，进入右侧交易阶段，最为重要的“刚需底”，就妥了。
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背后藏着多少硬核逻辑？
诸多底部信号，最难成就的就是“刚需底”，因为刚需入场需要反复确认，筑底时间也最长，因为每个人都渴望一份确定性，但是信号意义最为明显。
发现没有，这次平湖的合正新悦入围，对深圳市场“刚需底”东部+中部+西部的格局，进行了补位，这样的形态才更加牢靠。
所以，意义还是蛮重要的。
为什么是合正新悦，为什么是平湖呢？
1.首付不过百万，3字头起
作为刚需最关心的价格，合正新悦优势明显，单价区间在 3.7-4.72 万 元/㎡，均价4.28万元 /㎡，带精装。
平湖今年罕有新盘，目前仅有合正新悦一个住宅项目入市。
目前项目周边有二手房价格则在4.3-4.8万元/㎡之间。
如此看来，合正新悦价格还是很有竞争力。
视野不妨再放远点。
外环高速全线示意图东起大鹏、坪山、龙岗，西至光明、沙井，外环高速不经意间划出了一条“刚需置业线”。这条线上，分布着深圳最大多数的刚需盘。
3字头的平湖，在这条线上，真的很能打，总价最低286万元，首付不过百万，对刚需非常友好。
即使周围全是“刚需刺客”，我依然是最友善的那一个。
用这句话形容合正新悦，最合适不过了。
2.好产品的 one more 时刻
价格落后同类产品一个段位，但品质绝对不输。
合正新悦面向平湖大街，是“平湖大街封面作品”。
平湖大街是平湖的“深南大道”，平湖作为深圳12大城市中心之一的城市精华就集中在这里。
合正新悦在给你一个好产品之后，还会有一个意外惊喜。就像乔布斯的产品发布会，有一个one more 时刻。
比如，住宅主入口前就是1200㎡的街心公园广场，还有多大堂设计：除了架空层大堂、停车库大堂之外，在主入口处还有一个酒店级社区集中大堂。
多大堂设计在市场上也不多见，只有市场10万+豪宅项目才会配备。
集中大堂至于风雨归家连廊、社区会客厅、多元阳光大草坪等等，都是合正在产品迭代后，给了刚需足够的礼遇。
3.户型，不浪费刚需任何一个钢镚
当然，合正新悦的产品力充分体现在户型上。
77㎡主卧户型有建面约77-119㎡2-4房，77-79㎡两房的尺度开阔，主卧方正实用，空间合理，保证了居住的舒适度。
97㎡客厅96-97㎡户型可以说是区域内最具亮点的豪宅配置品质型三房产品。
一进门，是一排玄关柜，采用的是比较知名且豪宅专属的一线品牌欧派，做工精致且非常实用，储物功能非常强大。
客厅采用竖厅设计，主卧配置2.1米长的私享衣帽间，这在100㎡的户型里很少见。
119㎡客厅118-119㎡的四房两卫楼王产品，位于社区最好位置，是改善置业、一步到位的最佳之选。
这是一个看过就会“沦陷”的户型，南向户型、通风采光极佳，而且各个房间都非常方正，无采光死角，无拐角，实用率非常高，还有一个多功能房。
没有1㎡空间浪费，为刚需节省每一个钢镚。
这样优异的产品，再加上很有竞争力的价格，自然深受刚需青睐，7月初仅开放样板房2天，就有1500多人到访参观。
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华为员工举家往这里搬
对刚需而言，要生活、要教育、要交通、要性价比、要未来，这些，都要给足。
深圳正中心的城市烟火，都藏在这26万㎡的综合体里，集住宅、商业、办公、酒店等业态于一体，周边商业、市政、生态、医疗应有尽有。
跟其他大盘不一样，合正新悦做的是地铁学府综合体。
这一招，确实很“刚需”。“刚需三宝”中，地铁和教育排位最靠前。
交通、教育位列买房首要因素地铁10号线开通后，平湖正式进入“地铁元年”，距离合正新悦最近一个站点是平湖站。
17、18号线已经纳入深圳地铁5期规划。
从目前流出的站点图来看，17号线拟在平湖片区设立8大站点（规划中）。合正新悦则在新南站（规划中）的附近。
18号线也将穿过平湖站。这条线路则贯穿宝安、光明、龙华、龙岗、盐田五大区，横跨了深圳北部，是未来北部的重要交通脉络。
值得注意的是，除了上述三条地铁线交汇于此外，平湖站被规划为“深圳9大枢纽中心”之一，还聚集了广深铁路、深惠城际线（规划中）。
换而言之，未来居住在合正新悦，可以通过新南站、平湖站带来的三条地铁线路，切入深圳市内庞大地铁网络。
合正新悦交通配套示意图
根据规划，平湖站不仅是交通枢纽，还将发展以TOD模式开发，将片区打造为广深科创走廊上的平湖特色中心，湾区TOD经济活力区以及深莞区域具有国际标杆魅力城区。
平湖TOD效果图 今年的中考落下帷幕，一个很明显的特点是二线黑马学校异军突起。
经历过中考竞争的家长都很清楚，头部教育资源短缺，竞争白热化，中部的教育资源只要找准切入点，往往是事半功倍。
平湖中心区域好学校扎堆，显然是要做深圳二线教育资源的一颗明珠。
这里集齐了从小学到初中全学段优质教育，重点IP集团分校、百年老校升级“卓越学校”、新教育集团“盲盒”，华中师范大学龙岗附属中学集团平湖中心学校、龙岗区实验高级中学就是其中的两个龙头。
平湖中心学校一个确切消息是，好几个华为员工家庭为了读这所学校，举家搬迁至平湖地铁站附近。
而更让刚需心动的是，合正新悦一路之隔是华中师大龙岗附属中学平湖中心学校，周边还有龙岗实验高级中学初中部平湖中学。
项目自身规划建设一所公立幼儿园，旁边规划一所公立九年一贯制学校，家门口实现十二年无忧教育。
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这里，要C位出道了
只买对的，选对的产品，当然还要选对的区域。
深圳9大枢纽之一、12大城市功能中心之一，平湖中心要走龙华中心、光明中心相似的轨迹。
平湖中心区范围新修编的平湖中心区法定图则的定位是：
以商业办公、公共服务、居住生活及综合交通为主，兼有科技创新、物流展销功能，打造成为具有区域辐射力的综合性服务片区。
平湖中心区规划空间结构图未来的平湖中心区形成“一带、三轴、三节点、多组团”的布局结构，点轴联动，完善服务。
一带：依托轨道10号线打造“综合服务发展带”，促进多元化活力功能与服务集聚。
三轴：贯通平湖枢纽至凤凰山公园，山厦河至平湖生态园、松仔岭公园形成三条生态廊道。
三节点：依托轨道站点形成三个服务节点，其中依托平湖枢纽站形成枢纽核心节点，依托平湖中心站形成生活服务节点，依托平湖西站形成产业服务节点。
多组团：包括3个产业组团、3个生活组团。
不难发现，这里的未来将形成“生态宜居、产业兴旺、交通畅达”的新兴片区。
未来可期。
华南城其实，这里早已有宏大布局，世界级电子信息产业集群、华南城领衔的电商巨头以及海吉星物流园等等。
此外，平湖旧改总体量高达千万平米，合正新悦所在的平湖大街上就有超300万㎡的旧改分布。
也就是说，这里未来的城市界面将焕然一新。
值得注意的是，平湖中心区规划居住人口规模为9.3万人，就业人口规模10.5万人。
产业升级、城市焕新、人口迭代，曾经在龙华、光明唱响的春天的故事，如今又在平湖中心响起了旋律。
