一块悬在广大业主心中的大石头，终于在3月15日落了地。
十二届全国人大五次会议闭幕后，国务院总理李克强回应“房屋产权 70 年到期后怎么办”时，是这么阐述的：
“ 中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对 70 年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。谢谢。”
也就是说，70年住宅用地使用权“撞限”后，“顶层设计”要来啦！
“火线哥”（DChuoxian）梳理了一下，深圳前后陆续涉及到这个问题的，约有3022个二手房，有37个楼盘的剩余楼龄低于20岁，最短的仅12年。
“撞限”是怎么产生的？
深圳在1987年之前共划拨了73平方公里的土地，根据1981年12月深圳颁布的《深圳经济特区土地管理暂行规定》，允许给在特区投资的客商划拨土地。同时，规定了土地最长使用年限：
工业用地 30年；
商业用地 20年；
商品住宅用地 50年；
教育、科学技术、医疗卫生用地 50年；
旅游事业用地 30年；
种植业、畜牧业、养殖业用地 20年。
因此，国商大厦等上世纪80年代初期破土动工的一批商业楼宇，土地使用权就只有20年。
1996年深圳市政府依据市人大决定，发布了《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》。公告规定：凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用最高年期按国家规定执行，即：
居住用地 70年；
工业用地 50年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年；
商业、旅游、娱乐用地 40年；
综合用地或者其他用地 50年。
由于各个不同属性的用地，规定了相应的使用年限。随着时间推移，就会造成部分种类的物业“撞限”了。
“越限”要交多少钱？
很巧，同样是在去年的3月15日，福田区长城大厦6栋一套80.6平方米业主的一份关于补交地价延期的申请，获得批复。
该房产用途为住宅，土地使用年限为50年，从1985年5月28日起至2035年5月27日止。
该业主已于今年3月9日付清上述房地产延续土地使用年限的地价款44940元，经过规土委第一直属管理局批准，该房地产的土地使用年期延至70年，即从1985年5月28日起至2055年5月27日止，性质仍为市场商品房，其他要求按《房地产证》登记不变。业主可以据批复向市不动产权登记部门完善产权登记手续。
也就是说，这位业主花了4.5万元，把使用权延长了20年。
据“火线哥”（DChuoxian）所知，深圳还有部分写字楼、厂房业主补缴了延期费用。
那么，补缴的依据是什么？
2004年，深圳市颁发了《深圳到期房产续期若干规定》，《规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。
但是，一种情况下，是免缴的：
1995年9月18日前与市规划和国土部门已签订《土地使用权出让合同书》的,可以不用补交地价自动予以顺延。
3000余个二手盘受益
按照此次记者发布会的表述：
可续期 不需申请 无前置条件
深圳将有3022个二手楼盘将因此受益。
这3000多个楼盘中，剩余楼龄最短的仅有12年，有37个楼盘的楼龄低于20岁，
剩余楼龄为45~54年的楼盘最多，占比最高，也就意味着这些楼盘大多为1990年后新建的楼盘，这些楼盘因为有相对长的建立时间，周边配套比较成熟，是市场交易的主流，成交也相对比较活跃。
（上表仅为3022个楼盘中，剩余楼龄最短的20个楼盘）
