刚需向左，豪客向右，两者似乎泾渭分明；
当一方出现“映天红”时，整个天空就亮了。
在刚需客犹豫不决的同时，机构客用凌厉的手法表达了他们对市场的看法。
“火线哥”（DChuoxian）一向关注市场的大宗交易。
在尽可能全面搜集市场材料之后，“火线哥”（DChuoxian）发现，今年三季度，深圳楼市共发生14宗整层（栋）交易案例，涉及金额约71亿元。
阅读之前，请小伙伴先深吸一口气，尽量以平和心态看待市场的另一种“血雨腥风”。
01
14宗71亿里，都有谁？
“火线哥”（DChuoxian）分成办公、商铺、住宅和股权四个方面，解读一下这14宗涉及71亿元的大宗交易。
先来看下办公类：
据中原智商中心监测，深圳办公市场三季度共录得5宗过亿大单交易，比今年二季度增加2宗。
其中，前海两宗、福田、南山和罗湖各一宗，金额达到19亿。
罗湖区成交金额占比高达59%，浦发银行11.22亿大手笔整栋收购笋岗片区的招商中环大厦。
这里的商铺，则包括商务公寓了。
其中最大的一单来自中粮天悦壹号，公寓整栋获签预售合同，累计成交建筑面积超过19037平方米，楼高33层，公寓位于6-16层，成交单价约5.2万元/平方米，交易方为宝安区政府，可能将用于该区的高端人才引进。
另外，万科深南道68号27-42层也被豪客扫货，金额达到了9.2亿。
有了这两宗公寓19亿的垫底，三季度商铺市场的大宗交易就很可观了，达到24.6亿之巨。
楼盘
区域
楼层
套数
金额
买家
Mr.91
笋岗
5楼
24
4300万
公司
“火线哥”（DChuoxian）的这篇《4亿购买整栋被拒，这次发生在罗湖》有续集了：
既然整栋收购被拒，机构客就换了一个出场姿势。
Mr91公馆（禧悦公寓）9月开盘，一个机构客一次性付款约4300万，以公司名义买下5楼整层，共计24套，包括22套36-42平方米的一房和两套79平方米的两房。
这也是三季度深圳一手住宅市场惟一一宗整层购买案例。
Mr91公馆开盘现场，目测现场还是有不少投资客。
现场豪客出没，哪辆是一次花费4300万投资客的座驾？
第四类则是公司之间的股权交易。
一个是花样年与富驰大厦敲定股权合作事宜，获深圳龙华货值15亿商业项目。该项目的商业裙楼及两座独立楼体建面为1.19万平方米，商业大厦为24层的大楼。现以小户型公寓形式出售。
另一个则是万科以总价11.73亿元竞得深圳市祈年实业发展有限公司100%股权。
深圳祈年实物资产主要包括福田的富瑞斯国际公寓、安柏丽晶。
02
笋岗为什么独揽两宗？
14宗大宗交易中，笋岗就占了2席。
楼盘
标的
金额（亿）
买家
招商中环
整栋
11.2
浦发银行
Mr91公馆
整层
0.4
机构客
内中有何玄机？
A
抢滩高端商务中心区
切勿忽视浦发银行11.2亿大手笔的背后。要知道，这种金融巨鳄的布局，往往代表一个区域蓬勃发展的先机。
按照罗湖区委区政府“一河六圈三带”的产业空间布局，未来的红岭路将被打造成世界级金融街。
目前，在这条城市中轴线上，一条绵延2.5公里的红岭创新金融产业带已悄然成型，众多高楼即将拔地而起，除了目前的京基100，未来5年至8年，这条路两侧将出现多栋500米以上的摩天大厦。
未来5年将会出现一群超高建筑：
739米深圳塔、600米+京基新晶都酒店、600米恒大国际金融中心；
520米的城脉中心，2座300米+，2座200米+的摩天地标建筑；
未来，整条红岭路将成为世界的高楼集群中心！
而笋岗这个曾经的“中华第一仓”，将蝶变成为集金融科技、文化生活为一体的CBD商务区。
B
250万平米旧改红利
目前笋岗片区在建城市更新项目8个，更新建筑面积约250万平方米，在建项目包括：
深业泰富的笋岗—清水河总部基地（深业泰富广场）
深圳（罗湖）互联网金融产业园总部基地
华润万象食家综合体
中外运招商中环高端商务中心
中洲控股设计产业总部基地
宝能中心大楼以及六金广场
帝豪金融大厦
广田集团大厦
目前，笋岗已经吸引了东旭鸿基、招商蛇口、物资、深业、华润、城建、城脉、中洲、宝能、中建投十大开发商强势入驻，共筑深圳中轴片区。
C
更大的刺激在棚改
网络爆出的笋岗棚改调查公告。
笋岗的棚改已经启动了，可参考的案例是福田华富村：9天即实现99.1%的意愿征集，6天即实现超过90%的正式赔偿协议签订。
有一位朋友给“火线哥”（DChuoxian）报个料：华富村少量放售的二手房竟然在一个月内房价上涨了3万元/平方米以上！
现在就不难梳理整层购买Mr91公馆的投资逻辑了：
笋岗变身高端商务中心区+250万旧改+棚改预期，三重红利，而Mr91公馆每套房平均的代价不过是180万。
最新消息是，Mr91公馆在这几天调低了门槛，177万就可以挑战上述的“三重红利”。
带精装修发售，虽然不是豪装，但是很实用。另外，户型的一些玄机，到现场才能发现。你懂的。
Mr91公馆4.5 万元/平方米起的单价，与坪山、光明的价格相当。项目周边，一手新盘还有招商中环，在售价6.8万元/平方米；二手房嘉宝田花园6万元/平方米、祥福雅居5.4万元/平方米。
个中机会，请自己把握。
03
股东“增持”自家股票
“火线哥”（DChuoxian）再剧透一下：除了整层的机构客以外，Mr91公馆目前的成交有三成来自开发商东旭鸿基的员工。
此举类似于上市公司股东“增持”自家股票。这在当下市场并不多见，释放了几个信号：
知根知底，对自家产品有信心；
开发商确实在让利；
片区未来增值空间客观；
180万，在笋岗楼市，是最小的投入。
常常收到粉丝的咨询：现如今的深圳楼市，买哪里？
“火线哥”（DChuoxian）认为，在跟着政府“指挥棒”走、把握热点规划布局、紧跟大手笔配套投入之余，还要关注大资金的走向。
机构吃肉，小散喝汤。
既然机构敢于动用数千万、上亿资金投入，而且政府和民间资本未来在笋岗还有千亿级别的投入，小散跟风，方向不会错。
末了，强调一句，在深圳，小户型是“日不落户型”，笋岗将是深圳楼市的“慢牛”。
