摘要： 在纽约和上海这样的大都市，不同街区、地段的租金差异巨大，人们对于租金昂贵的黄金地段一居室之热衷，推动着整个市场一居室租金中位数的上升。最新数据表明：美国全国的一居室租金中位数已经超过了两居室。而在上海，DT君也观察到了类似的趋势。
编译/DT字幕组 慈兆佳
美国一居室租金竟然超过了两居室
我们生活在一个“三句话不离房价”的时代，而大家对房地产市场的各种“怪象”早已见怪不怪。
其实，不只是中国，在美国也同样有许多看似“奇怪”的不合常理的房地产现象。比如，根据美国房产网站Zillow提供的数据，如今美国全国的一居室的租金中位数竟然超过了两居室。
按照“常识”，房子自然是面积大的租金更高，但根据Zillow统计的美国全国房屋租金数据，在2015年底，全美国的一居室的租赁成交价格的中位数，已经超过两居室的价格中位数。并且这两者之间的差值还在扩大。（注意，Zillow的数据比较的并不是每个单间的平均租金，而是整租一套一居室或两居室的租金。）
这样的现象并不意味着两居室的价格变得便宜了——它们仍然在以每年3%的比例上涨。只不过一居室的价格涨的更快，美国一居室租金的中位数的增幅达到了每年5%。
上海也正上演同样的故事
看到这，DT君很好奇的是，中国的情况会怎样呢？
以上海为例，根据DT君今年6月爬取的链家上海站官网上过往一年的4.5万条可租房源数据，可以发现，户型面积越小，其每平米租金越贵。这也就意味着，如果你放弃租住小户型，同样租金很可能可以享受更大面积。
而在房租中位数上，这一年的数据显示，全上海的一居室平均每平米的租金中位数为217元，而两居室则为114元。一居室的中位数远远超过两居室。
可以看到，这些发生在纽约等大都市的现象，也在中国的都市中上演。不过，由于缺少像Zillow这样详尽的历史数据提供商，我们无法看到全国范围的对比。
年轻人难以实现的“独居梦”
那么，为什么美国和国内一线城市都会出现这种现象呢？
美国CNBC网站文章对美国出现的现象进行了分析，这一分析对上海这样的国内城市同样适用。
分析认为，对于许多城市来说，那些在城市最繁华区域的、更新更贵的房源往往都是一居室。“建新的公寓楼时，开发和承建商更愿意盖一居室”，Zillow的高级经济学家Skylar Olsen表示，“纵观整个住房市场，一居室都更贵，因为他们通常都处在繁华地段。”
这也解释了为何租两居室比租一居室还便宜，而且还可以找人一起合租进一步分担房租，却还是有很多人想要租一居室。
在Zillow的网站上可以看到，一套在纽约布鲁克林区Bedford-Stuyvesant街区附近的93平米两居室，月租金为2300美元。而在布鲁克林区的繁华地段Williamsburg，一套65平米的一居室，月租则达到了3350美元，在曼哈顿的West Village，一套42平米的一居室，月租金为2925美元。
在纽约这样的大都市，不同街区的租金差异巨大，人们对于租金昂贵地段一居室的热衷，推动着整体一居室租金中位数的上升。同时，房价增长最快的地区，如纽约和旧金山等，本身也拥有更多的一居室房源，因此这些地区房租井喷式的增长决定着全美国一居室租金中位数的增长。
当然，也并不是全美所有的城市都是一居室租金更高，对于中部的一些城市，比如亚特兰大和芝加哥，仍然维持着二居室的租金高于一居室的租金，并且增幅上也领先。“在美国中部，地价普遍很便宜，所以住房建设更倾向于建造两室套间，”Olsen表示，“在地价更贵的地方，比如纽约市中心，租金在拥挤的城区是爆炸式的飞涨的。”
此外，分析认为，出现这一现象，美国的千禧一代（大概相当于80后和90后）也要“承担责任”：当下的年轻人都在流向大城市，并且更晚地成家立业。他们大多独自生活，对额外空间没有需求，导致对一居室的需求增加。
而这样的现象，中国人显然更不会陌生，“逃离北上广”的讨论已有很多，但对于国内大批年轻人而言，即便一线城市的生活成本越来越昂贵，却从来不失吸引力。这些在一线城市打拼的年轻人中，很多人宁愿租住市中心更靠近工作地的一居室，也不愿往更远的郊区去租住更大面积的屋子。这种趋势，在全球的大城市都是相似的。
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本文由“DT字幕组”出品，编译：慈兆佳
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文章编译自CNBC网站文章《It's getting very expensive to live alone in America》，关注DT财经微信公众号“DTcaijing”阅读原文,或下载DT财经APP“DT·一财”。
