建立房地产长效机制，房产还能投资吗？_

作者：美房网主编

国务院新闻办公室于10日上午举行新闻发布会透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。宁吉喆表示，中国近年来房地产市场在城市间的分化加剧，国家反对房地产投机的态度不会变。

其实在今年2月28日中央财经领导小组会议上，最高领导人就提出：深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排，引导投资行为，合理引导预期。这也说明了国家反对的是房地产投机，并不是房地产投资。而且从这段时间的政策看，国家将房产投资引导到了一个新的方向——房屋租赁市场。

这个时候，投机和投资就出现了本质上的区别，其中最大的区别就是投机是短期持有，只是为了赚差价而没有流入到出租市场，而投资是长期持有，把投资住房转化为出租房源，为租赁市场提供可出租房源。

两者带来的最直接的结果就是：投机没有带动产业发展，投机者只是一个“倒爷”，只会推高房价；投资带动相关的装修、家具、家电等下游行业的延伸，成为稳定中国经济的引擎，投资者也是租赁市场房屋的提供者，真正实现了“房子是用来住的”。

所以，国家大力提倡租房的目的就是让房地产真正起到国家经济引擎的作用，让买房通过装修环节带动下游相关产业链，既让所有行业的人民都能享受到房地产发展带来的致富的机会，又能让买的起房和买不起房的人都能住有所居。

房产投资的精髓就是紧随国家政策的指挥棒，政策就是提前获得城市管理者预期的传播工具！当看到政策发力点放在了自己投资房产的板块，于是投资者获胜在望，如果看到自己投资房产板块总没有政策光顾，于是失败在即。

国家反对房地产投机，并不意味着房地产已经没有了投资机会，只是将投资者引导到另一个方向，而这个方向就是出租领域，未来的租房市场将大有可为。在当前国家大力发展房屋租赁市场的背景下，各种利好政策也不断推出，长租市场也迎来了机会。作为租赁市场重要的一部分，商住公寓自然也迎来了自己的春天。

商住公寓与住宅相比，最大的优势就是价格低，在很多城市，商住公寓的价格都比住宅低很多，但也正因如此，有人认为商住公寓一直没有涨，价格原地踏步，而住宅却已经一涨再涨，买商住就是在吃毒药。在这里套用一句康老师的经典论述：当别人都认为买房就是喝毒药的时候，就是应该喝毒药的时候。现在，别人都认为买商住公寓是喝毒药，我们就应该买入商住公寓。