如果我现在告诉你，公寓的价值正在被重塑，未来有一天，公寓的价格特别是LOFT公寓的价格会超越住宅。你可能会提出一百个公寓的缺点来反驳我。但是请不要着急反对！因为，在这个颠覆的时代，未来总是在大众的想象之外！
就像十年前如果我说商铺正在衰落，大家千万不要碰，肯定会招致一堆的讥讽和嘲笑。因为在大众的眼里，那还是一个“一铺养三代”的时代。可是，世界变化就是这么快，现在全中国的女性都背叛了茂业，天虹等传统服装卖场，转身投入了马爸爸的怀抱。同样五年前，你肯定也不会想到有一天我们出门不再需要钱包，也不需要银行卡和信用卡，只需带着我们新时代的“伴侣”——手机就行。
所以，我们处于一个急速颠覆的世界，永远不变的只有变化本身。所以你必须承认，既然“一铺养三代”能变成“一铺毁三代”，那么公寓超越住宅也并非不可能。
就像前几天笔者去到深圳华强北附近的一个公寓项目，众多连窗户都没有的小公寓正在被抢购，而且还价格不菲，因为这个公寓有着很高的租金回报。而反观一路之隔的“中国电子第一街”的华强北商铺，曾经30万一平的金铺，现在很多整层商铺变得空无一人，根本租不出去。如果你想卖，你觉得会有人来接盘租不出去的店铺吗？五年前，你能想象熙熙攘攘的华强北电子世界如今人烟稀少吗？同样，你能想象连窗户都没有的公寓正在遭遇疯抢吗？
看着落寂的华强北，或许你并不知道它曾经有多么辉煌！上世纪90年代，深圳电子商圈华强北迎来了它最辉煌的时刻。这里的商家，生意好的时候甚至日入百万。这里成为了许多年轻人南下淘金的第一站，在华强北拥有一家自己的店面是他们奋斗的目标。华强北彼时拥有一种罂粟般的魔力：上下游供应链、信息流、物流以及人流在此处交汇，形成了这个庞大的电子集散地的内核。在最好的日子里，这里1平方米的柜台可以卖到30万，一张商铺申请登记表可卖到5万。
那时的华强北，是创业者的摇篮，是草根的天堂。在这小小的1.45平方公里的土地上，至少诞生了50个亿万富翁，也孕育了腾讯、神舟电脑、同洲电子、金证、洪恩软件等一批在国内响当当的知名企业。而如今，昔日30万一平的商铺成了甩不掉的烫手山芋，不禁让人唏嘘不已！所以今天我们就从商铺的衰落，来大胆想象一下公寓的兴起！
当然大众总是喜欢用历史来判断未来，而成功的投资却需要我们摒弃经验，成为先知先觉，提前看懂趋势的人，因为投资价值就是先看明白的人挣后看明白人的钱的工具！中国投资者从来不缺疯狂追高的人，恰恰最缺的就是提前低位买进的人。
为什么说公寓，特别是LOFT公寓未来会超越住宅，其实答案就隐藏在政府的红头文件里面。所有人都知道中国的楼市是政策市，所以当政策的风吹向公寓时，那就是投资公寓的号角吹响时。
深圳市人民政府办公厅消息，本月17号深圳出台了《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，该《意见》明确了增加租赁用地的供应，鼓励各方搞租赁，商业用房可按规定改建为租赁住房，规范现有住房按规定改造后出租等多项内容。一石激起千层浪，深圳正是去年这轮房价暴涨的领头羊，现在又率先推出商改住规定，可谓一马当先。
文件中明确提出允许商业用房按规定改建为租赁住房：允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变并按规定调整土地用途，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。但改建后的住房仅限租赁或整体转让。
同时，还有一份重磅文件是，7月26日，新华社发文《商办经纪服务规范发展将助力“双创”空间建设》指出：“商办地产回归承载业态的属性，当前加强行业自律、规范商办经纪服务促商办地产市场健康发展，将助力推进“大众创业、万众创新”空间建设。商办地产是北京房地产业的重要组成部分。”
继“大力建设租售并举的房地产制度”声音后，深圳市政府又发布了《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，意见中再次提出商改住，可以调整土地用途，商水商电商气可改为民水民电民气。同时政府大力推动租售同权，可以预见下一步政府就该让租住在公寓中的人也能享受到教育的权利，种种迹象标志着公寓价格全面追上住宅的时间点提前来临！聪明的投资人就是提前看懂趋势并迅速抓住机会，尤其是那种买一层送一层的公寓将迎来价值爆发期。所以，如果你相信政府的公信力，就请认真去思考这两份重磅文件背后的深意。在接下来的文章中，主编也会进一步剖析公寓市场的投资机会。
关于美房网投资俱乐部更多房产投资技巧，区域价值等专业化分析咨询（mkkk986）。
郑重声明：本文在美房网深圳站首发，是美房网深圳站的原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。
