作者：美房网主编
昨天，我的朋友圈被“深圳北站钉子户拆迁”刷屏了，2012年给了2000万不搬，2017年给了1.3亿，终于同意拆迁，五年时间挣了1.1亿，平均年薪2200万，这个数字可真够刺激的，笔者在羡慕眼红的同时，也在质疑着这则消息的真实性。这不，今天，当事人就出来辟谣了，没有的事，请大家不要再相信这个谣言了。可是为什么这种假消息一出，大家都会相信呢？
看来，在大家的心里，土地已被看作资本，11月，深圳商品房成交均价是50609元/平，一套房子动辄近千万，“面包”已经很贵了，房子拆迁是从百姓手中购买回收土地资源，拆迁费用自然也是要跟着市场价水涨船高。因此，这种消息一出现，大家都表示深信不疑，但是，房子被征用了，给拆迁补偿是应该的，只是，这个赔偿款，大家都知道每个城市的拆迁补偿都会有相应的标准，不会出现漫天要价这种情况。
在房地产市场平稳运行的今天，房地产投资领域里，土地价值决定房子的根本价值，尤其是核心区域里的“土地价值”和“房价”的关系是呈正比的。大家都知道，我国的房地产开发中，开发商的土地获取是需要通过招牌挂方式进行获得土地资源，然而随着城市建设的发展，尤其是一、二线城市核心区的土地资源越发珍贵，导致开发商拿地的时候会出现竞价行为，来获得土地。这样也就出现了我们所说的地王，当一个区域出现新地王的时候，我们初步都会根据土地的容积率等参数估算出这块地王的建筑形态以及楼面价，然后就可以大致估算出地王产品入市后大致销售的价格。
举个例子，拿大连来说，纵观大连土地市场的表现，2015-2016年大连楼市一直处于去库存的状态，土地市场的放量也特别有限，因为这段时间大连市场不好，开发商对拿地这件事情也不是很感冒。到2016年下半年，大连楼市成交出现向好的趋势，土地市场也开始松动，2016年10月份大连土地集中放量了9块土地，而这期间出现出现了金地、华润高价夺地大战。从去年两大品牌开发商的拿地动作来说，就可以看出开发商对大连楼市的信心了，也是从去年开始，我们开始感受到，大连土地市场上的微妙变化。大连市内中、西、沙三区的土地放量越来越有限，甘井子成为土地市场的绝对主力，因此一旦中、西、沙三区出现土地挂牌，房地产开发商们一定会较量一番实力。在房地产行业里，地产开发商们都会把土地比作面粉，看来只要面粉足够好，钱都不是问题。所以，开发商争夺的都是城市核心位置的稀缺地块，换句话说，在房地产市场成交稳定，市场向好的大环境下，开发商对于土地的需求还是非常强烈的，土地不缺，缺的是稀缺土地。其实在房产投资上也是一样的，投资机会不少，少的是可以赚钱的，可以看清未来趋势的好机会。
作为个人或家庭，财富的积累是必须的，相比股市的大起大落的不确定性，把资金投入房产，只要房地产市场不崩盘，那么也不会有什么风险，只要把握机会，机会还是有的。然而，目前的房产投资，已经不像以前那样容易了，对于大家的眼界和判断力要求也是有所提升。其实，在进行房产投资的过程中，我们往往关注是产品本身的好坏，产品本身的价格，反而忽视其他方面的稀缺属性以及大格局的利好。
其实，不动产投资，也是在不断寻找价值洼地的过程，你要有判断的能力，通常我们判断一个城市或者一个区域的价值是否存在洼地或者后期的涨势是否值得期待，我们通常会比较关注“城市发展预期”，关注“区域发展预期”，来寻找稀缺资源。笔者认为以上两个关注点是不动产投资的第一要素，为什么大部分的不动产投资者会选择热点的一、二线城市进行不动产投入，反而不会选择冷清的三、四线城市呢，最主要的原因是看好一、二线城市的发展以及未来的发展预期，当然房价的波动就是最直接的表现。反而，三、四线城市本身的城市发展缓慢，除非未来会有大政策大利好进入，带动城市土地价值的上涨，否则价值微小。
因此，土地价值的重要，核心稀缺土地就是资本，不被大众关注的不一定没有投资价值，关注政策，放大格局，寻找洼地入市，再找合适的机会抛售，这才是不动产投资的真理所在。
来源：美房网深圳站/Wechat：mkbjf02
