作者：美房网主编
最近两个月房地产开发商的日子不太好过，从一二线重点城市的成交数据来看，“银十月”楼市基本全面失守，成交惨淡，北上广深一线城市成交量大幅下降，这对于年尾冲业绩的开发商来说无疑压力倍增。
不过，且不说“金九银十”楼市的数据表现，就是最近一段时间连续出台的房地产相关政策，以及近期15个重点城市的房地产价格交叉检查行动，都足以让开发商挠头。
话说，市场不好，政策面还趋紧，接下来，房地产开发商的日子可能会更加煎熬。
对于购房者来说，买房都有一颗抄底的心，但是抄底楼市又谈何容易呢，稍有不慎，不仅没有抄底，反而被房价炒了！根据当前市场和政策情况，笔者认为，今年抄底的最好时期其实是12月和1月份。
11月份，楼市基本定型，来年3月为转折点。
首先，进入冬季，就进入了楼市销售淡季。11月份，经历了“金九银十”楼市供应量会有所下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者出现小幅下跌。12月份是房价涨幅最低，这个时候绝大多数开发商特别是大开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销最最多的月份。1月份楼市供应量会明显减少，市场成交量也会下降，房价会保持平稳，基本这种状态会保持到春节结束。
为什么说今年的12月是最好的抄底机会呢？
因为有政府出手管控啊！这个年底开发商的日子并不好过。物价局对于新开楼盘的价格已经有管控措施了。新开盘价格要到物价局备案，价格通过审核了，才可以开盘销售。也就是对于新开盘的项目，要拿预售证之前，开发商需要先去拿着备案价格到物价局进行备案，且开盘价必须和备案价保持一致，如果开发商的备案价格超出市场价格范围，物价局就会驳回申请，那开发商的预售证就拿不到，就没有办法开盘销售了。
两部委开展商品房销售价格交叉检查，国土资源部已开展住宅用地出让合同执行情况检查，这两个检查也让部分房企吃不消。虽然这两项检查都是在11月30日结束，但是，上面查的紧，下面也绝不敢顶风为之，所以，12月开始，一定会出现项目调价或低价开盘的现象。当然你要知道这种现象出现不是开发商资金链抗不住了，而是管控产生的结果。
对于房产置业群体来说，这确是一个难得的好机会。投资如战场，楼市、股市都是一样！都要保持这敏锐的洞察力！
以往年的地产销售季来看，进入12月份也就进入到了楼市销售的淡季了，今年年底赶上十九刚刚召开，楼市重新定调，调控力度加码，这样对于年底回款压力大的房企来说，压力更是提升了。因此，进入12月，不排除会有开发商采取以价换量、低开高走的销售策略再次一博，而此时，对于我们购房者来说，则是抄底机会。
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作者：mkszf01
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