今天（10月9日），国庆黄金周之后的第二个工作日，楼市再次让人深感意外！
上午，成都拍卖一块位于郊区的住宅兼商业用地，这是“楼市国庆节风暴”之后，20几个限购、限贷城市里出让的第一块土地。由于过去一周多时间，各城市展开了“比狠大赛”，所以很多人预料将在这场拍卖会上，看到地价显著的下降。
但是，他们失望了！
这块宗地编号为“LQ11(252/211):2016-04”的土地，卖出了5075元的楼板价，溢价率高达192%。获得这块土地的开发商是蓝光地产。
5075元？一线城市的读者看后可能会露出讥讽的微笑，发出“太便宜了”的感慨。但这是在成都，在绕城高速之外，距离成都市中心15公里的地方。
上面就是这块土地的示意图，它位于“龙泉驿区大面街道金枫路以东、金茶路以北”。具体信息如下（点击可以放大查看）：
根据上面的信息，我们可以看出：这是一块可以建设改善型住宅的用地。
成都跟北京一样，是一环接着一环套起来的城市，北京的环线多接近于正方形，成都则多接近于圆形。近年来，成都发展方向是南面和东南面，龙泉驿区，就位于传统市中心和新机场之间，也是重点发展的区域。
今年8月中旬，在今天拍卖土地的西北方向不远，靠近天鹅湖公园的地方，还曾拍卖过一块土地，我们可以对这两块的价格进行一下比较。
8月中旬，正是楼市最疯狂的时候。这块接近8万平米的住宅兼商业用地（上图左上角，红色三角区域），被开发商“百悦”以达每平米6562.5元的楼面价拿下。而那块土地的环境、景观都显著优于今天拍卖的这块土地（上图右侧，蓝色矩形区域）。
当时有媒体使用了这样的标题：成都土拍要逆天！百悦溢价150%抢占龙泉“天价”地块！
所以，在楼市新政风暴般来临之后，成都龙泉驿区比较普通的一块土地，能拍卖出5075元的楼面地价，有10家开发商参与拍卖，最终实现192%的溢价率，绝对是出乎意料的。
据当地媒体报道，这个片区目前在售新盘的价格大约在每平方米7200元到1万元之间。也就是说，今天这块土地的拍卖，对该片区刚刚涨起来的价格，提供了有力的支撑，而不是拖累。
在9月30日开始的楼市调控风暴中，成都是较早推出调控政策的城市，主要内容如下：
高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
应该说，成都的调控措施在二线城市里不算严厉，跟南京、合肥等城市相比有一定差距。这跟成都的实际情况有关，那就是成都的楼市没有南京、合肥、苏州、厦门等城市火爆。
成都虽然汇聚资金能力很强，是截至今年上半年中国内地仅有的7个“金融机构本外币各项存款余额”超过3万亿的城市之一（北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、杭州），但人口竞争力偏弱，无法跟厦门、南京、郑州等城市相比。加上房屋存量较大，所以楼市表现一般。
成都此次土地拍卖的结果，必将产生全国性的影响，可以克服很多购房者面对调控措施产生的恐慌心理。
但另一方面，如果因此影响到其他城市的土地拍卖，让土地价格再次出现攀升，恐怕会招致调控政策的加码。
