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中国人的房子，是愈发的精致了！
古代，城里大户人家的房子大的没边，里面会有池塘水榭、亭台楼阁、花园假山等。寻常人家的房子虽然小，也会有个菜园子。
到了现代，随着城市化进程不断深入，土地资源缺乏成了大城市的通病，过去的那种“奢侈”的大房子，不免有点大而无当。进入21世纪，大城市土地资源愈发紧张，于是2006年国家顺势颁布了一条规定：
这就是“90/70”政策，目的就是增加房屋套数，然而，随着北上广深人口一而再，再而三的突破上限，房子仍是稀缺。于是，各大城市只能是不断地向空中掠夺资源，将矮楼低层拆了建高层和超高层。
而伴随着房子附加功能（例如学位等）的不断提升，房子需求过旺的现象仍没有得到改善，反而更严重 了。于是，许多聪明的开发商又进一步缩小每套房子的面积。
例如万科在深圳白石洲沙河东路与新中路交汇处的一处楼盘，就设计了迷你小户型。迷你到什么程度，最小面积为5.7平方米。果然迷死人！
这个楼盘总共是169套公寓，主力户型面积是34平米至80平米的单房、两房和少量3房。
楼盘从6楼到15楼，几乎每一层楼都有一套面积大约6.61平米的极小户型。每一个单位面积还有一定差别，比如6.61平米、6.74平米、6.68平米、7.48平米等等，最小的竟然只有5.73平米！
对于这一事情，市民们的态度各异。
有人觉得，开发商真是煞费苦心，无所不用其极。这么小的房子人能住吗？
也有人说，即使这么小面积的一套房也买不起。按照现在南山的均价，这么小的一套房，至少得40万。
当然，还有许多乐天知命的人以为，这样蛮好的，至少给了大多数人一个安身立命的机会。
But，正在你高兴着终于要真正落地深圳的时候，一个你不想听到的消息传来了：
原来，这些数量不过10余套的“鸽子笼户型”不在该项目的公开销售范围内，一开始拿到房源时，该公司就有做过内部消化的考量。
意思就是说，设计这些户型不是打算卖给市民的，而是作为内部员工福利，转为内部员工设计的。原来白高兴一场！
说实话，这种迷你房子还是很有市场的。特别是在北上深高房价现状的如今，95%的年轻人不具备购买传统大小的房子的，大部分人甚至都放弃了买房的想法。而这种迷你房，似乎又重新点燃了已经熄灭的购房梦。
尽管小，但终究是有了一立足之地，完全可以作为自己人生前期的一个过渡场所。
而事实上，小户型迷你户型应该是未来房地产市场的一个发展方向。为何这么说呢？
首先，豪宅与大户型流通性太弱，有能力买的人不多。
在如今土地资源稀缺的背景下，各家开放商拿的的都是天价土地。于是，你总能在新闻上看到，今天北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、武汉、苏州等等热点城市这里出了个单价地王，那里出了个总价地王。
据数据统计，今年上半年全国50个主要城市诞生了219个“地王”，其中溢价率超过100%的地块达到了109个。高地价已是常态。
开发商们花高价拿地，需要更高的回报。大户型与豪宅，动辄两三百平米，在北上深这样的地方，地段好一点的单价都是10W+，一套下来就是2000万~5000万元。地段差一点的，也要1000万左右。
总价这么高的房子，有几个人能够买得起？别说拿着几千块钱工资的我们，就算是年薪几百万的企业高层，也没有这么大的魄力。
据数据统计显示：
深圳富贵阶层，包括成功的企业家、金融家，较高收入的专业人士比如医生、律师、会计师、设计师等，以及中高级别的官员。年家庭收入在200万以上，其中多数在1000万以上的人群，大概在10万人左右。
所以，虽然也有买这些房子的人，但不多。而这些房子的人，大多是用来自住，而不是投资，因为用来做投资，总价这么高，没几个人接盘侠可以接得住。
深圳中原地产的统计数据显示，从成交客户的户籍分布来看，购置2000万元以上顶级豪宅的客户主要分布在广东省内，占比达88.4%，其中近8成客户为深圳户籍，深圳本地买家购房绝大部分都用于自住。
其次，小户型总价更能让人接受，市场较大，或将成为楼市蓝海。
大房子不好卖，换一种思维，户型迷你化，我觉得对于开发商和购房者，是双赢。
对于购房者，微小户型总价便宜。一套15平米左右的房子，即使价格卖到了10万，总价也只需150万，这个价格许多人还是能够接受的。
对于开发商，从价格上来说，只会更赚，而且销量会更好。
还记得北京的天价走廊吗？后来，虽然因无居住功能不能被销售而下架，但这是具有学位迷你房需求的一个缩影。说明这种房子很受欢迎。
当然，笔者认为我们国家所设计的小户型不足之处还很大。没有很好的利用现代科技来解决空间局促问题。在小户型、迷你型房子发展方面，欧美日等发达国家，已经做得很好了，值得我们学习借鉴。
他们充分利用了现代科技，可以自由变换空间，极大化利用狭小空间。
这是英国富豪Simon Woodroffe公司提出的一个全新设计构想“YO！Home”，就是利用现代科技移动技术，将主卧房、客房、客厅、餐厅、厨房、浴室、酒窖、派对室与电影放映室自由变换。
我们也可以利用这种理念，来设计我们自己的小户型房子。让小户型虽小但巧，简约但不简单。麻雀虽小，五脏俱全。
热点城市房价居高不下的情况下，我们也继续这种小户型、迷你型房子。深圳尤其需要。数据显示，2016年上半年卖的最好的户型就是40平左右的小户型，说明总价更低的小户型，更适合市场。
抛开价格不说，深圳现在最缺的就是土地和房子。所以，深圳才采取了未来五年内填海造地，城市更新，战略东移等一系列措施。若是能够将户型小型化迷你化，投放到市场，可以大大缓解供需矛盾。
8、9百万的房子买不起，200万左右一套的，大多数人还是能够接受的。这不但让许多深漂族看到了希望，也化解了当前房价单价太高的尴尬局面。
当然，政府还得出台一些政策来保护这类房子，严防投资者。否则，这又成了投资客的蓝海。
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