世界股神巴菲特说过：“如果你无法找到一种方式，能让你在睡梦中赚钱，那么，你只有持续工作，直至死亡！”如今，怎样在睡梦中持续不断地获得收入（即赚取更多的“被动收入”），也已经成为当下许多投资者积极探讨的问题。
投资业界有一种说法：把钱放进你口袋里的借贷叫投资（Good Debt），不断要你从口袋里掏钱喂养的是坏账！（Bad Debt）
有人会有疑问，没有最原始的资本积累怎么进行资本运作？短期内究竟如何才能达到财富自由？
今天这期就将向大家介绍何为被动收入，如何通过最稳健的投资方式之一——地产投资，加以利用银行的杠杆，早日实现自身的财富自由。
1.主动收入是暂时的，只有被动收入才是永久的
主动收入最大的特点是“用时间换钱”，就像你拥有一份月薪4000元的工作，只有去上班才可以获得，一旦你停止工作，收入也将会随之失去。因此主动收入无法让你同时拥有金钱和时间，只能为你带来被动人生。
被动收入最大的特点是“躺着就能赚到的钱”，即不工作也依然能获得的收入。只有被动收入才能让你同时拥有金钱和时间，有钱又有闲，带给你真正的自由和保障。换言之，被动收入将会带给你主动的人生，也能从根本上解决时间和金钱两者无法平衡的难题。
如果普通人想要变得有钱，那么就要在前半辈子拼命工作赚钱，并且尽最大可能用这些辛苦取得的主动收入去积累资产，然后在下半辈子用这些资产所产生的被动收入实现财务自由。
2. 在澳洲如何通过投资地产增加被动收入，达成自身财富自由？
财富自由的定义是：每年的被动收入大于等于每年开支。即当“躺着赚的钱”可以完全支付本年度的所有开支时，这就算达成了财富自由。
对于上班族而言，增加被动收入的方式有很多种，例如：投资股票，通过微商做小生意牟利，贩卖知识产权获利及投资房地产赚取租金等等。
目前，澳洲一个普通的家庭每年的平均生活开销约为10w – 12w 澳币，而一名世界500强企业的高层管理人员的年薪仅达税后10w澳币左右。如何最优配置自己的资产，才能让有限的主动收入，换取更多的被动收入，早日实现“躺着就能赚钱”的财富自由呢？
在众多赚取被动收入的方式中，房产投资是其中最为稳健的投资方式，而投资澳大利亚的房地产市场又具有多重优势：
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根据过去40年的澳洲房产价值统计，澳洲房产价格平均每7-10年翻一番，这种稳定的增长能带来稳定的投资收益。
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澳洲房产是永久产权，且获利手段灵活，银行可以通过对已经购买的房产进行二次价值评估，如果评估价值已经高出购买时的价值，投资者可以通过再融资的手段，从银行那里对增值的部分实现融资套现。
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即使现在澳洲的房价已经持续走高，但依旧不乏潜藏在多处的价值洼地，例如悉尼大西北地区的Box Hill和黄金海岸的Coomera地区，都是升值潜力巨大的地块区域，一旦投资者抓住时机，丰厚的回报未来可期。
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在澳洲购买期房（Off The Plan）的过程中，利用银行的高杠杆和再融资福利，以及投资项目的增值潜力和澳洲税务政策的优惠，投资者完全可以通过把握投资机遇，实现有房在手，财富自由！
3. 你身上背负的房贷不是投资，是坏账！
投入了本金，却仍要源源不绝的以 “真金白银”的现金流来长期供养，这样的地产投资被称之为‘地产坏账’。会有最终收益吗？也许会，也许不会，前提是你能熬过5年，8年，20年的现金供养期。最终收益如何，无人知晓。
因此，能否选对投资的房产项目至关重要，因为好的地产项目能带来源源不断的投资收益：
- 如物业的增值
- 高于贷款利息的租金收入以及负扣税福利
当你的物业只能给你带来负现金流的时候，当你的物业不能在银行二次估价中达到理想的增值幅度的时候，你身上背负的就是一个需要不停用主动收入往里贴补的“黑洞”。自然，你与增加被动收入和实现财富自由的目标，又远了好几步。
而在澳的房产投资中，最完美的投资户型当属 Dual Key（双钥匙）房型：双钥匙房型类似于双拼别墅，在一块土地上建造两套房产，中间有一道间隔墙，可分开出入，使用不同的入口，互不影响。双钥匙房型具有最完美的投资优势：
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对于自住者来说，可以出租其中一套居所，获得额外收入，从而减轻抵押还贷的压力。
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对于投资者来说，一块地，两份租金收入，收益更高，实现正现金流的同时降低住房空置的风险。
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两套房屋建造在同一地块下，因而没有额外的物业费；缴纳同一套市政管理费和水费，比位于不同地块的两套房屋收费便宜一半。
数据解析：
两房公寓 VS 双钥匙户型别墅
从表格中的数据我们可以看出，高的租金回报能让投资者，在第一年就实现正现金流，本金利息一并还款。如果您20岁开始投资了第一套双钥匙户型的带地别墅，那么您37岁的时候，已经能将房贷全额付清，享受这套房产给您带来的财富自由。同时，即便您的物业没能达到预期的增值水平，但房租是根据每年的通货膨胀率不但上涨的，因此可以保证您拥有强大的现金流，降低投资的风险。
相比较而言，公寓的租金回报，显得并不是特别乐观。由于租金低于房贷利息，大部分投资者会选择只还息贷款产品，以避免高额的每月还款额。因此，在这样的资产配置下，全部付清房贷，需要持续到33年以后，因为在第19年，投资者才能收到正现金流。
数据如下
两套图表充分说明，能否实现财富自由，关键在于如何做出明智的投资选择。
4. 早日实现财富自由的投资项目，火爆推荐
目前正在热卖中的悉尼西北区 The Hills Estate带地别墅项目中，Mudjimba，（DUAL KEY）双钥匙房型提供双层别墅搭配姻亲房，价格仅$1,077,000澳币，该户型包含4-5个卧室，，另带两个卧室的姻亲房，别墅地块面积450㎡，房屋面积为220 + 60 ㎡，租金可达$750 + $450 = $1,200每周。稳定出租一年，可获得$62,400澳币的租金收入。
如果您拥有2套及以上的双钥匙房型，暂且不包括物业本身的增值情况，单看租金收入，一年将有$100,000澳币以上的被动收入。同时，房屋升值可以让银行二次估价，从而贷出更多现款，来提前支付房贷的本息，减少本金的同时，每月应该支付的利息也会相应降低。当手里的资本积累到一定程度的时候，这又是一笔可以支付下一套房子的首付。
曾经有人说，在悉尼早日集齐“七套房”，就能召唤“财富自由”，不是没有道理。但通过房产进行投资想要获得正现金流，就必须挑准好项目，把握好的投资时机，抢占价值洼地。
青城山庄带地别墅项目，还有更多户型供土地投资者选择，开发商拥有自己的建筑团队，能为客户量身定制自己梦想中的家园。
