2017年即将来临，你有什么新的计划吗？
“先定一个能达到的小目标，比如挣它一个亿。”一个亿，是国民老公他爹的小目标。
而小探的目标是：在上海买套房。这个目标也快了，再攒500万就够了。
对咱们老百姓来说，有房可住就是一种“小确幸”。然而在动辄数百万的房价面前，买房已经是一种奢望。
为了抑制过热的房地产市场，各个地方政府也是蛮拼的。
比如圣诞节刚过，济南出台了新一轮房地产限购政策，郑州、武汉也第三次加码调控力度，小探预感第三轮密集调控正在拉开帷幕......
中央在前不久也已经定调“房子是用来住的,不是用来炒的！”。
打击炒房，限购加码，这是2017房价要跌的节奏？
你真的这么想吗？年轻人啊，还是图样图森破。
我们来看看郭嘉队调控楼市的目的：“强调要促进房地产市场平稳健康发展……既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。”
这是要降房价吗？sorry，小探没有看到任何与降价有关系的字眼。
事实上，在一线城市的房价的问题上，小探目前还是死多头。因为基于公开的经济数据、基本经济规律，结合特殊的政策环境，能得出的结果只有一个：房价仍将上涨。
小探来跟乃们理性分析一下啊。通常来说，市场价格受到供求关系影响，然而对楼市这种来自资金密集行业来说，我们还要看它的货币投放，也就是进入楼市的资金。
先来解释下这个资金的问题。
房地产业是公认的资金密集行业，首先卖房的人盖房子建楼要大量融资，而买房的人除了自己首付还要贷款，想象一下每个家庭几百万地投进去，房地产市场的货币能少吗？
当大量的货币流入房地产市场时，楼市就会发生“通货膨胀”，也就是价格暴涨。
下图是2007年－2015年房价与货币量的增长趋势，可以发现中国房价增幅与广义货币M2增幅趋势吻合，在四万亿救市和信贷大跃进的2009年尤为明显。
图表信息根据统计局官网数据整理
再看供求关系。
过去针对一二线城市的楼市调控，都在控制土地供应节奏——新建住房自然也变少。
行业大炮任志强最近就说，“连续两年土地－30%的增长，主要城市实际供应量都在下降”。
深圳是最典型的例子。
2013年全年，全市卖了三块住宅用地，13.27万平方米；2014年，一块地，18.65万平方米。2016年，深圳市决定填海造地……没有地，怎么建房子？再加上不断有外来人口进入这个城市，买房需求和资金在增加，新房供应没有增加，价格上涨是必然的。
热点城市对年轻人依然具有强大的吸引力。逃离北上广的口号已经喊了好几年了，但小探没见过身边有谁真的逃离了。
如果以具体数据来判断房价走势，我们可以参考供求比数值，它是同一个地区、同一段时间内，住宅供应量和住宅成交量的比值。
当供求比值介于1.1到2之间，说明未来的价格变化是趋于均衡稳定的；高于2时，价格下跌的可能变大；低于1.1时，价格上涨的可能变大。而2015年至今，北京、上海、深圳这3个典型一线城市的供求比都低于1。
数据来源于易居房地产研究院数据库
今年十一以来，全国24个城市进行了50余次房地产市场调控。其实这轮调控并没什么新意，还是熟悉的配方，还是熟悉的味道：压制买房需求——全面限制买房……
可以想象，这个链条的后半段是这样的：调控一放开就纷纷买房，随后房价上涨。
所以，任大炮说了，2017年，一二线城市房价还会暴涨！
对具体的时间，小探没有把握。但在货币投放和供求关系都没有改变的情况下，房价上涨的趋势不会改变，就算不在2017年，也可能在2018年到来。
所以，别等着房价大跌抄底了，趁着不涨或微跌的时候买进，才是聪明的做法。
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