关于2017年中国楼市，你只需要看这一篇_

最近菜鸡看大家的留言，发现大家在16年最赚钱的，还是咱大天朝的房子啊[捂脸]

平时也有小伙伴经常问菜鸡有关房产的问题，择日不如撞日，菜鸡今天就来和大家聊聊2017年买哪些地方的房子更赚钱吧~

在给明年房市算命之前，咱先来回顾下2016年的楼市。

整年的楼市行情如果用一个词来形容的话，就是“先扬后抑”了。

前十个月里，楼市持续向好，菜鸡所在的大魔都，郊区原本价格稍低的房子几乎翻倍啦，其他城市也是量价齐涨。

而10月后，假期刚回来，政府调控就噼里啪啦地下来了，先是南京、北京、上海，而后蔓延到其他被热炒的城市。至此，楼市风云突变，不少城市成交量应声而“跌”。

而且前不久中央也已经定调“房子是用来住的,不是用来炒的！”。

打击炒房，限购加码，难道这是2017房价药丸的节奏？

NONONO，如果你真的这么想就太天真了。

房地产可是咱大天朝经济的托底基石啊，GDP保值还得靠它呢~

上图是2007年－2015年房价与货币量的增长趋势，可以看到，中国房价增幅与广义货币M2增幅趋势基本吻合，在四万亿救市和信贷大跃进的2009年尤为明显。

这说明啥呢？其实就是郭嘉放的水还要靠房价来吸收呢，吸收了之后又能为GDP做贡献了（虽然郭嘉的本意并不是想推高房价）[摊手]

所以说，菜鸡对2017年大天朝的楼市并不悲观，机会还是大大的有啊。不过中国一二三四线城市楼市的差异很大，各位小财迷一定要睁大眼睛区别对待。

菜鸡先带大家看看限购调控最严的北上广深等一线城市——基于公开的经济数据、基本经济规律，结合特殊的政策环境，能得出的结果只有一个：一线城市房价仍将上涨。

第一个要搞清楚的是，过去这一波房价是怎么涨起来的？

通常我们判断一种来自资金密集行业的商品价格变化，主要看3个因素：资金、供、求。

先看资金。

房地产业是公认的资金密集行业，开发商盖房子需要大量融资，买房的人需要贷款。

有一个经济数据，名叫广义货币量M2，能最直观地看到一个社会有多少货币流动，帮助判断通货膨胀趋势。多年来，中国的M2增速一直远远超过GDP增速，而在新增人民币贷款中，绝大部分都流入了楼市。

巨量的资金通过各种方式进入楼市，楼市发生了“通货膨胀”，价格暴涨。

再看供给。

过去针对一二线城市的楼市调控，都在控制土地供应节奏——新建住房自然也变少。

wuli行业大炮任志强，一直在批评的就是这一点。最近他又在“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上开炮了：

“连续两年土地－30%的增长，主要城市实际供应量都在下降”。

最后看需求。

逃离北上广的口号已经喊了好几年了，但各位小财迷身边真的有朋友逃离过吗？现实情况是，一线城市对年轻人仍然具有强大的吸引力。

同一个会议上，任大炮说：“发达地区不管你供不供应土地，人流集中度还是提高的，因为它占有更多的医疗、教育资源”。

不过，总的来说，一线城市的房价在2016年涨幅已经足够高（去年平均增长33.9%），现在又是楼市调控的严打对象，限购限贷空前严厉，所以一线楼市已经基本没有投资价值。

但对于刚需客来说，2017年市场进入冰封期，严打投机客之后，反而可能是一个很不错的入市良机，可以考虑出手啦。

接下来再来看二线城市。

二线楼市去年涨得没有一线猛（平均分别为18.5%），而且楼市调控力度也没有一线城市那么大，所以有一部分经济基础不错、人口持续净流入的二线城市，也存在不错的投资机会。

在二线城市中，菜鸡帮大家梳理出去年成交量前10的城市，大家先来看下：

在股市里，成交量放大可能会带来一波行情一样，而上面这些城市在2016年成交量突然放大，很可能已经吸引了全国投资资金的涌入。这也预示着这些城市的人口流入和产业结构，受到专业炒房者的认可，具备了投资价值。在限贷限购的双重约束之下，这些城市的基本面仍然向好，可能具备长期投资的价值。

这里举几个城市的例子来重点讲下：

武汉/成都：

武汉属于中部的重要核心城市，发展成区域中心的可能性很大，所以未来资源集聚后，会带动房价继续上涨。与武汉发展趋势类似的城市，还有成都。

重庆：

重庆是个特例，之前黄奇帆任市长时，大力发开土地供应，并控制房价，以至于在过去5年间，重庆的房价涨幅远远落后于同等规模的兄弟城市。黄奇帆的继任者虽然大概率会延续此前的楼市政策，但市场上还是对于房价上涨有比较强烈的预期。重庆近期已经出现了一些变相涨价的苗头，比如有地产商联名呼吁，将之前卖房按套内面积计算的方式，改为按建筑面积计算——也就是说，套内面积同样大的房子，今后买你得付更多钱啦。

综合来看，重庆房价的补涨空间比较大。重庆房价也是这段时间全国人民讨论的热点。

杭州/青岛/厦门：

杭州是典型的旅游+消费型城市，而且地理上背靠长三角城市群，在就业方面也存在较强的竞争力。与杭州类似的城市还有青岛和厦门等旅游城市。

在最后，菜鸡还是提一下三四线城市吧。

受制于人口流出、土地过度供应等等综合问题，实际上很多三四线城市的房价一直在阴跌——房子其实根本卖不动，表面上看房价没有跌，实际上是很多开发商和房东在死扛，不愿按真实价格赔本出售罢了。

三四线城市的房子现在明显不是好的投资品，菜鸡建议各位就别去碰了。一些投资能力较强的小财迷甚至可以考虑止损，把三四线城市的多余房产卖掉，腾出资金用于投资一些收益更高的理财产品，或者换一个更有升值潜力的城市去买房。

好啦，关于房产的话题今天就先分享到这里，大家想必有很多问题要与菜鸡和小财迷们分享，老规矩，咱评论区见啦~