小财迷们在后台问房子的问题，旺财每天都挨个解答：哪里房子还可以投资：北京周边的能不能投资？河北香河的什么时候出手？哈尔滨的房子还能不能买？……
可是没有一个人问过重庆。
如果要说投资价值，重庆可能是中国最后一个价值洼地了。
旺财这么说，是有依据的。来看个对比：
2016年9月，重庆的住宅均价7289元／平方米，和西北城市兰州差不多。而位置接近的成都市，住宅成交均价8410元／平方米，另一个没有存在感的直辖市天津，均价也有14464元／平方米。
重庆的房价在同地区、同级别、同区域的各个城市的对比中，被秒成渣。
我们说过，房地产市场的基本面，要看需求和供应。
先看需求。需求包涵两层意思，一是想要，二是有能力买。
重庆1994年就进入老龄化，到了2010年第六次人口普查，几乎一个劳动人口就要抚养一个少儿或一个老人，抚养压力全国最高。看看这张图里，重庆的劳动人口比例最小、退休人口比例最高。老龄化加抚养压力大，重庆本地人买房的意愿不高——他们不是很想买房。
在黄奇帆主政后，重庆启动了规模巨大的公租房建设，到2015年底，重庆供应了67.2万套公租房，占全市总供应量的17%——部分人根本不用买房。
2015年制造业和农业产值占比超过50%，体现在人均收入上，就是收入水平不高，年人均2.7万元的收入水平，和兰州相当——买房能力也不强。
本地居民购买力不强、购买意愿不高，这直接造成了基础购房需求不旺盛。
再看供应。
黄奇帆主政后，政府开始储备大量土地，还推行了一种“地票制度”。
我们的土地制度规定，农村的土地不能直接用来做城市建设。所以，一边是大城市在快速扩张，需要大量的建设用地，一边是农村闲置、废弃了大量的土地，城市没法用。
地票制度，就是把这些闲置、废弃的土地，复垦成耕地，这些增加出来的耕地，可以兑换成国家建设用地的指标。这部分指标再卖给房地产企业。房地产企业买了指标，需要拿地开发的时候，就申请把重庆市内相同面积的农用地，转换成建设用地。
这个创造，让重庆市政府能源源不断地增加土地储备，向市场供应足量的土地。
2015年，重庆市供应土地1228万平方米，相当于和北京、上海两市供地的总和。而在这之前10年，重庆年供地面积都是北京、上海到2倍到6倍。所以，每年都有充足的住房，供应给新增的人口。
这些还不够，黄奇帆还严格把地价限制在房价的35%以内，直接断了开发商高价拿地的可能。
供应多、地价又低，如果开发商敢把开盘价定得比别人高，就等于自杀。
由此，重庆的楼市形成了一个独特的景象：当开发商在其他城市，在地价推高房价、房价推高地价的螺旋式上涨中，难以脱身的时候，重庆的低地价和低房价，形成了一个原地打转的循环。
需求不足、房价不涨，投资客也没有耐心和信心，用7、8年时间来炒高房价——毕竟，投资客最终还是要把房子卖给本地人，才能顺利套利退出。而本地人一不缺房子，二不想买房子。这又是一个原地打转的循环。
2008年，旺财有个温州朋友，组了亲友团去重庆买房，4000元／平方米的价格买了一套，到现在房价才涨了不到两倍。他差不多时间在上海买的房子，涨了五倍都不止。
至于旺财常常讲的货币超发和通胀引起的上涨，很明显，在重庆失效了——黄市长用大量的供应和严格的价格控制，挤干净了重庆楼市的上涨空间。
所以，我们能看到：重庆，以直辖市的城市级别，房价却向西北省会城市以及中部三线城市看齐。
现在，一手控制住重庆房价的黄奇帆市长，要卸任了。房价会暴涨吗？
旺财的回答是，会涨，但不会暴涨。
上涨的基础，还是需求的增加。
低价的土地和房子，再加上优惠的产业政策，政府得以从容地调整和布局经济结构。工业制造业、电子制造业、软件服务业和金融业根基扎实，在2015年整体经济变差的背景下，重庆的GDP增长12%，傲视全国。
未来，重庆市主要吸引务工人口的趋势，会慢慢被吸引高学历、高素质、年轻的劳动人口取代。慢慢地，城市居民收入提高，改善居住的购房意愿也会增加。
需求增加的同时，土地供应也会变少。
根据重庆2016年的供给侧改革方案，两年内土地供应在未来会有逐年10%的下降。这一年的上半年，重庆主城区的土地成交量同比下降一半，地价格也涨了23%。
在重庆GDP仍然高增长的情况下，黄奇帆的继任者不一定会早早放弃控制地价。但，供应是逐年减少10%、需求是缓慢地增加，加上明显低洼的房价，即使调控政策不放松，重庆也是全国少有的住宅增值空间比较大的城市。
现在全国投资客的眼睛都盯着重庆楼市，重庆市政府压力山大。一旦出现房价被爆炒的苗头，限购、限贷这些措施也很快会来。
所以，旺财要提醒你的是：
1、重庆的房子存在价值洼地，值得投资。但快涨行情会催生调控，想投资的，早进。
2、投资房子，要做好耐心持有5年以上的准备，等待价格上涨，否则，调控和交易成本会把你的收益都锁死在房子里。
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