便宜的房子谁都想要，但很可能买到大天坑_

这些年，楼市里碰到的那些坑前几天才说一线的上海和三线的镇江，都出现了抢房潮。

昨天，二线城市也不服气地开抢了，杭州临安的一个楼盘开盘，1000个人抢光了553套房。

现场是酱婶儿的：这倒不是因为调控失效，而是因为开盘价便宜。

这个楼盘开盘价9500元左右，而周边的房价，已经在10000以上。

说实话，连旺财也有点心动呢。

便宜的房子谁都想要。毕竟房子是现阶段大部分家庭最重要的资产，也是对抗通胀的法宝，甚至有人说：一套房就能决定你的阶层。现在房价那么高，稍微便宜一点，就能让人们抢破头了。

但是，旺财要提醒一句，不是所有便宜的房子都值得买。有的房子看着便宜，但其实是天坑，跌进去就爬不出来。

今天旺财就给财迷们盘点一下，楼市中有哪些这样的坑。天坑一：商住房

这应该是我们最容易遇到的坑了。

你能看到的是，它比周边住宅便宜30%到50%，面积小总价低，最适合单身自住，还不限购。

你看不到的是，它是商业产权，不能用公积金贷款，商贷最多贷10年，没有利率优惠，不能落户口，水电费高。

而且，它涨价太慢，卖房时二手交易税费又高，赚到的钱差不多搭进去一半。

最近，上海开始集中整治商住房了，把开发商违规建造的隔断、私接的上下水管、煤气管道全部拆除。

上海的集中整治是一个信号，这类的规范在一线城市还会越来越严。

政策的红线这么明显，就不要明知故碰了好吗？天坑二：还不能交易的动迁房

政府动迁补偿给动迁户的房子，有的人会拿出来卖。

它最大的诱惑，是比同类普通商品房便宜20%到30%。

一是因为品质比商品房差一些，二是因为要等动迁户持有满3年或5年才能过户给你。

你得先交首付或者全款，等3年或5年期满，再继续交易。

在等待的这段时间，如果房价在上涨，卖家很容易觉得卖亏了，反悔的可能就变大。厚道一点的，把首付退你，违约金赔你，要求解约。

不厚道的，找各种理由拖着，不配合交易，最后拖得你忍无可忍，自己提出解约。

而即使顺利退回钱来，也早就不够首付一套同样的房子了。

你以为是早早付钱锁定了便宜房子，却只是借给了陌生人一笔长期无息贷款。

天坑三：假·拆迁房

“老房动迁、补偿千万”、“拆一套、补5套”，这在北上广深都不是新鲜事。

这些待拆迁的老房，就是“拆迁房”。一般是在市中心有老房的当地土著，可能有这样的运气。

但没有人傻到，明明知道要动迁，还在动迁之前把房子卖掉。

那些“急着用钱”、“着急买学区房”、“房主移民”的理由，都是中介的惯用话术，当真你就输了。

大多的“拆迁房”都是居民传言、中介忽悠出来的。

这里有个真相是：确定要拆迁的片区，即使房主愿意卖，你也买不了。因为已确定动迁区域的房屋交易，政府是禁止的：交易冻结、户籍冻结。

旺财2008年在上海世博园浦西园区附近住过。当时的房东就是听到了世博园建设动迁的风声，在2004年火速买了这套房。

到现在过去13年了，这个小区还好好地立在那里。

天坑四：小产权房

这是小建筑商在农村集体土地或是宅基地上，建起的房子。这种房子没有产权，房价只有附近商品房的三到五成。

也因为没有产权，你不能贷款，必须一次付清。

卖给你的时候，会打着国家政策的旗号，说以后政策会放开，小产权房就能“转正”拿产证了，房价会蹭蹭地涨上去。

事实却是，最近几年，政府对小产权房的清理和整顿力度越来越大，小产权房“转正”的机会很渺茫。

在不断整治的趋势下，小产权房涨价难，转手难，就算撞上拆迁，你也分不到一毛钱。天坑五：抵押房

这种房子最复杂，它虽然是有产权的商品房，但房主用它做了多次借款抵押，产权状况非常混乱。姑且就叫做抵押房吧。

旺财有两个朋友都吃过它的亏。

一个朋友发现后要求停止交易，结果被黑了定金。

另一个朋友更惨，付了首付后，发现这房子还抵押给了卖家的债主和两家银行，根本交易不了。为了要回首付，官司打了一年多，被拖得欲哭无泪。律师说，就算判下来是胜诉，也不保证能顺利拿回那笔钱。

鉴别这种房子其实很简单。在付定金之前，带着身份证，去交易中心报出房子的地址，付20块钱拉产权调查单。

在房地产抵押状况信息那一页，如果除了公积金贷款、商业贷款，还有其他的抵押信息，就值得怀疑是不是房子抵押给了别的债主。要是这样，就赶紧放弃吧。

另外，在“限制状况”那一栏里，只要显示有任何一项限制，也要果断放弃。

其实，躲过天坑的方法很简单，就是：别贪便宜。

市场很公平，也很聪明，一分钱一分货，没有那么多空子给你钻。

天上掉钱砸到你的时候，前面就有大坑，等着你在弯腰捡钱的时候掉进去。

财迷们买房遇过坑吗？来评论区说说吧。