今天大盘实在没啥好说的，节前也就维持这个窄幅震荡的走势了，大风险没有，小机会你也抓不住，So，还操作个啥呢？歇歇呗！
歇的时候干嘛呢，当然是看看A股的人间百态啊！最近房地产以一种病毒的姿态蔓延到各个行业，而A股，也终于沦陷了……从ST宁通B卖北京学区房保壳之后，一些上市公司似乎找到了新世界的大门，最近，小探又看见有*ST新梅、海航创新、绿庭、天和防务、海航创新等7家公司加入了卖房队伍。
对于为啥卖房，这些上市公司是这样说的：
天和防务9月27日晚发布公告称，公司拟将3套房产公开出售，北京这三套房子可不便宜，最便宜的拟转让价格为680万元，贵的要1250万元。转让理由是有效盘活公司存量资产，预计产生收益约1000万元。
海航创新9月22日发布公告称出售一处位于上海世纪大道的房产。该房产入购价5695万元，公告显示转让价为8200万元。更加奇葩的是，海航创新的这处房产原是因收不回欠款被债主用来抵债的房产。而令人感慨的是，十年之后这一处被无奈收来用作抵债的房产竟然成为海航创新命运翻转的救命稻草。翻阅海航创新上半年财报显示，海航创新亏损资金达1836万元，该房产出售之后，海航创新将一举实现扭亏为盈。
云赛智联9月22日发布公告称，出售一处位于上海的房产，成交价为5.03亿元。扣除相关费用之后，该公司通过出售房产轻松坐收1.86亿元的收益。而根据该公司半年报，上半年云赛智联的净利润仅为7073万元。换句话说，公司苦干半年不如轻轻松松炒套房，后者收益是前者的一倍！
而幺蛾子频出的ST慧球（原慧球科技）也发布公告称，为支持公司经营发展，公司董事长、控股股东、实际控制人顾国平决定将其定购的位于南宁市良庆区凯旋路15号南宁绿地中心7#楼21-22层房产无偿赠与公司，作为公司在广西南宁的固定办公场所，房产价格合计为5995.77万元。
可以看出，这些打算卖房的上市公司主业均不是房地产，但是公司所处行业趋势正在走下坡路，或是公司处于退市边缘，他们企图用卖房从而实现减亏甚至保壳的效果。
但是也并不是所有上市公司卖房都是为了保壳或者实现减亏，有的上市公司即使不亏损，也想趁现在房地产大涨做一把“高抛低吸”，比如高鸿股份和云赛智联，今年上半年、去年和前年都是连续盈利的，但这2家公司还是选择了抛售房子。
看到这，小探知道你们在想什么，那就是：
这些上市公司的怎么都那么想不开，卖房保壳，卖房来保业绩？也是图样图森破啊，卖房还不如卖壳保房呢！要知道，目前在A股上市的三分之一公司半年利润竟买不到两套学区房。
但素，你们都觉得他们傻咩？首富王健林通过CNN采访，定性中国当前的房地产是历史上最大的泡沫。而CNN官网头条，就直接简单粗暴的把现在房地产和去年A股的隐喻类比。连靠地产发家的中国首富，都在警示失控风险呐！
不仅是首富这样说，不少上市公司也认为现在房价过高，风险正在积聚。小探听一个江苏上市公司董秘对某个记者说：“我们在深圳开会，一个30人的会场，几乎没有人认为现在的房地产市场是良性的，包括金融机构的反馈，现在进到房产的资金，赌的性质、炒作的性质太大！其实我很赞同这个时点将持有物业处理掉，并不是说为了业绩。”
小探想起来了去年牛市时候，大股东们的疯狂减持60多亿股，合计金额近900亿元。同时，5月产业资本减持金额环比增加66%！而当时，是刚好小散前仆后继的杀入股市的时候，而现在上市公司扎堆卖房，首富也发出这样意味深长的话，而小散们还在那疯狂抢购房子，那么究竟谁是聪明人？
来看一组房市估值的数据（以下资料来源于公众号：腾讯财经）
长期来看房价与居民的支付能力密切相关，支付能力一般考虑可支配收入和按揭利率，所以可以用房价和可支配收入/按揭利率来看房价的估值，后者相当于月供承受能力指标。以上海为例，长期范围内，房价和可支配收入/按揭利率有比较稳定的关系。
图片来源：腾讯财经 《枕头财经》
图中横轴是上海城镇居民可支配收入和按揭利率（乘以100）的比值，纵轴是上海住宅均价，住宅均价使用住宅销售额除以住宅销售面积得到，时间跨度从2003年1季度到2016年2季度。
从图中可以看出，可支配收入/按揭利率对房价的解释能力达到了90%。然后，可以用实际房价除以模型拟合房价减去一得到房价的高估程度，比如根据计算结果，上海房价在今年2季度末高估大约11.4%。当然，这一数据得到的住宅均价似乎偏低，比如今年2季度末上海住宅均价只有2.5万元/平，跟直观感受有点差距，但这是目前能得到的时间序列最长的房价数据了。
图片来源：腾讯财经 《枕头财经》
然后使用上海和北京房价高估程度的均值来代表整体房价的高估程度。不包括深圳是因为数据库中深圳的住宅销售数据只从2012年开始；只用一线城市房价数据是因为一线城市具有代表性，可以用来表示全国房价的周期性高低估情况。再然后对数据进行标准化处理，减去均值除以标准差（参见上图）。可见，房市估值大体也在[-2,2]之间波动，一般房市估值接近1就可以开始考虑退出房市了，历史上这种时刻发生在2007年12月、2011年3月。目前房市估值0.86，已经处在相当贵的区间了。
所以，现在这些卖房的上市公司啊，说不定，可能一不小心，又逃顶了呢……
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