看看你属于哪一类。
最近，大家都在关心楼市调控的效果，就连国家统计局竟也破例发布10 月上半月一二线热点城市的房价涨幅，表明房价已经控制住了，真是不容易啊。
价格不再猛涨的同时，旺财发现了一个有趣的现象：曾被我们说过是个“大坑”的商住两用房在异军突起。比如杭州，9月19日外地户籍限购出台之后，酒店式公寓的成交量出现了大幅增长。
这不是个例。今年3月25日，上海把外地户籍的购房门槛提高到连续5年以上的社保或个税缴纳后，不限购、总价低的“商住酒店式公寓”火了起来，成为沪漂们最后的上车机会——他们已经不敢再等又一个五年了。
加上现在新房供应少之又少，刚需者们也只能被挤压到二手房和商住房的市场里。根据上海官方数据，上周的上海市新建商品住宅完全是零供应！
截图自“网上房地产”，这种全零状态已经延续多时
旺财可以理解买房人焦躁的心情，但买商住房，基本只能出于过渡性的考虑，是个下策。
除了贷款门槛高（首付至少50%、贷款利率1.1倍、贷款期限不超过10年）、产权期太短（40年或50年）、水电物业费用高、二手转卖税费高、没法落户更没学区等等千万人踩过的坑之外，更重要的是，它的涨幅也远不如住宅。
商住房惟一值得投资的点在于：租售比高于住宅。一方面，商住房一般单价低，面积小，所以总价较低；另一方面，往往紧临商圈，交通便利、商业配套齐全，租金较高。
根据链家研究院的数据，2016年1-7月，上海的商住租售比为1：346，远高于住宅的1：695，且租金能覆盖月供的90.6%。这就是说，不考虑房租和房价本身的上涨，投资商住房29年就能回本，投资住房呢？得58年。
旺财一个朋友，在2013年时以2.8万元/平方米购入一套上海杨浦区的商住房，3年后，周边的商住房仍在3.2万左右徘徊，而同区当时价格相近的二手住宅，几乎就是翻倍的涨！但她心态好，反正这套40平方米的小房子，每个月能为她带来5800元租金，一算每年的收益率，将近5.4%。
这个收益率怎么样，取决于你自己的想法。确实，它跑赢了一般的银行理财，但低于多数固收产品，同时将长期占用大量资金。这像是你买了个银行股，可能在差价上赚不了钱，但每年拿分红。当然，流动性上房子和股票是没有可比性的。
可见，商住房的投资逻辑只在于租金收益，而住宅的投资逻辑更多在房价本身的上涨。所以，商住值不值得买，因人而异。
首先，有买房资格、使把劲还凑得齐首付款的，就没必要买商住了。
商住房可能只适合两类人：
第一，在一线城市手里有些钱却被限购的人，不能眼睁睁看着房价嗖嗖往上涨，不得已先买套商住房，也算权宜之计。毕竟一线城市接盘者数量巨大，容得下更多样的住房形态，也有一定的投资收益。
第二，手上有闲钱但还不够买住房，又缺乏其他投资渠道的投资者。你打定主意只享受租金收益，也能接受房价上涨低于周边同等住宅。
当然，除了一线城市和少数二线城市之外，其他城市连住宅的价值都不高，更何况商住房了，千万别碰！否则可真就是为国去库存，让胸前的红领巾更鲜艳了……
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