你猜！
从早上开始，旺财就无心工作，一心只想去投票。然而当然不能。
然后么，大家都知道了，这届美国人民选择了川普当总统。这种在《南方公园》里拿来表达“我的天哪”这种震惊心情的场景，就这样真实地发生了。
今年，帝国主义的人民不断用事实来告诉我们一个道理：不仅黑人和女性能当总统，房地产商也能。
反正今天全世界都疯了，操盘手们就像单纯只是发泄情绪似的。
选票还没有统计完，一发现川普暂时领先，他们就开始抛售全球市场风险资产；等到川普一当选，全球股市跳水，美股三大期指两个跌得触及熔断，香港恒生指数和日经指数也大跌。
今天，绿色才是幸运色
一惊一乍，好像川普一当选世界末日就来了一样。这是选美国总统，又不是选美国皇帝！有点常识，好不好！
简单点说，当下情绪主要还是迷茫。川普还是希拉里，不管谁当选，对经济的影响差别都不会太大。只不过，川普实在是有点狂野，大家也没经历过这样一个完全无法预测的人，所以宁愿把资金资产转去安全地带，观察观察再说。
所以，股市、期指这类容易受避险情绪影响狂跌。就像英国脱欧，全球股市大跌，还没过多久就又涨回去了。
英国脱欧前后标准普尔指数变化
旺财有时候就会想，买房子挺好，周期长，不用一分钟一个价。看看上面几张图，分分钟血本无归，这刺激，旺财都有点接受不了。
其实，大家根本不用跟着操盘手们疯。别忘了，我们的宗旨是买房子！
好消息是，川普当选今天虽然拖累美元下跌，但对美元的中长期走势不会有太大影响。因为美国经济已经确定复苏，美元强势地位不容易被动摇。而且，根据历史数据，无论是共和党候选人还是民主党候选人当选，美国总统上任第一年美元多数都会是上升走势。
这意味着，即使未来房价不涨不跌，受益于美元长期走强，美国房产带给外国投资者的仍然是升值。
要知道美国房价是涨还是跌，旺财挨个来分析影响房地产市场因素。
和中国近年来跳脱的房价不同，影响成熟的美国房地产市场的主要因素是经济发展状况，其次是针对房地产以及和房地产相关的税收，最后才是选举之类的重大事件。
首先，美国的经济已经确定复苏，谁当选都不会扭转这个趋势。经济的持续好转首先会逐渐减少失业人口，增加普通人收入。川普承诺的驱逐非法劳工如果落实，美国本国底层就业人口数和收入都会增加，房屋租金就有了上涨的基础，甚至会因为收入的好转而考虑买房。
虽然川普选举期间一直给人感觉挺没谱，但从共和党的整体倾向上还是能找到规律。
根据统计，共和党执政的大概率事件是降低富人群体的税收和降低资本利得税，这两项减税也会促进富人的房地产消费。川普也从来没有提到过要增加房地产税。所以在税收方面能预见到的，几乎都是对房地产市场的偏正面影响。
尤其川普当选还让高端住宅彻底摆脱了被征收65%豪宅税的可能，高端住宅目前实在找不到什么必然下降的理由。
不过，在大选年份里，房屋买家的心态会趋于保守，因为不知道未来会实施什么样的房地产政策，买房时会倾向选择总价相对低的房子。一份根据加州房地产经纪人协会数据的研究报告显示，历史选举年住房价格较前一年同比增长4.5%，选举年后一年同比增长5.3%。
按照这份报告的结果，今年的房屋买家都比较保守，对房价上涨的推动力不强。根据美国Zillow房屋价值指数显示，2016年8月份全美房价，同比增长5.1%。2017年，美国整体房价涨幅有很大的几率还会高于今年。
还有一个大选直接引发的短期变化：开发商也会出于同样的避险考虑，会在新总统当选之后的一段时间内持观望态度，等确定了新总统的政策方向在决定下一步的投资力度。所以，短期内美国的房地产投资增速会下降，之后会怎么样，就要看川普政府到时候有什么具体政策了。
我们能看到的唯一一个偏负面的因素是，海外买家普遍担忧川普对外来移民的政策。可现在，外界也丝毫推测不出强硬的移民政策会不会扩大到来买房的海外买家头上。
但旺财觉得可能性不太大，房地产商出身的川普把美国房地产市场搞糟……除非他真的疯起来连自己都打。
小个结：
1、未来美国经济基本面走好，将推动房屋租金上涨
2、川普几乎没有可能加房地产税
3、今年大家买房都比较保守，不排除明年开始加快买房速度以及选择价高的房子，房价涨幅很有可能超过今年
4、川普会不会对海外买房者也一样强硬，现在不好说，但至少不会像对非法劳工那样激进。
总之，旺财没有那些专家媒体一般强硬的神经，动不动就“一定涨”、“一定跌”，但从目前来看，美国房价涨的可能应该高于跌的可能。最后，旺财顺便不负责任地说一句，川普好像下面项目有EB5的哦！美国总统亲自带你移民带你飞的项目，这真的很少有！
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