自从王宝强在美国的豪宅曝光，就有人质疑这房产的价值。看外景，第一观感就是这与王宝强的过亿身价不匹配啊。
在美国买房，更需要综合考虑房子性价比、社区治安、教育条件等等，即便是投资也不能忽视这些因素，因为它们决定了房子未来的保值增值状况。
王宝强的房子位于美国洛杉矶东北部的帕萨迪那（Pasadena），美国条件稍好的工薪阶层可能都不会买这样的房子。再到相关信息网站查一下，综合比较下来，这房真的有点亏。
帕萨迪那是美国教育最发达的地区之一，但王宝强的房所在的学区却差得要命。房子此前一再标价出售又撤回，偏偏王宝强给了个高于平常50%的价格。
房子是1958年建的，室内装潢陈旧，正常来说，120万美元肯定会买到比这好的房子。
根据微博账号假装在纽约的截图可以看出来，此房以前的价格在70万到80万之间，2013年9月突然提价到125万。
这太蹊跷了，什么因素会使得这个普通的房子价格猛涨50%？最终在2013年12月，此房以120万的价格卖给了王宝强，喏，上图最高点上就是王宝强出的价。难道，当时王宝强听说对方给自己降了5万，还高兴来着？
买房之前一定要了解所在校区的分数，我们再看看王宝强房子附近的学区。如果是抢手学区房，往往需要增加预算。在美国，孩子也是按教育部门规划的校区入校。你买的房子属于哪个校区，才有可能进入校区内的公立学校，类似中国“学区房”的概念。
美国学区房一般指房子所属学校的小学、中学、高中都是8-10分的学校（满分评分为10分）。宝强这个学区内的三所公立学校分别为评分只有2分、4分、5分的学校，最高5分连勉强及格都算不上。
可以说，王宝强夫妇是在遍地好学校的地方，难能可贵的挑到了一处学区状况非常糟糕的房产。
可能你会说，宝强不在乎公立学校，反正他有足够的钱让孩子上私立学校。但是，公立学校的评分高低，很大程度上就决定了这个社区周围邻居的财力、受教育水平、治安状况，包括孩子平时的玩伴是谁，会不会受到枪支、毒品的影响。
尤其在美国这种社区文化很强的地方，买房时怎么能不考虑邻里状况？
另一个更直接的办法就是查询当地的犯罪率。
图中的红点就是王宝强房子所在地，而周围的图标代表最近7天的犯罪活动。看起来也还好，但就是不能走远了，一旦到南部，犯罪率就飙升。
现在王宝强和宋喆的妻子双双起诉离婚，这套美国房产也作价102万准备出手了。高价买入，持有房产3年，交了3年房产税，最后还要打85折出售，真亏。
所以，去美国买房之前，还是应该多做调查，消除信息不对称带来的“亏”，免得买了一套“伪豪宅”，当了冤大头。◆
