地产八卦女说
对于中国地产商而言，做一个成功的高端住宅容易，做一个成功的高端住宅产品线，很难。
为什么呢?因为做单个高端住宅是较为短期的手动式的突击，而做产品线，则是需要数个成功的项目，经过长期积累打磨，真正沉淀出标准和规模，才能算作是成功。
就像如今大家所推崇的“精英家族”一样，要想保持“代代是精英”的家族盛况，可不仅仅是一代人的事情。
文 | 地产八卦女
NO.1 | 壹
最近翻阅历史文摘，发现不少朋友对家族传承这一话题非常感兴趣，特别是对于曾国藩家族、梁启超家族，以及袁世凯家族这种“代代精英”的现象，引起了大家的广泛讨论——一个精英的诞生，家庭因素有多大？
回到房地产，星子最近也考察了不少楼盘，特别是出自同一企业、同一产品线的金茂府。从广州珠江金茂府，到上海大宁金茂府、苏州姑苏金茂府、北京广渠金茂府、大兴亦庄金茂府，在看盘的过程中，也同样有个类似的疑问：
为什么每一个金茂府，都是当地楼盘的扛鼎之作？如此“代代精英”的楼盘现象，“家庭因素”又有多大呢？
上个月的25日，我发了一篇文章《上海最贵的大平层也许不是它，但它却有个最贵的头衔》，详细剖析了大宁金茂府崛起的路径。
我认为，比大宁金茂府位置好、投入大的楼盘有很多，但只有这一个楼盘撬动了整个板块价值的提升，这是上海房地产发展史上难得的奇迹。
本月11日，上海第二座金茂府——西郊金茂府示范区盛大开放。由于项目位置位于大虹桥辐射区的嘉定新城中心，由建发集团、保利置业、中国金茂三家央企合作打造，因此给市场带来了不小的震撼。
因为并不是所有的高端住宅都能像金茂府那样重塑区域板块的价值能级，所以这个楼盘的预热，被业内人士解读为嘉定新城的重磅利好。
那么，西郊金茂府能否复制大宁金茂府的传奇？嘉定新城板块又会因为金茂府的进驻发生怎样的价值质变？
金茂府“代代精英”的“家族现象”，又能否得到准确的解读？
NO.2 | 贰
如果说，金茂府是地产界的一大“望族”，那么金茂大厦，就是开创这一望族的“先祖”。
△金茂大厦，其铜质浮雕华表的外立面，象征的是一段荣耀的回忆。而这，就或许是金茂品牌的价值。
金茂大厦为什么有名？在上海陆家嘴，除了每日游客如织的东方明珠外，上海中心(632m)、环球金融中心(492m)和金茂大厦(421m)一道构成了这里的地标，其中，金茂大厦是最能唤醒人们对上海的情怀与回忆的。
金茂大厦于1994年开工，1999年落成，见证了整个上海大时代的启幕，超脱了一栋写字楼本身的物理意义。尚处于开发初期的浦东，随处可见的低矮平凡天际线，突然涌动出如此庞然巨物，形成的视觉压迫感远非如今可比。
而亚洲第一高楼的头衔，更是保存了4年之久才被取代。但金茂大厦的塔尖，象征着权力的权杖桂冠，更是永远留在人们心中“亚洲经济巅峰极”的烙印。
从这一方面说，金茂大厦可以算是中国身价最昂贵的写字楼，除了地段和建筑价值，它更身负金茂集团几百亿的品牌价值，其塔尖的王权象征，正是金茂品牌停留在人们记忆中，关于身份，关于地位的最佳标签。
在这样的情形下，方兴地产更名金茂，直接用成功项目的名字作为下一个项目的“姓氏”，不仅仅是深化自身产品的身份属性，更是为后续的项目提供榜样的力量。
榜样的力量是无尽的。
法兰西帝国的波拿巴家族，就以先祖拿破仑为傲，更名为拿破仑家族，时时刻刻谨记自身的责任与荣光；中国的各位开国元勋、书香世家、百年名门之后，如梁启超家族、金立群家族，也无不以先祖乃父为荣，努力奋进，最终赢得未来。
NO.3 | 叁
自金茂大厦落成以后，这座中国地标，连同“金茂”两字，一同镌刻在了魔都的城市记忆中。中国地产第一望族的根基，也就由此打下基础。
我们知道，百年望族的延续，往往是“性格决定命运”。
所谓三代成就一个贵族，人脉的匮乏是其次的，教养、眼界、心态才是硬伤。这种背后的思维方式、情怀、价值追求，都是世代的积淀，远远不是知道就可以做到的。
回到地产界，如果金茂要延续金茂大厦的辉煌，其背后的运营理念、价值追求也必须是一脉相承的。
在1994年，金茂大厦这样的“国家地标工程”，当年交给金茂（方兴）来造，相当于默认它是国内顶尖技术的代表。因此，金茂大厦后来创造了无数个“全球首次”，其中就包括我们最为熟知的“绿金科技系统”。
也就是说，从一开始涉足地产，金茂就把绿色建筑的理念，贯穿于内部设施的管理中。而直到2015年4月18日大宁金茂府开盘所公开的12大科技系统，不过是长久以来的厚积薄发。
参观过西郊金茂府的朋友都有感受，对于金茂产品力的内涵“科技住宅”，并不是通过纸面上的“十二大绿色科技系统”就能解释得了的。
比如恒温系统，当你踏进样板间，那种舒适的凉意，绝不是现代空调用冷风吹出来的，它就像是繁华宁静的春天，徐徐抚慰着人的心田——恍然间，原本不懂的什么是生活的你，突然就明白了什么是你最想要的生活。
要知道，每个人都生活在生活里，却都不见得真的懂得自己想要的是什么样的生活。
多年来的技术积累，更因为“绿金品质”的这种“家训理念”，这种思维方式，这种情怀价值追求，金茂才成就了今日的金茂府。
NO.4 | 肆
除了“先祖”金茂大厦的榜样效应、“绿金品质”的“家训理念”，金茂府成功的另一项秘诀，则来自于尽可能最好的资源投入。
对于房地产而言，最好的资源，那必定是土地。
其实，作为府系产品，金茂一向对于选址极其严苛。除了必须要最好的地段之外，府系产品周边还必须拥有全线覆盖的交通资源配套，比如地铁等。
同时，府系产品必须拥有优质的城市可见景观，一应俱全的购物、医疗、教育配套，拥有城市核心圈生活的绝版资源等等。
以落子于大虹桥辐射圈的嘉定新城的西郊金茂府为例，这片上海西郊的土地，正是嘉定新城绝无仅有的独家地块。
嘉定新城是2022年建成的苏州S1线进入上海的第一个枢纽门户站，未来承担分流昆山、苏州工业区、苏州高新区客流到两座机场、大虹桥商务区、迪士尼的作用。
而且嘉定新城原有的横穿市区的11号线，将担负起更大责任。嘉定新城将不仅仅是上海的枢纽中心，而是整个沪苏联动的城际轨交枢纽。未来嘉闵线和嘉宝线换乘的枢纽站也最有可能选址嘉定新城。
此外，从整个西郊来看，这里一直有着贵胄的印迹。
从上世纪30年代开始，这里就是上海政商家族私宅的聚集地。民国的风云人物，孔祥熙的孔家花园、沙逊家族的沙逊别墅、宋子文的公馆、白崇禧的旧居，都坐落于此。
建国后，西郊国宾馆、龙柏饭店、虹桥迎宾馆等三大国宾馆，也掩映在这片树木葱郁之地。
如果愿意发掘，西郊的每一栋建筑背后都能说上一段故事。那时候，金融巨子和政商名人们在外滩盖楼办公，又在距离外滩16公里左右的西郊兴建别墅居住，由此开启了近百年的上海西向发展史，直到上世纪90年代浦东开发的口号被提出。
自此，陆家嘴和外滩成了上海的“会客厅”，西郊则是上海的“后花园”。
2009年虹桥商务区的设立，开启了上海西郊的二次腾飞之路。
经过8年的建设，“大虹桥”已经成为全国企业的新总部，与浦江两岸、世博园区等并列上海六大重点功能区域。
这些企业总部的进驻，带来的将是一个个国内顶级的高净值人群，这对大虹桥及周边的住宅产品配套提出了很高的要求。
对这些人来说，需要的是落地后能在最短的时间内回到属于他们自己的家中，远离工作模式、回归家庭模式。
而西郊金茂府，不仅在品牌、产品上能满足他们需求，在区域上也能同样满足需求。因为随着嘉闵高架北段二期去年年底的通车，从西郊金茂府驾车到虹桥枢纽，更是只需要短短的15分钟。
由此，这座被命名为“西郊金茂府”的府系产品，其首要目的，就是复兴属于这片土地的荣光。
NO.5 | 伍
如今，从北京上海，到宁波杭州、广州长沙，金茂府的“家族传说”还在继续。而越来越多的购房者，为能拥有一套金茂府而感到自豪。
如果一个金茂府成功是偶然，那么每一个金茂府都成为“神盘”，一定是有必然性的。
从广渠金茂府到大宁金茂府，再到西郊金茂府，遍布中国15座城市的26座金茂府，创造了无数纪录与荣耀。
而今传承着品牌、圈层、择址、科技、户型、精工、园林、配套八大价值基因的西郊金茂府盛装迎宾，亦将再度延续金茂的传奇基因。
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