地产八卦女说
长沙，一个舆论里房价在暴涨，但实际房价被死死按住的城市。
对于这样的情况，我们该出手吗？我的回答是——准备好钱，踩盘考察，稍微让子弹飞一会儿！
文 | 地产八卦女
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今天，肖东敏一篇《处于大涨前夜的长沙》，将长沙房价暴涨的舆论推向高潮。
对于这篇文章，我的看法是——结论是对的，长沙的确处于大涨前夜，无论网上舆论还是实际房屋成交数据，都印证了这个结论。（目前，不少市中心和热点板块都已出现一二手倒挂现象，差价大约在2000-3000每平）
但要注意的是，长沙卡网签仍然非常严厉，目前的形势虽然对房价大涨有利，但政府行政管控的力度也不弱，处于相互抗衡的阶段。大多数楼盘为了涨价，都选择捂盘不卖。所以这个大涨究竟什么时候来，是不是一直处于“前夜”，仍然是个未知数。
至于肖东敏论证长沙房价大涨的论据，我个人不是很认同。作为长沙的多军，他很明显将各项利好都作为了房价暴涨的依据，特别是对于长沙通过人才新政吸引人才、争取成为国家中心城市的意图，个人认为这是一个相当长期的过程，不可能一蹴而就。
长沙房价在最近半年甚嚣尘上，最主要原因在于去年8月由合肥炒房团激发的返乡置业热情，到3月后转变为长沙本地人和湖南省内人的购房热情，两波购房潮大大缓解了长沙楼市的库存压力，开发商有了捂盘待涨的“去化时间基础”。随后长沙6月29日又传出大专学历破限购的传闻，在全国严厉限购的背景下，长沙楼市产生漏斗效应，吸引了大量省内外购房者（包括深圳、杭州购房者）的关注。
也就是说，最近长沙要大涨的舆论，并非来自经济层面的改善，也并非源于长沙对于国家中心城市势在必得的影响。它是实实在在的市场推动，再加上人才新政实施的一点好运气而已。（当然，长沙房价确实低，潜在购房者众多、土地供应在缩量，这几点肖东敏说对了）
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那么，对于目前的长沙市场，我们该采取什么样的行动？
说实在话，我也是长沙多军，毕竟我去年8月就买了一套江景房，实实在在地抓住了长沙第一波补涨的大红利。未来我仍然看好长沙，所以我最近一直在筹划踩盘，准备再买一套。
但是，我们不能只看到眼前利益，还要注意风险。我稍微归纳了一下，主要是这两个风险：
（1）政策风险。
据说住建部8月30日将到长沙督察房地产市场秩序。
对于购房者而言，政策风险是最大的风险。一旦人才新政所涉及的一个月社保认定标准提高到半年或者一年，或者提高首付比例，银行贷款周期延长等等，相当于直接砍杀了大量购房资格。
此外，就算大专学历及以上不限购，一旦长沙住建委得到指示，将《长沙市购房资格确认书》的认定时间延长，也相当程度上延缓了购房者进入长沙楼市的速度。当实际拥有购房资格的购房者并没有我们想象中的那么多的时候，长沙大涨其实是很难的，毕竟还有网签卡在那儿。
（2）二手房风险。
目前长沙部分好地段的楼盘一二手倒挂，由于缺乏参考的依据，很多人不明白到底该买一手还是二手。因为一手房暂时买不到，所以比较着急的人就花大价钱买了高昂的二手房，同时认为未来的一手房可能比自己买的二手更贵。
举个例子。保XX禧周边二手房房价14000（据悉），保XX禧一手房房价11000-12000（备案价）。由于二手房比一手房还贵，一手房自然难买。一旦开发商不得已将价格放开，比新房价格还高、但户型、绿化、房龄等因素都比新房差的二手房怎么办？二手房还涨得上去吗？
所以在新房限价，二手成妖的情况下，如果实在没有渠道买到一手房，最好还是不要选择二手。
另外，据星子了解，9月份可能有40多个盘开盘。如果新房投放量真的上去了，二手房就更不值得考虑了。
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在购房途中，我们必须注重每一个细节，判断没有危险后才能出手。所以我的建议是：准备好钱，踩盘考察，稍微让子弹飞一会儿！
在8月21日长沙人才新政出台后，我本来第二天计划前往长沙踩盘，无奈第二天牙痛难忍，遂先委托合伙人先去长沙考察。先前在朋友圈的失约，我在此表示抱歉。
