文|金十数据【www.jin10.com】
很多中国游客心目中“必须要去看看”的澳大利亚，国土辽阔、人口稀少，却出乎意料的有着世界上最“牛气冲天”的房地产价格——连续55年房价持续上涨，成为“全球最坚挺的楼市”。
澳大利亚楼市火热？或已走向降温
从上世纪60年代初以来，澳大利亚的房价开始一路猛涨，到今年已经连续55年上涨，年均增长8.1%，基本上每九年房价就翻一番；2000年后，房价涨势更加生猛，涨幅接近150%。目前，澳大利亚住宅市场已经膨胀到7.3万亿澳元，约合5.6万亿美元，是其GDP的四倍多。超高的房价背后，对澳洲家庭来说是过高的负债，而楼市泡沫也让业界表示担心。
不过澳大利亚的楼市似乎开始退烧，而有业界人士则认为，这和中国买家的退潮不无关系。与去年相比，今年中国买家在澳购房的规模缩减三分之一以上，中国买家对澳大利亚的态度从热切转为冷静，使得澳大利亚楼市整体热度骤降。
多方面导致房价上涨澳政府进行“拆弹”
澳大利亚的房地产价格可以说是举世闻名，悉尼更是超过纽约和伦敦成为全球房价第二高的城市，直追香港。而这“牛气冲天”房价除了较低的基准利率、宽松的杠杆信贷和有利于房地产投资者的税收政策，刺激着澳大利亚楼市的投资热；还有市场供需的不平衡。
以墨尔本为例，墨尔本独栋别墅房价过去一年增长了17.2%，而公寓仅增长5.2%。纵观过去五年，墨尔本别墅价格涨幅为60%，公寓增幅则仅为20%。对于墨尔本的独栋别墅市场而言，价格的强劲涨幅反应出别墅的供应严重有限。而公寓市场不断迎来充足的供给，因此公寓价格的涨幅受到限制。换言之，市场的供应不足才是驱动房价增长的罪魁祸首。
房价无止境的上涨就埋下了一个不小的“定时炸弹”，澳政府当然不会坐视不管，在今年收紧信贷，规定2017年房地产信贷增幅必须控制在10%以下，高风险类别的住房贷款不得超过30%。同时，卖给外国炒房客的数量不得超过三分之一。
“全球最坚挺楼市”似乎要结束其55年牛市，如果澳洲楼市出现崩跌，那么投资者将是最先受到冲击的群体。
