房屋净值是不动产变成可动产的前提条件。房屋净值其实就是指房产价值减去房贷欠款。举例来说，如果一个房产价值 50 万，没有欠房贷，那么房产净值就是 50 万。如果房产价值 50 万，业主欠 40 万房贷，那么该房产净值就是 10 万。
用房屋贷款有什么好处？
1、降低房屋贷款利息
很多朋友贷了 30 年固定利率后，就再也没有考虑过贷款和利率事情了，然而利率市场就像股票大盘一样随时变化。如果经过几年利率下降，或是自己想要缩短还款期限，办理重新贷款是值得考虑的。
举个简单的例子，假设某客户王先生曾经向银行贷款 50 万，当时的利率为 6 % ，现在王先生仅剩下 20 万没有还，而现在市场的利率为 4.5 %，那么他就可以通过重新贷款，将自己的房贷利率降下来，每个月能省下几十甚至几百块。
2、合并其他债务
也许你有其他个人贷款, 购物贷款, 汽车贷款, 私人贷款和信用卡欠款, 用你房产上的资产来还去高利息的其他贷款是非常好的选择。 例如, 信用卡欠款的年利率可高达 19 %, 而房屋贷款的利率才 3 %。 通过重新贷款可以帮您省钱省事。
3、合并房屋贷款
有些人的房产可能会有两个甚至三个房屋贷款。一般来说, 第二房屋贷款的利率比较高, 如果把它合并到第一房屋贷款里, 只需要付较低的利率，何乐而不为？
4、让你的房屋资产“动”起来
通过房屋重新贷款，可以将房屋这样的“不动产”转变为“可动产”，帮助投资者提出现金（Cashout），可以投入其他的投资方式。 要知道，生意贷款的利率一般较高，如果通过房屋重新贷款获得资金，就能够有效的降低利率。
房屋贷款风险须知
1、房贷，融资重贷，房屋净值贷款和房屋净值信用额度都是以房产作为抵押的债务，如果不能有效地付款，房子有可能会被法拍，因此会失去房产。
2、房价有可能下跌，如果你在房价很高的时候申请贷款，以后，如果在房价下跌的时候卖出房子，卖房得到的钱有可能不足够去付清房贷。
3、房屋净值贷款和房屋净值信用额度也是属于借贷，会增加资产负债比例。
4、一些银行在某项贷款产品促销时，会给出一个较低的利率，但会为转移贷款设置一些障碍，这些贷款涉及的转贷款手续较复杂，需要的时间较长，费用较高。
房屋贷款问答
用房屋贷款需要哪些材料？
贷款申请程序跟普通房贷类似，贷款机构会查看贷款人的信用分数，收入与债务的比例，贷款价值，还有相关的证明文件，例如税单，银行月结单，保险证明和房契等。
房屋重新评估时需要注意什么？
由于房屋重新贷款时金融机构会指定机构对房屋重新进行评估，在评估时候，要提前收拾一下房子，整洁干净印象会有利于评估报告的描述。每个房间都要拍照，包括在评估报告里。屋主最好是在评估之前，仔细检查一下房子的墙壁，如有潮湿地方出现霉点，一定要清理干净, 任何有可能出现在评估报告上不利的描述， 都有可能导致拿不到钱。
