经历了2016年信贷政策双支持房地产市场，在新的一年，却难现那般兴奋。从宏观上看，宽松环境将成为历史；从房企本身看，没有利用好时机扭转局势，反而“贪婪”的谋求规模，“钱荒”是必然的。那么这种环境下，新年房价会大跌吗？投资者又该如何做呢？
房企：融资难度大，日子不好过
根据中原地产发布2007年1月房企发债数据显示，全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计133.08亿元，同期下调幅度达92%，延续了4季度来的低迷状态。
与此同时，资本利率却在上升，如银控1月19日发行01、02三年期短期债券，以不低于7%票面利率融资1.1亿元、和不低于7.4%票面利率融资6.3亿元，利率上浮明显，房企融资更加困难。在限购限贷政策背景下，新年首月房企销售业绩遇冷，销售额、销售面积双双下滑；发展商们也许又要哭着喊着“去库存”了吧。但经历了2016年的销售额大涨，库存却没有明显下降，我们不由怀疑，房企真的想要去库存吗？
信贷防风险，或是今年主流
2016，信贷额度增加迅猛。仅房地产贷款就增加5.7万亿元，同比大幅增长57.9%，占新增人民币贷款比重高达45%；其中新增个人住房贷款更是高达4.96万亿元，占新增房地产贷款比重为87%，占新增人民币贷款比重为39%。
难怪限贷限购，难怪房企们的日子将不那么舒服。如此高额度的信贷，会导致货币政策必然从“去库存”的重点转向“防风险”的方向，这几乎是经济政策的必然，是稳定市场的内在逻辑。所以大房企及时利用市场向好的时候，调整未来发展方向，多元经营，甚至宣布退出房地产，是明智之举；而下半年还忙着抢“地王”，急匆匆开发新楼盘的，不得不说，勇气可嘉。
投资者：钱还是要借的，因为借钱的是富人
那么，对于投资者来说，如何在地产大鳄们“钱荒”的大环境下，做好自己的投资呢？要知道，“房子不是用来炒的”和“防止大起大落”应该连起来看，那么可以说收紧不等于锁死，只要信贷风险在可控范围内，投资者从银行拿到钱还是有可能的。
而负债并不可怕，回想十几年前，在二三线城市，月供两千足以让一个家庭的日子紧巴巴到仅能温饱；然苦尽甘来，现在一个实习生的工资就可以负担起月供、现在光是租金就可以抵扣月供，这还不算房屋增值的部分。所以对于刚需型购房者，只要能借出钱，就根据自己的还贷能力（考虑今年利率可能上调，可以按照极端数据上调2%的情况，估算自己的还款能力）大胆借大胆买吧。
然而对于投资房产的人，就要从另一个角度考虑了。尽管我们说，在广义货币M2持续增长的趋势下，不管贷款利率如何上涨（即便是突破历史的上调2%），只要向银行借钱，负债总是在日益稀释；但所谓现金为王，并非让投资者把钱借出来就存银行，而是尽可能地在市场趋冷之前，多从死资产、没有前景的资产套现，多元配置资产，建立离岸资产对冲机制，抵御单一市场下配置资产“一荣俱荣、一损俱损”的窘境。
总之，“以房为富”的投资者，2015颓势之后，2016给了你们后悔的机会，趁房价高企的余波，及时重新调配资产，是保证前期确实积累的大量财富不缩水的路径；如果不能相时而动，不能及时根据市场的变化调整自己的财富构成，依旧以单一的形式（房产）、单一的计价体系（人民币）、单一的谋富方式（跟风）去打理未来的财富，那么未来收益很可能跟“房企”一起遇冷。
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
