这就是这一轮中国房地产去库存的总战略！
首先是库存一个一个的去！
当2014年政治局会议和2015年两会政府工作报告将“去库存”上升到国家战略高度和政治高度后，去库存的战役就已经打响了。
首先是一线城市，如深圳、上海、北京，本来就没有多少库存，在货币政策宽松下，虽然有限购限贷的影响，但无奈供应量太少，导致了不需要刺激，库存就下降到6个月以内。
然后就是以“四小龙”为首的一批热点城市，虽然有先有后，但随着2016年1月份首付下浮至20%、税收大减免、二手房交易税费大幅降低等政策出台，再加上各地的地王效应影响，二线城市的去库存开启了快销模式，很多项目都还没有宣传都已经卖完，很多城市的库存从以前的长达12个月以上，快速减少到6个月安全线以内，在后续供应没有快速跟进的前提下，很多城市甚至出现了库存快速下降至3个月左右，这样的速度可以说是令所有人都淬不及防。
当2016年年初一两个城市库存快速出清后后，大家觉得是个例，然后找原因，等四五月份“四小龙”出现后，大家也去找原因，然后说那是必然，当七八月份大部分城市出现后，大家从人口、地王、库存量、交通、利好政策等方面去找原因，很多人还觉得很有道理。
什么道理呀？如果没有国家的“去库存战略上升到政治高度”，这一切一切都不会这样子来临，当西安、重庆、海南、长沙、南昌这些高库存不被看好的城市也开启快速去库存模式，以往的分析都是错的，那些原因只能有助于这些城市早一点去库存而已，只要国家的“去库存战略”不变，其他的城市，一个一个的，都将会出现将库存快速拉低至6个月范围以内，这是必然的，只是时间早晚而已。
然后是房价一个一个的涨！
不知道诸君发现没有，房价是去库存的必选项，还没有发现那个去了库存的城市房价没有涨的，因此，每个城市都有涨价的机会，只不过有先有后，涨幅有大有小罢了。
在一二线涨价阵营中，先是深圳，接着上海、苏州，然后南京、厦门、合肥，再然后，郑州、北京、武汉、成都、杭州、石家庄、济南，最后长沙、西安、重庆、海南、三亚、青岛、南昌等，所有的省会城市，除了西北和东北还没有启动大涨模式外，其他的省会城市几乎都轮了一遍，每个城市涨幅有大有小，但都超过了30%，有的达到了50%—80%，部分城市房价翻倍。
随着一二线热点城市的严厉限购限贷政策影响，相信，2017年的大多数三四线城市将迎来房价的轮动上涨，当然也包括那些还没有启动上涨模式的西北或东北省会城市，从近期出台的北京周边、合肥等地的三四线城市限购政策出台来看，政府对于房价的默认程度是房价上涨50%左右，也就是说，超过这个涨幅，政策必然出台，否则，则不出台，或者做做样子而已。
在房价上涨过程中，哪个城市房价上涨快，那个城市去库存速度快，也就是说，库存去的快慢，和房价涨幅成正比。
而房价上涨的条件，除了人们说的人口、地域、利好、地王等，最重要的就是供求，只要出现库存少于6个月，房价就会开启大涨或暴涨模式，而政策一般滞后，因此，等政策出台的时候，房价也就上涨了30%以上，有时候达到了50%以上。
因此，每个城市房价都要涨，先期涨过的也不要嫉恨后期上涨的，你都涨了，怎么不允许人家涨呢？那些还没有涨的，也不要急，该来的总会来的，有国家给你坐镇撑腰，库存总有去完的那一天，到那时候，你不想涨价都不行，或早或晚，绝不缺席，希望那些还没有上涨或大涨的兄弟城市，请你们一定要坚持住，别等到你们的城市也大涨的时候，你们歇菜了。
最后是大网一个一个的收！
当某个城市库存去到6个月以内，房价必然迎来大涨或暴涨，这个涨幅至少在30%左右，而最多则可能翻倍，这个时候，这个城市的人们就开始疯狂，库存开始快速出清，然后出现城市房子供货断档局面，这个时候，若政府不出台严厉政策，则房价必然上天。
可以这样说，如果南京、合肥、苏州、郑州等城市不出台严厉的限购限贷限价政策，则这些城市的房价可能较去年政策出台时又上涨了一倍，这绝不是危言耸听，一周几千元/平的涨幅，涨到10万/平几个月就可轻松完成。
因此，政府出面了，刚开始是地方政府隔三差五的出台不疼不痒的政策来应付上级和民众，当地方政府“打情骂俏式”的调控不能奏效后，中央在10月1日开始了统一部署，所有热点城市无一例外的遭受到了调控大棒的打压，虽然后期有所反弹或波澜，但随后的热点城市的楼市开始降温或高位震荡，基本没有再超过10%以上的涨幅，从这个意义上来说，去年十月以来的这一轮雷厉风行的楼市调控还算是比较及时有效的。
春节后，某些热点城市出现了短时间的“骚乱”，但很快就被镇压了。
从这个意义上来说，一二线城市的房价上涨已经到头，接下来就是震荡和回调的阶段。
虽然两会的政府工作报告，并没有对一二线城市的热点城市有所打压的表态，甚至给人保护、呵护、接受、默认的感觉，但大家要清楚，这都是由于大量三四线城市的高库存所制，去库存去出了史上房价大暴涨，是谁都忍不了这口气。
因此，现在的一二线只能是“关禁闭”，就如同怠速停车，发动机没有熄火，还要保持一种向前进的姿态，主要是让三四线兄弟城市看的，现在把他们打趴下了，那些三四线的投资投机者还敢出手吗？他们不敢出手，那么大量的库存怎么办？
现在还没有大涨的城市，无论是二线城市，还是三四线城市，各项政策依然鼓励投资，但也要清楚的看到，只要该城市库存去的差不多了，房价上涨超过30%或50%，则调控政策就会接踵而至，近期出现的河北涿州、涞水等三四线城市出台限购，充分说明了，在未来的限购限贷政策上，没有例外，除非你的库存还没有去完，除非你的房价还没有大涨或暴涨。
一旦三四线城市库存去的差不多了，一旦三四线的房价和一二线城市又接轨了，接下来，政府房地产行业的工作重心，又该是什么呢？
这一点，值得我们每一个房产投资人思考！
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
