房子无疑是现今社会最火的话题，无论你是成功人士，还是工薪阶层。房子已经成为我们生活的聚焦点。没买房的希望房价会下跌，买了房的希望房价可以继续上涨。政府的调控政策，专家的预测建议，都在不断的挑动着人们的神经。
许多人都会有这样一个问题，房子还会涨吗?下一步会往哪里走？ 要回答这个问题，我们先来看看有哪些因素影响房价？
（一） 宏观经济形势
只有经济繁荣，一个国家的资产价格才会上涨。只要整体经济处在上升阶段，房地产市场就一定会从中受益。下面我们来看一下从1998年-2015年GDP的增幅情况。从下图我们可以看出，虽然从中国GDP的增速在2006年达到历史高位后开始回落，但中国经济增速始终保持着6%以上的增长。这位房地产市场的持续火爆提供了先决条件。
（二） 货币政策
房价上涨的另一个主要原因是人们的名义收入在逐年上涨。我们可以看一下全国的过亿货币供应量M2（我们可以粗略的理解为，活期存款加定期存款）从2014年1月起，除当年6月M2增速是负值外，其他年份M2的增速都是正值。
并且从2014年1月到2017年1月，M2的平均年涨幅达到了10.2%.也就是说社会上流通钱每年以10%的速度增加。
虽然（CPI居民消费价格指数）每年也在上涨，但是增速远不及M2的增长。那么多余的钱都去哪了呢？有相当一部分的过剩货币被房地产吸收了。这是房价上涨的第二个原因。
人们手中剩余的货币逐渐增多，需要寻找投资渠道，但是大众类固定收益理财产品，的收益率一般在近几年徘徊在4% - 6%这一区间。无处安放的资金就成了房价快速上涨的第二个推手。
（三） 利率差
另一个促使人们投资房产的主要因素是，房贷利率相对于其他类型的贷款较为便宜
从图中我们可看出，从14年11月份到今年为止贷款利率保持在6.15% - 4.9%这个区间。而同期民间的借贷成本普遍在10%-15%之间（以私募基金产品为基准）。这中间有将近10%的利率差。
如果缴齐首付，从银行拿到贷款。那么就可以赚到这10%的利率差。这对一般百姓来说是一种最有效的财富增值方式。
（四） 人口情况
另一个与房价息息相关的因素就是人口，人口的大量流入一定会导致对房屋需求的增加下图是北京、上海、深圳、天津，四个城市2011年- 2014年的人口变化情况从上图我们可以看出深证是人口流入最为明显的城市，且北、上、深，都保持人口的正增长。
说明这三座城市有更多的社会资源和更多的就业机会，吸引着其他地区人口的不断流入。使得这三个城市的房价明显高于全国其他城市。深圳持续的人口流入是房价飞速上涨的重要原因。
此外天津从12年开始人口加速流入，使得房价上涨的幅度也明显加快。要预测房价走势，我们可以从人口的变化趋势作为分析的突破口。
（五） 人们的住房观念
此外中国人对房屋的“偏爱”是由来已久的。作为农耕民族，房屋意味着家庭的稳定与生活的保障。所以高房价是“房屋习俗”的重要产物，全国大部分地区还是“无房不婚”的。就算可以忍受短期的“租住生活”，待条件稍微改善就会选择购房。
以上这5个因素是导致房价在一、二线城市持续高企，三、四线城市局部滞销的主要原因。读者如果近期有买房意愿的话可以从这几点因素入手进行分析，以把握适当的购房时机。
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