导读:在SOHO中国业绩会上，潘石屹表示放缓“卖楼”，并坦言“在资产荒的情况下，拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好”。老潘的变卦或许与近些天多地出现的限购限贷政策有关，在这样的情况下，“拥有房子”难道真的是财富增值首选吗？
3月23日，SOHO中国在香港召开业绩会。出席业绩会的有SOHO中国董事长潘石屹、总裁阎岩、财务总裁唐正茂。
根据SOHO中国财报显示，期内，SOHO中国实现营业额约人民币15.77亿元，同比上升58%；净利润约人民币9.10亿元，同比上升69%。
值得注意的是，早在2016年年中业绩会上，潘石屹曾透露SOHO中国除了出售世纪广场外，还要将非核心资产项目天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO列在拟出售的名单中。但3月22日的业绩会上，潘石屹表示他改变了看法。“在资产荒的情况下，我拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好。”
潘石屹不卖资产了
一家代理公司用“一花一世界，一沙一天堂”来总结2016年房地产市场急速变化。热点城市资产价格大幅上涨、库存稀缺是目前房地产市场主要特点。而这也改变了包租公潘石屹的对市场的规划。
早在2016年年中业绩会上，潘石屹曾经表示，其对旗下资产进行了梳理，已将上海的天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入非核心物业范围，下半年或将出售这三个物业。
当时，潘石屹的表态是，“如果关注中国房地产的市场会看到，最近在上海成交的一块住宅土地，光是土地的价格就是每平方米14.2万元，比我们建好的房子价格还翻出一番。我们销售的SOHO世纪广场，尽管价格只有每平米七万多块，可是我们对这个价格还是很满意的，我们的股票市场也很满意，从我们宣布成交之后，我们的股票就一直上涨。做生意永远不变的就是市场高峰的时候出货，市场低峰的时候进货，所以我们销售了SOHO世纪广场，下一步我们可能还会考虑将2-3个非核心的物业也准备放到市场上销售。”
显然，市场的快速变化超乎潘石屹的想象。在3月23日的业绩会上，潘石屹思量了一会表示称，“所有的销售都会放缓来卖。”
潘石屹称，他们变卦的原因是，在资产荒的情况下，拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好。
2016年，上海写字楼物业为全国最为活跃的投资市场。年内共录得38项大宗交易，总价值超过人民币706亿元。沪上的内资终端用户及国内外投资者均保持活跃。高力国际华东及西南区物业投资服务执行董事汪蓓表示：“2016年上海大宗写字楼交易的主要推动因素包括：上海写字楼物业强劲的自用需求及其大致平稳的资产表现、投资者资金的释放需求和人民币贬值的压力。再者，上海相对其它城市拥有更高的市场透明度也是上海市场备受青睐的原因之一。”
其实不管是潘石屹SOHO广场的商业地产还是作为普通老百姓投资的个人房产，目前来说都处在需求旺盛的阶段。而明智如潘石屹，将资产攥在手里放缓变现很有可能带来财富的升值。
为什么这么说呢？
举个栗子，因为北京房产的限购政策，夫妇俩只能拥有首套房信贷政策。不少夫妻为了能够买到第二套房子仍然享受首套房信贷政策而毅然走上了“假离婚”的道路。可见民众的购房需求是多么旺盛。需求大，而施行限购政策，无疑会带来房价上涨。
央行严控北京房贷
但是有意思的是，正好在今天央行推行八项措施严格控制北京的房贷，对离婚一年内贷款人按照二套住房公积金贷款政策执行的新闻，在业内引起不小的反响。
一、严格落实各项房地产信贷调控措施
二、对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险
三、认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准
四、严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款
五、严格审核借款人还款能力，防范投资投机购房带来的信贷风险
六、合理评估房屋价值，增强住房信贷风险的识别和防范能力
七、加强对支行网点的业务指导和管理，严格落实差别化住房信贷政策
八、规范房地产中介机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机构退出机制
其中第二条：对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
所以，想为了买房假离婚，或者为了买房+真离婚而假离婚的朋友们注意了，上午去离婚下午就买房的美梦已成为过去！离婚要趁早了！
楼市调控不只是在帝都。
3月23日，楼市调控又添三个城市。上午天津周边城市河北省沧州市宣布加入限购大军，下午四川省成都市宣布限购升级，二手房加入限购范围。更有国家级贫困县安徽省阜阳市临泉县因2月份商品房销售突破6000元/平方米而紧急出台限价措施。
新一轮调控范围正在进一步扩大，从一线城市、热点二线城市向环一线城市，甚至环热点二线城市周边蔓延。
环热点二线城市限购开启
3月23日，位于天津都市圈的河北沧州发布《沧州市人民政府关于强化房地产市场调控的通知》，限制非户籍家庭在主城区购买二套住房；本地户籍家庭拥有2套及以上住房的，不得购买普通住房。
截至目前，环北京区域限购的地市已有6个，包括河北省涿州市河北省沧州市、河北省保定市涞水县、河北省张家口市崇礼区、河北省保定市主城区、河北省廊坊市。而在此之前，河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县以及天津市下辖的武清区均在不同程度上加码了限购措施。
有业内人士预测，今年3月起，多地楼市调控加码，半年以后即今年9月-10月为检验成效的窗口期，如果调控效果没有达到预期或者前期楼市调控效果减弱，下一轮楼市调控政策密集出台可能再度到来。
限购或许是房价的又一次蓄势待发
在目前楼市限购调控不断加码的情况下，反观潘石屹“变卦”，改变卖楼的做法，可见老潘的深谋远虑。因为购房需求仍然旺盛，限制需求的结果自然是房价的又一次上升。
以一线城市的北京为例，十年间每一次调控都更像是房价的又一次蓄势待发，据有关数据统计，十年间北京房价只有在2012年时出现过环比下跌的情况，总体趋势却是一路飙涨，房价上涨了300%。
再看各区十年间的房价涨幅，全部超过200%，涨幅超过500%的就有6个区，门头沟的涨幅甚至超过了750%，靠西边点的石景山涨幅则超过了600%，东富西贵的说法也不是没有道理。
或许目前在中国境内，真的如潘石屹所说“在资产荒的情况下，拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好”。
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