房地产政策过于“经济化”和功利化而成了中国社会和中国经济的大问题。而著名学者郑永年提出的在房地产政策中要“警惕GDP主义”，知名经济学家马光远认为他无疑说到了中国房地产的要害。
马光远称，这两天，郑永年先生一篇《房地产存巨大泡沫，已经绑架了中国经济的文章》被很多媒体转载。我看了一下文章的内容，应该是郑永年先生很多年前写的文章。但多年前的文章，在今天仍然被很多媒体转载，说明文章的内容没有过时。
郑永年先生在文章中认为，中国的房地产泡沫值得警惕。“到底是什么原因造成了中国房地产这种荒谬的局面呢？”，郑永年先生指出，大家对这个问题的讨论已经“转向了土地供应市场”。
他认为，在GDP主义的指导下，房地产成为生产（建设）性投资，而非社会性投资，从而剥夺了房地产的公共性。房地产本来就是一种特殊的社会产品，因为其直接关切到社会成员的空间居住权。同时，房地产也直接关乎社会的稳定、和谐。但在GDP主义构架内，房地产的唯一考量是利润，而非社会生活的其他方面。
马光远认为，坦率而言，郑永年先生的这个观点并不新颖，但是，他站在一个非经济学家的立场，站在人文关怀和居民基本居住权的角度看待房地产的泡沫问题，诠释“房子是住的，不是炒的”，还是很有价值和意义的。的确，中国房地产的根本问题是“灵魂”出了问题。从房子的基本价值而言，盖房子就是为了解决居住问题，而不是经济发展问题。但是，长期以来，房地产作为中国的支柱产业，在稳增长和地方政府创收方面发挥了独特的作用，以至于形成了对房地产的过度的依赖。
对土地财政和房地产的过度依赖，一方面导致房地产行业的种种乱象；同时，随着房价的上涨，房子也逐渐脱离了居住的基本功能，成为资产配置的主要工具。在这种思维下，中国房地产承担了过多的脱离房子基本功能的“任务”，使得中国的房地产政策越来越偏离主题。
马光远认为，要解决房地产的泡沫问题，既要从经济学的角度探讨供求关系中的环节，更要从基本的民生角度，看待这个产业的基本出发点，回到房地产真正的“初心”。
房地产这个行业扭曲的关键，就是忘记了房子是一个民生问题，是经济发展最基本的伦理问题，而不是创造“GDP”的问题。要解决中国房地产的问题，必须从政策的出发点入手。
正因为房地产成为了利益的工具，所以不管采取多么严厉的政策，都无法解决房地产泡沫问题。根子出了问题，在枝叶上面涂抹药水，不可能真正治病。
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