关注过卢俊账号时间比较久的朋友可能会知道，我有一个特别好的朋友，名字叫阿翔，他和我一样都是金牛座，而且他更加极品，什么太阳星座月亮星座上升星座三个星座都是金牛，属于典型的极品金牛座。
（微信id：zhenjiaolujun）
他不是做房地产出生，和我也从来不聊房地产，但是在上海买卖过几次房子，都有几套自己的逻辑，一来一去手头不算房产还有上千万的现金，他不是我朋友圈最有钱的，但是却是我朋友圈从零开始逆袭的最棒的。
他总有自己的投资逻辑，看上去没什么章法但是仔细想想都有点道理，我基本上隔一段时间都会找他吃一次烧烤喝点啤酒，每次借着酒劲都想从他嘴里套出点什么来。
这一次，开年后又找他喝了会酒，问他今年的投资计划，他是这么和我说的
以下言论，都是在20瓶啤酒之后阿翔说的，对不对各位自己判断哈
心态论
买房首先理清楚一个心态：一个被政策这么盯着的行业，指望随随便便就买套房就可以一份冲天的可能性已经很小了，除非你拥有绝对的信息不对称。当然对于一般人来说，我的态度就是：死了这份念头
摒弃装逼词汇，别动不动扯什么绿皮价、通货膨胀、固定资产滚雪球、杠杆、过桥这些自己都不是很懂的词汇。互联网在提升了认知的认知之前先提升了人类的装逼。关键是经常说，说着说着就会觉得自己很懂房子。你知道的，这个世道最容易被骗的就是那些不懂装懂的人
这行当，能赚钱的唯一理由是自己的眼光，从来没有一劳永逸的事情，哪怕是买房
你要相信一点，这个世道总有很多赚钱机会你看得到但是轮不到你赚的，不熟悉的城市哪怕大热也不要去，大部分普通人是没有见一面就和你在一起20年的眼光
技巧论
买房能够赚到额外的钱，基本就是依赖两种能力，一种是摸透规则，一种是看懂趋势。卖一套房子内部有大量的环节，每一个环节都有对应的漏洞可以钻，但是这个适合职业炒房客，你千万不要轻易尝试这个，因为这个会吸干你所有的专注和时间。没把炒房做职业的，还是踏实点研究第二种能力比较靠谱，虽然这一块也比较难，但没那么透支一个人的元气
看懂趋势，首先需要清晰的认知到一点，房子连接着土地，而土地就是一个城市一个国家的一部分，这一点没有认识，你的趋势判断大多不靠谱
日常可以留意下规模适中的民企的投资战略，他们没有国企央企那种靠山，也不是恒大万科这种什么地方都会拿。他们愿意去的地方大概都是千百次策划后觉得有得赚的地方，这种角度可能给到你不少方向
不要看什么规划，你会发现任何一个城市的规划方案都是牛逼哄哄的，这是中国特色，你要看哪些城市最近在狂花钱，你知道花了钱之后必然想的就是赚钱的事情，你跟着买进就是机会
策略论
现在已经没有吃独食的时候的，能赚钱的行当不可能一个人把钱都赚了，要相信协作的力量，交靠谱的合作伙伴，能让对方赚到钱，这样你才能也赚到钱
交一个地产圈的朋友，但不要老指望别人给你点内部房源什么的，这些都不靠谱，掌握他获得地产信息的来源是什么，信息不对称在房地产里特别明显，掌握信息源某种程度上就等于提前了解趋势
非地产人日常也可以关注各种土地拍卖，敢于开盘口，敢于赌钱预判这次土拍的价格，有代价的赌注会让一个人专注，几轮下来也不知道为什么你的专业性就会提升很多
要学会读懂政策，这个很关键，每一次楼市打压政策背后，是真的希望打压房价还是仅仅为了控制舆论或者咱是没那么依赖房地产们，不同诉求背后是不同的力度和效果，说实话在中国只要政策想要达到目的的最后就一定会达到，无非每次的真心诉求一般人看不透而已
决策论
买房对我来说最大的提升不是房子增值多少，而是给自己一次性花这么一大笔钱的勇气，很多时候，学会花钱才能学会赚钱
买房最大的问题不是专业问题，不是时机问题，也不是投入问题，最大的问题在于心态。买不到合适的房子，基本上都是属于要的太多，那些又要自住又希望快点涨又希望首付低的，基本最后都买不到最合适的房子
上班过程中，时刻需要记得培养自己一个技能：承担责任。该拍的胸脯就要拍，哪怕干砸了也要拍，这个技能会让你受益终生。特别是在购房做抉择的时候，那应该是你这辈子最大的开销之一
房子这个东西，如果就为住，就别焦虑太多，现在可以承受的且适合你的买了就是了，后面涨多少都和你没关系，后面跌了你家还是你家
习惯论
到处都在说什么货币超发，市场不缺钱什么的，在中国最不缺的不是钱，而是人，如果做投资想的第一步是赚钱而不是投资自己，那么基本上你距离被人耍应该就是一步之遥
学会拒绝6个人以上的饭局，学会接受4个人以内的聊天局，哪怕是吹牛，也要把时间用在有意义的吹牛上
证明自己价值得到提升的三种方式：有人愿意投资你，有人愿意挖你，有中介想要找你。一年内这三种一个都没发生，那么你就需要反思自己了
聊到最后的时候阿翔差不多已经迷糊了，脚下的啤酒瓶已经七倒八歪了，他让我给他打一辆车送他回去，在上车马上要关门的时候，他搭着我的肩膀最后说了一句：
别把钱看得太重，也别把房子看的太重，这些玩意很贱，你越紧张他越不睬你，自己牛逼了，他会来给你舔菊的
我关上车门，看着他远去的车尾灯，然后去买了单。阿翔就是这么一个奇葩的存在，反正他说了这是他给自己的年度投资计划，各位信不信都随意
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