如果你时常关注中央政策，就应该明白，2017年的楼市主题已经出来了：回调！3月份起，房地产市场调控趋于频繁，截至目前已经有50余城市出台了超过140次调控措施。这个时候，你还敢买房吗？（2017全国各地楼市调控政策请看文末。）
这一轮大规模调整的特点是：
1、限购范围从一线城市扩张到三线城市。
2、购房资格和贷款审核同时变严。
3、本地户籍和外地户籍都受限制。
这番动作背后，原因有两个：
一方面，2016年全国一线、二线城市房价暴涨；另一方面，从去年年底以来，人民币汇率承压明显。5月2日，人民币兑美元中间价报6.8956，调贬25个基点，连续五日调贬，为2016年11月来最长连续下降周期。
在经过高调迅猛的涨价后，国家已经不再担忧一二线楼市的库存，反而要防范增长过快的风险。因为，爬得越高，可能摔得越狠。而楼市过热的根本原因在国内货币过量。货币过量的副作用就是本币贬值。所以，2017年国家势必要收紧货币发行量，同时控制银行信贷规模。因为，一定的基础货币量，经过银行放贷的乘数效应，市场里的流通货币量会有成倍的扩张。
在货币不放水的情况下，今年被监管部门重点关注的所谓“重点城市”的房价涨速必然放缓。
大城市楼市面临的风险有：
1、利率提高，还贷压力大增。
在多次利率折扣调整后，4月北京地区首套房利率平均折扣已达到9.27折，平均利率为4.54%。在监测的北京地区30家银行中，首套房首付主流为3.5成，有26家银行执行这一比例。青岛、杭州、石家庄、成都等二线城市上调幅度也很明显。
5月起，北京商报记者从一家银行内部人士处了解到，首套房房贷利率将由9折上调至基准利率，也就是4.9%的年利率，二套房的贷款利率将在基准利率基础上上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。该人士同时表示，将有多家银行执行这一标准。据了解，这是时隔三年后，京城银行再次恢复房贷基准利率。
2、买房容易卖房难，接盘侠越来越少。
我们不讨论政策的对错，只描述这个现象：大城市的人口限制越来越严。北京、上海等都明确提出了人口限额，并以此为目标疏解人口。想要落户？虽然有一些积分落户政策，但你细看就会发现，大多数普通大学毕业生，凑够积分真的很难。房地产不是水上的浮萍，它是一定要有根基的。只有源源涌入的人口，才能转化为稳定的购买力。反之，将来等你想要出手房产，你卖给谁呢？唯有降价。
3、房产税可能因地制宜，大城市税率或更高。
李克强总理在政府工作报告中提出，因城施策去库存。国土资源部部长姜大明在“部长通道”上接受采访时表示，要落实地方政府的主体责任，因城因地来分类施策。记住一点：房产税本质上是中央立法、由地方制定具体征收标准和办法的一项地方税。从调节房价、缓解财政压力的角度，大城市都有必要征收房产税。而三四线城市主要目标仍是去库存，因此有可能在房产税上给予房屋所有人更多减免政策。
重重危机之下，你还敢在北上广深等大城市买房吗？现在有一种说法是，投资者将把目光转向三四线城市。财富日课（ID：icaifu2017）提醒各位，这种话，千万别信。三四线经济环境难以吸引外来投资，而且人口外流相当严重，根本不足以撑起楼市。如果大城市经济出现风险，那些企业家宁可去海外或者干脆退休，也绝不会转战三四线城市。一些小城市每年房价涨速都比不上CPI，买房带给你的，不是安全感，而是定时炸弹。
知己知彼百战不殆，看看近期全国各地的动态，有你家吗？
2月27日，重庆率先表态：表示将通过四个方面坚决遏制投机炒房行为。
2月28日，北京：提出将对自住型商品房的销售政策进行调整，一是只针对无房家庭进行销售，二是不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。
3月1日，河北保定涿州市：非本市户籍居民仅允许购买1套住房(含二手房)。
3月2日，杭州：住宅限购升级，本地人限购第三套住宅，外地人必须交满2年社保等。
3月2日，保定市涞水县：包括非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%，本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。
3月14日，江西赣州：限购，本地人最多可以有两套房、外地人一套；在住房信贷政策方面也趋严。
3月15日，南京：限购升级，部分区域非本地人限有一套，本地人限有两套。
3月15日，青岛：针对非本地户籍人限购一套住房。
3月31日，天津：对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。首套房首付最低30%，二套房首付最低60%。
4月初，河北：围绕“雄安新区”附近的保定等地陆续出台限购政策。
4月7日，兰州：在兰州市主城区的城关区、七里河区、安宁区范围内，购买首套房将保持原有信贷政策，但再次购买新建商品住房及二手住房的首付比例将上调。
4月11日，东莞：非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。同时规定，东莞市内购房的(含新房和二手房)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
４月１１日，承德：非本市户籍居民家庭在中心城区(双桥区、双滦区、高新区)范围内限购1套新建商品住房。
4月13日起，成都：市内11个住房限购区域购买二套房首付比例不低于60%。在成都住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让
４月１４日，海南：暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%。
４月１４日，唐山：非唐山市户籍居民家庭在市中心区（路南、路北、高新区）已拥有1套及以上住房的（购房时间以交易合同网上签约时间为准），暂不得在市中心区购买新建商品住房和二手住房。
4月15日，秦皇岛：非秦皇岛市户籍居民家庭在秦皇岛市限购区域已拥有1套及以上住房的，暂不得购买新建商品住房和二手住房。
4月18日，西安：商业贷款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，第三套房则不能贷款，公积金贷款首套房首付比例不低于25%。
４月１９日，济南：济南市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。
５月１日，南宁：停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款。购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例由现行的不低于20%调整为不低于50%。
５月起，北京多家银行首套房商业贷款利率回归基准利率4.9%。
财富句典：一个志在有大成就的人，他必须如歌德所说，知道限制自己。反之，什么事都想做的人，其实什么事都不能做，而终归于失败。——黑格尔
