三线城市限购升级
房地产调控再度升级，这次是三线城市。
在一线城市以及热点二线城市严格的房产政策下，房价涨势似乎已经遏制住了，三线城市房价有蹿升苗头，520一天之内长沙无锡两座城市先后出台限购新政。
5月20日长沙新政：2年内不能卖，本市户籍限买第三套及其以上，非本市户籍1套以上不能买。
20日凌晨，长沙市住房和城乡建设委员会消息，长沙市为进一步做好房地产住宅市场调控工作，正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》并自公布之日起实施。
长沙新政主要内容如下：
1. 暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。
2. 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。
3. 在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
同日，无锡出台房产新政：2年内不能卖，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房
5月20日，无锡市政府下发《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。
无锡新政主要内容如下：
一、严格执行《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》（锡政办发【2016】160号），并暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。
二、购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让。
三、进一步规范房地产经纪行为，加强二手房网签管理，全面开展存量房交易资金监管工作。具体操作规定由市住建局会同相关部门另行制定。
四、市房屋交易管理中心、不动产登记中心等部门要严格执行本通知规定，切实履行相关责任和义务。各房地产开发企业及房地产经纪机构如有违反调控政策的行为，一经查实可暂停网签资格，并责令限期整改。
无锡和长沙新政规定拿到房本后两年内不能卖房，类似的政策还有南京，5月13日南京发布新政，新购房3年内禁止上市交易。
然而，这并不是最狠的，保定规定拿房本后10年不得卖房！
5月20日，燕赵都市报报道，2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中2017-30号土地备受业内关注。在该“出让须知”中看到，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。
该土拍政策出台后，业内一片“哗然”。业内人士刘先生称， 10年内不得买卖，或是全国最严土地政策；李先生则直言道“够狠”，“投机者该干嘛干嘛吧，没搞头了”；业内分析，此举或为保定土拍新模式“试水”地块，不排除此为今后保定土拍新模式。
从最新出台的这一轮房地产新政看，新特点是明确规定拿到房本后X年内不能卖房，而且一个比一个狠！
业内人士认为，此轮房产新政意在拉长交易周期，抑制炒房投机。
三四线城市房价出现上涨苗头
三线城市限购政策升级，跟房价窜升苗头有关。各地房地产政策加码显示政府调控房价的决心，哪里房价上涨哪里限购升级。如果房价再度上涨，后续会有更加严厉的政策出台。
周四（5月18日），国家统计局公布了4月的房价数据，从数据上看，春节之后的一波房价暴动，在以北京为首新一轮政策调控之后，有所降温。
热点城市如三亚、海口降幅最大，从曾经的领涨到如今领跌（三亚环比下降1.2%，海口环比下降0.4%）。
二手房方面，北京、广州环比涨幅有较大回落，其中北京二手房价环比零增长；合肥、厦门、南京房价环比下跌，去年的“四小龙”蛰伏明显。
但是，三四线城市房价有上升势头。统计局称，初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；
二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。
比如，新房方面，唐山、宜昌、蚌埠的环比房价涨幅都超过2%。二手房房价环比涨幅最大的是长沙，达到4.3%。西安、青岛、天津、武汉、沈阳、济南、重庆也在1%及以上，涨幅略明显。东北楼市也有回暖迹象，沈阳、大连二手房价显著上涨。
易居研究院指出，从城市结构来看，各地差异明显，总体上板块轮动继续，热点城市涨幅收窄，而弱二线和三线城市涨幅扩大。
从最近的房地产新政看，只要房价上涨，房地产新政层出不穷。但是，对于许多人而言，房价依然高高在上。那么问题来了，没房子的住在哪？租房大礼包送给你！安心租房，等买的起再买。
租房者的福音来临
5月19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）开始向社会公开征求意见。
这个“征求意见稿”最大的看点，是对“房屋租赁”的各方，进行了详细的权责界定，它昭示着中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！
近年来，我国住房租赁和销售市场发展迅速，与此同时，也出现了当事人权益保护不充分、市场秩序不规范、监管制度不完善等问题，亟须通过专门立法予以解决。
今年2月，住房租赁市场立法被列入立法工作计划。住房城乡建设部在总结地方实践经验、参考国内外相关立法、广泛调研和征求意见的基础上，研究起草了征求意见稿。
今后，住房租赁和销售能否更加规范？当事人合法权益和交易安全能否得到更好保障？
1、对房东，擅自抬价、强制撵人被明令禁止出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房；
出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房，确保出租的住房符合安全要求，满足基本使用功能；
出租人出租住房，应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准；
明确规定厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住等。
2、对承租人，应履行自身义务
作为租赁市场的另一个主体，出租人在交易中同样需要安全感。
为此，意见稿对承租人行为进行了如下约束：承租人应当遵守法律、法规的规定，按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房，不得擅自改动住房结构和室内设施设备；
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人在租赁期限内可解除住房租赁合同。
针对二房东转租他人住房违规经营等市场乱象，征求意见稿规定，转租住房应当征得出租人的书面同意，对于自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记。
3、对开发商，12个销售行为被明令禁止
在住房销售环节，意见稿着重规范了开发商为炒作房价而采取的捂盘惜售行为。
明确提出，房地产开发企业取得预售许可后，应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格，并对外销售。
以下销售行为被明令禁止，包括：
发布虚假房源信息和广告；
通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；
不符合住房销售条件，向买受人收取或者变相收取费用；
捂盘惜售或者变相囤积房源；
不明码标价，在标价之外加价出售或者收取未标明的费用等。
4、对房产中介，划定11个“禁区”
目前，我国房地产中介服务机构约有6.8万家，从业人员将近100万人。中介行业在为住房交易作出贡献的同时，也存在各种各样的问题。
为加强房地产中介行业管理、规范服务行为，意见稿从规范机构设立和从业人员管理、规范房源信息发布、规范收费行为等方面作出了具体规定。
针对房地产经纪机构和从业人员扰乱市场秩序、侵害群众合法权益等问题，意见稿规定了不得捏造散布不实价格信息、炒卖房号、发布虚假房源信息、捆绑收费、赚取差价、违规提供购房融资、为当事人规避税费提供便利等11项禁止性行为。
中国迎来租赁时代
此外，监管部门此时重拳整治房屋租赁市场，还有一个目的，就是为房地产长效机制的出台打好基础。
4月25日，中央政治局会议已明确提出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。
至于“长效机制”长什么样儿，还没有官方说法，但万变不离其宗，长效机制的目标，无非就是要使住房回归居住属性，无疑，发展租赁市场就是达到这个目标的一个行之有效的方法。
一方面，新政的出台，可以有效的保护到租房者的合法权益，监管部门正好借此来让无房者安心租房，继而慢慢改变大家传统中的“必买房”观念。
不过，中国人爱买房子，追求的早已不是租金收益，而是增值收益，这里面就涉及到一个涨价的预期。所以，接下来，监管部门还有一个更加艰巨的任务，即稳定房价的预期。
另一方面，鼓励租赁企业发展，来有效增加出租房的供给。
市场租赁需求的不断增加，加上监管部门给予的一些优惠政策，自然就会带动越来越多的企业进入。
而投资嗅觉敏锐的企业早已注意到了这个市场。比如在长租公寓这块，万科、世联行、绿城服务、龙湖地产、招商蛇口等上市房企都开始涉足。
可以预见的是，在不久的将来，房屋租赁即将成为一个新兴的、庞大的产业，中国也将迎来租赁时代！
来源：凤凰房产（houseifeng）、金评媒（jpman21）、中金在线、黄生看金融（fengyuhuangshan）
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