文|AI财经社 唐煜
编|嘉辛
7月17日，标准普尔（以下简称“标普”）将大连万达商业地产股份有限公司列入负面观察名单，评级为“BBB-”。
这是继万达宣布以632亿元抛售万达13个文旅项目和76个酒店之后，评级机构首次对其作出的回应。另外，标普之前还对融创下调企业信用评级。
标普称万达商业上市时间可能推迟
对于下调评级，标普解释，万达商业的披露度和透明度比享有类似评级的企业更弱，将万达商业地产和子公司万达香港列入评级负面观察名单。
标普预计，万达商业合约销售额和收入在资产出售后将大幅下降，对主营业务的削弱将损坏公司的稳定性和透明度。万达此次抛售导致公司土地储备不足50%，这将导致房屋销售大幅度下降，而2016年万达商业78%的收入都来于房地产业务。
万达商业2016年8月从香港证券交易所私有化，并承诺投资者在两年内回归大陆A股市场，此前已经从香港退市。标普称，尚不确定这次交易对万达商业计划回归A股市场是否会产生影响。虽然减少物业资产和借款的可以提高其上市地位，但这种资产处置方式可能会复杂化并延缓其上市时间。
标普还指出，万达商业在其业务战略和执行方面缺乏透明度。
其实早在2016年，万达商业就已遭到降级。据外媒消息，2016年标普将大连万达商业地产的长期信用评级从“BBB+”降至“BBB”。理由为万达海外收购等负担加重，并且房地产销售情况预计将陷入低迷。万达商业地产预期2016年的不动产销售额将比2015年减少40%，标普认为万达向商业设施收租等服务业的业务转型充满不确定性。
融创此前也遭遇下调评级
这桩交易的另一边，7月11日，标普就已下调融创的企业信用评级。
7月11日，标普宣布，将融创中国控股有限公司B+长期企业信用评级和cnBB-大中华区信用体系长期评级列入负面信用观察名单，并将这家房地产开发商未偿还优先无抵押债券B长期债项评级和cnB+大中华区信用体系长期评级同时列入负面信用观察名单。
标普称，融创在收购土地及建筑上投资庞大，预计融创控股的经营性现金流将继续为负，未来需要依赖进一步举债以支持发展。
此外，国际三大评级机构之一的惠誉也在7月12日宣布下调融创中国控股有限公司的企业评级至BB-。
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