文|AI财经社 庞凌子 杨佩雯
编|鹿鸣
女首富杨惠妍控制的碧桂园物业离A股又进了一步。
12月5日，广东碧桂园物业服务股份有限公司在证监会官网更新IPO招股书。根据上交所最新披露的IPO正常审核状态企业信息表，碧桂园物业审排在72位，状态为已反馈。
尽管同为物业企业的南都物业已经在证监会成功过会，不出意外的话，南都物业将会成为A股的物业第一股。但按照胡润女富豪榜目前的资产情况，杨惠妍的身家已超出第二名周群飞900亿元之多，加上上市获得的财富，杨惠妍近乎已提前预定了2018年的女首富之位。
杨惠妍已坐拥1500亿财富
2017年，36岁的杨惠妍以1600亿元身家，第五次成为胡润富豪榜上的中国女首富。而此次，如果碧桂园物业成功登陆A股，其身价势必会再次暴涨。
此前的招股书显示，截至2016年6月30日，杨惠妍间接持有公司50.141%股份，其父亲杨国强间接持股0.198%，两人合计间接持有公司50.339%股份。
而最新的招股书披露，截至2017 年6 月30 日，杨惠妍及其父亲的股份发生了变化。杨惠妍持有52.94%的股份，其父杨国强持有0.207%股份，杨惠妍持有股份相较去年增长了2.799%，两人合计相较去年增长了2.809%。
AI财经社以已经在香港上市的碧桂园（地产）12月7日的股票价格来计算杨惠妍的身家，其持有的57.51%的股份市值已经达到1504亿元。
由于碧桂园物业还未上市，无法正确估算其市值，AI财经社只能通过其在招股书中披露的2017年度总资产来估算杨惠妍在碧桂园物业中拥有的财富。
截止2017年6月30日，碧桂园物业的总资产为24.98亿元，折算到杨惠妍所拥有的52.94%的股份中，其在碧桂园物业中拥有的财富为13.22亿元。这意味着杨惠妍目前坐拥1517亿元的财富。
在2017年的胡润女企业家榜单中，排名第二的是蓝思科技的董事长周群飞。周群飞通过蓝思科技（香港）有限公司和长沙群欣投资咨询股份有限公司共持82.5%股份，其身家达到614.10亿元，与杨惠妍的财富大约有900亿元左右的差距。
如果碧桂园物业成功上市，其市值还将会比现有水平大幅增长，杨惠妍所持有的碧桂园物业的50.141%股份，几乎足以令其蝉联2018年的女首富之位。
根据胡润富豪榜的数据，杨惠妍在2007年以26岁的年龄首次登上胡润富豪榜榜首，当时其财富为1200亿元，随后杨惠妍又分别于2008年、2013年、2014年再度问鼎女首富的宝座。
尝试进军社区金融
2016年9月，碧桂园分拆出的物业服务首次披露IPO招股书，在最新的招股书中，发行概况等信息都没有发生改变。
本次碧桂园物业仍然预计发行不超过4010万股，预计募集资金额为11.25亿元。募集资金主要用于信息化升级改造项目（1.52亿元）、社区智能化改造项目（2.43亿元）、市场拓展项目（6.60亿元）以及社区服务中心项目（7045万）。
招股书还显示，碧桂园物业在2014年度、2015年度、2016年度以及2017年度上半年的营业收入分别为12.07亿元、16.72亿元、23.58亿元、14.15亿元。
在净利润方面，碧桂园物业在2014年度、2015年度、2016年度以及2017年度上半年分别为1.20亿元、2.31亿元、3.58亿元以及2.23亿元。
另外，据招股书披露，目前碧桂园物业基于自身规模、成熟的业务体系和强大的管理能力等优势，已经取得一定成效并保持行业领先地位，但碧桂园也会尝试进入社区O2O和社区金融等领域，并将以参股等方式降低业务创新的风险。
对手南都物业已成功过会
与碧桂园物业冲刺A股IPO的同类型公司还有南都物业，其在10月31日就在证监会官网进行了披露。
南都物业属于浙江南都房地产服务有限公司，其实际控制人为韩芳，目前其直接持有28.64%的股权，通过南都地产服务和舟山五彩石分别间接持有45.82%和1.33%的股份，其共持有公司75.78%的股份。
南都物业预计发行不超过1984.127万股，预计募集资金额为4.10亿元。募集金额主要用于物业管理智能化系统项目（9049万元）、全国物业服务业务拓展项目（9860万元）、社区O2O 平台建设项目（5000万元）、公寓租赁服务项目（1.08亿元）以及人力资源建设项目（6375万元）。
值得注意的是，南都物业募集金额所用于的两个用途：社区O2O平台建设项目与人力资源建设项目。该两项也曾在碧桂园物业的招股书中出现过，但两者是作为可能存在的风险出现，分别是人力资源不足风险与行业创新风险中，但在碧桂园募集金额的用途一项中并没有提出对该两项进行投资改造。
目前，中国证监会已于12月5日公布了12月份首轮发审会审核结果，南都物业已经成功过会，不出意外的话，南都物业将会成为A股的物业第一股。
