近日，一位年薪60万元、租住在“宇宙中心”五道口自如公寓的中产，开着奔驰在零下4度的北京冬夜寻觅住处的新闻，让中国最大的房产中介公司链家旗下的自如公寓爆红网络。
这一切都源于拥有40万间房源、服务100万人的自如公寓，私自将客厅改建成卧室的举动，而类似的隔断房在自如公寓并不是少数。
大兴聚福缘公寓19人葬身火海的悲剧，使得北京开始加快整治违规、违建步伐，11月20日为期40天的安全隐患大排查大清理大整治专项行动便在全市展开。
其中严查、清退违法违章出租公寓成为重点，自如公寓便成了众多租客的烦恼焦点，再加上房屋的甲醛超标、投诉无门，使得自如客们更是苦恼不已。
自如公寓的“隔断房”
小丹半个月前才开启她的北漂生活，她把在北京的第一个落脚点选在了通州的自如公寓。
还在适应新环境的她，没过几天，就被物业居委会的工作人员告知隔壁房间是隔断，可能会被拆除。
像小丹这种因租住自如公寓的隔断房遭清退的人还有很多，据凤凰科技《风眼》报道，一个聚集了两百多名自如客的微信群在11月28日晚上诞生。
随着清查隔断房的深入，让这些自如客开始担心自己是否能够安然居住。很多人也是此时，才知道自己租住的自如公寓隔断房并不安全。
所谓隔断房，就是在一套住房内私自建设隔断墙，私改房屋建筑结构，使房屋形成多个单间，房主将多个单间出售，从而获取更大的经济收入。
隔断房由来以久，在中关村、昌平、朝阳的劲松、天通苑等等，只要是人口密度较高的地方，都有大量隔断房。
据悉，除了自如整租和其他部分没有隔断间的房源，自如大部分管理的房源都将客厅改造成出租房间，其称之为“客厅优化间”，即‘ n+1’户型。
比如自如从业主收上来两室一厅的房源，其会将客厅改造成一个房间用以出租，房源也变成了3个房间的出租房源，自如将从中获得更大的收益。
自如方面称，根据租客的租房习惯，客厅的使用率低,同时面临租房市场租金整体上升的趋势，为减少租客的租金压力，也为了给租客提供更多的房源，自如便推出了“优化间”。该计划在一定程度上稳定了租房市场的价格和租赁关系。
据中原地产 2015 年统计，北京市在售商品房中三居以上户型的比例超过 60%。大户型的客厅在合租屋里属于公共空间，每个房客都不愿为不怎么用的空间承担成本，因此隔断成了利于租户、利于房主的选择。
在媒体曝光这一现象后，11月27日，自如CEO熊林公开表示，“自如客如果被要求搬离，自如将免费换租/免费搬家以及提供一个月房租作为搬家和误工补偿。”
熊林还在公告里称，“自如全北京所有在租房源，12月31日前不涨一分钱”，但是据《风眼》报道，自如公寓的部分房源已涨价500元。
自如的风险防控
早在2013年12月，北京市公安局、北京市规划委员会、北京市住房和城乡建设委员会、北京市地税局、北京市工商行政管理局、北京市城市管理综合行政执法局联合发布了《关于进一步规范出租房屋管理的通告》，便对租赁行为进行了规定。
该通告第三条明确规定，严禁违法租赁行为。
严禁违反出租房屋面积限制条件出租，即：出租房屋人均居住面积低于5平方米，每个房间居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)；改变房屋内部结构分割出租，按床位等方式变相分割出租;将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等作为卧室出租供人居住。
对违反上述限制条件的，由建设(房屋)部门责令出租人改正，情节严重的，可处5000元以上3万元以下罚款。同时，向社会公开该套房屋信息，限制其买卖，并将违法群租信息注记在房屋登记簿附记栏。
然而，作为中国最大房产中介链家旗下的白领公寓品牌自如，为何会公然大量私建客厅隔断间呢？
这或许与政策的不明朗有关。据《环球网》报道，2014年，北京昌平天通苑开始试点“N+1”隔断模式，即在不影响采光、消防等要素的前提下,对符合条件的客厅进行改造。
天通苑主要以大户型为主,一般是针对面积在100平米以上的房屋进行改造。标准是无论多大的房子，包括复式结构的房子，都只能改造一间房屋。每个房间使用面积超过10平方米，允许居住人数为2人。
据调查，北京外来租住人口，租住的房屋大多以中小户型为主，面积多为50平方米以下，天通苑“N+1”隔断模式，可以增加中小户型租赁住房的有效供应，同时适当降低承租人租金负担，还有利于规范住房私自改造出租行为。
2015年1月29日，上海市政府办公厅联合七部门颁布了《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房的试行意见》文件，文件规定“单套住房内使用面积12平方米以上的客厅（起居室），可以作为一间房间单独出租使用，但餐厅、过厅除外”，文件有效期至2019年2月28日。
据新华网报道，2016年5月6日，住建部副部长陆克华在国新办举行的国务院政策例行吹风会上表示，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，允许将现有的住房改造后按间出租，但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施。各地将研究制定将现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准。
自如公寓也意识到其中的政策风险，并进行合理规避，自如公寓与租客签订的合同明确提到，“因不可抗力、政府行为（如政府部门要求调整房屋现有户型）等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方均不承担任何违约责任。”
然而，在租客租住之际，自如公寓管家大多数并未明确告知租客，自己所租赁的房屋是隔断房，这就使得众多租客在因存在安全隐患而被要求搬离之际，变得无比震惊。
而且对于在11月27日自如CEO熊林发布公告之前搬离的租客，自如并不会给予一个月房租的补偿，仅承诺赠送一张价值70元的日常保洁券作为补偿。
“尽管他们的公开信写得很有情怀，可我还是想说，我的这种窘境是自如造成的，租赁合同里早早就埋着‘心机’。”一名自如租客气愤地说，“北京早在多年前就规定，不允许私自隔断。自如不仅违反规定加了隔断，和用户签合同时也没有告知隔断的存在，由此而给租户带来的麻烦，凭什么归结为政府行为呢？”
个别自如房甲醛超标2倍
除了隔断房之外，全新装修的自如公寓还被曝光存在甲醛超标等问题。
11月11日，一位自称是国家卫计委在职人员的女士，在新浪微博称，“我是前两个月住进链家自如的，住进来以后，身上起疹子，然后经过检查，是甲醛超标过多，联系你们的人，对方不进行合理的处理，现在的企业都是这样子吗，非要到法院进行解决吗？我住的地址是静淑东里小区。”
随后该女士贴出的一份中环华信环境监测（北京）有限公司的检测报告显示，该房屋甲醛超标，于是其致信自如CEO熊林，要求其尽早帮其换房，并要求下次住房必须提供甲醛检测结果。
十天前，新民网便报道，在上海自如租住的刘小姐，在入住不久之后，就出现咳嗽等多种不适症状。随后的两次检测结果均显示甲醛超标。
以刘小姐租下的这套房屋的主卧为例，根据《室内空气质量标准》，室内甲醛含量应低于0.08毫克每立方米，而实际检测为0.182毫克每立方米，甲醛超标2倍多。
据《法制晚报》报道，去年7月，女医生李华（化名）租住自如房屋后，总感到身体不适，经医生诊断，李华白细胞低、贫血。
医生在注意事项中写道：“如条件允许，可脱离装修环境”。医生开出诊断证明书，称李华的病情“考虑与甲醛有关”。
2016年8月30日，中环华信环境监测公司对李华租住的房屋进行了环境检测，检测报告显示，该卧室内甲醛同样超标2倍。后经过交涉，自如方面赔偿4万余元。
无独有偶，另据媒体报道，已怀孕的任女士和先生在2015年7月承租了自如房。同年10月，任女士被查出严重贫血，后被确诊为妊娠合并急性髓系白血病（M4型），不得不将胎儿引产，为此任女士将房屋中介诉至法院。
经过检测，涉案房屋空气质量中甲醛及TVOC超标，但法院最终以证据未能证明该种情形下与急性髓系白血病（M4型）的发病存在因果关系为由，驳回了任女士的诉讼请求。
不过，被告自愿补偿给任女士15万元，包括垫付的4.8万元医疗费和房屋租金。
而在微博上，关于自如公寓甲醛超标的投诉还有很多，甚至有人自行检测的结果显示，入住三个月后，甲醛仍超标5倍多。
据介绍，墙面漆里的甲醛很少，大多问题都出在地板和家具上。一般的单身公寓装修要在有限的空间里容纳卫生间、开放式厨房,还要有衣柜、吊柜，越繁琐甲醛含量就越高。
关于甲醛等有害物质超标的相关法律法规也正在进一步完善中。
广东佛山顺德区环境运输与管理局出台了《顺德区出租人出租物业污染环境责任追究暂行办法》，“出租人明知承租人的建设项目生产经营过程中严重污染环境，构成污染环境罪”。
深圳坪山区环境保护和水务局近日正式印发《关于加强出租人出租物业污染环境进行责任追究的通知》，对于出租人出租物业污染环境将进行追责。
标准排名希望，包括链家自如在内的所有公寓运营方，都能够真正重视甲醛等超标问题，尽快做好甲醛超标房屋的甲醛清理工作。同时，日后在房屋出租前，能够完成甲醛检测工作，向租客出示甲醛检测报告，让租客住的安心、舒心和放心。
