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作为一个郑州的新移民，你肯定是考虑过买房子的。
你会怎么办？
除了上网查查，售房部转转，公众号看看，估计大家都会想到的一个方法。
——去问“老郑州”。
问问你房东的老大爷，他已经在郑州生活了50年。
问问你郑州的大舅妈，她已经在郑州生活了30年。
再不济，在相亲的餐厅，问问你那个本地的“准男朋友或者女朋友“。
“你说，我要是现在郑州买房，去哪会最有发展潜力”。
然而，这真是一个好办方法吗？
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当然，遇事问熟人，从常规思维，这是一个简单又靠谱的方法。
他们从小生在这里，长在这里。
熟悉这个城市的一桥一路，一楼一园。
然而，他们真的会买好自己的房子吗？
他能够给你以正确、客观、最优、经得起历史检验的买房建议吗？
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现在大家都知道，东区买房是郑州市近20年之内，最好的选择？
但，如果，时间退回到1998年，那片土地还叫“燕庄机场”的时候。
时间退回到2003年，那片土地还只是一个大工地的时候。
甚至，只退回十年时间，2008年，那片土地还被网上称作“亚洲最大鬼城”的时候。
“老郑州”真的坚定的选择郑东新区吗？
告诉你“伙计，选东区，听我的，没错！”
向你推荐中州大道以东的郑东新区第一批商品房，比如老街一期、二期，联盟新城，顺驰第一大街和中义阿卡迪亚等小区。
十年过去了，以上的东区第一批商品房小区，2005年不到4000的房价，现在涨到了将近最高35000—40000，翻了将近8倍到10倍，这是郑州商品房10年翻倍的最高记录。
估计，那时他更可能向你推荐的是市中心的响水湾、金水区亚新美好时光、中原区的帝湖花园等等，虽然房价也在翻倍，但是10年翻倍数却远远不及刚才东区的几个项目。
因为，中州大道以东，对于老郑州人来说，这是一个另外的郑州，另外的城市，甚至另外的一个世界。
其陌生感，不熟悉程度绝不亚于“开封和洛阳”。
因为不管怎么说，这两个城市旅游的时候，还去过。
但是对于“燕庄机场”和“祭城”，有几人真正去过，研究过，更何况能够思考它对于郑州的意义。
CBD原址——燕庄机场▼
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对于“老郑州”来说，对城市的熟悉程度，反而可能成为他思维上的障碍。
因为，他心中的那个城市，很可能永远就固化在最初印象之上。
解放前就在郑州的骨灰级 “老郑州”，这个城市可能永远就是一个“超级火车站”，因为他们很可能居住在火车站周边，天天看到的是上车下车的人流和与火车相关的事情。在他们心中宇宙的中心就是“郑州火车站东广场”。
对于50年代、60年代、70年代进城的“老郑州”，这个城市可能永远就是一个“纺织城”因为这批人大概率是因为国棉一厂、三厂、四厂、五厂、六厂的兴建而进了城，他住在中原区棉纺路旁，而周边都是纺织或与纺织相关的产业。
即使是这几个厂子都已经倒闭或者搬迁，但是在他们心中城市的定位可能还没有变，他们心中的“宇宙中心”就是“碧沙岗”，西三环之外就是乡下。
1980年到2000年进城的“老郑州”，基本上是学生毕业留郑或来郑州打工、做生意的“郑漂”，在他们心中，郑州最繁华的就应该是“银基商贸城”和“科技市场”，他们的宇宙中心就是“陈寨和庙里”，因为那时的郑州定位就是“现代化商贸城市”。
所以，当这个城市由郑县变成郑州，郑州变成省会、省会变成国家级中心城市的时候， “老郑州”的心中实际上是最不能接受的，这意味着旧有的认知范围将被打破，原来的经验不再适用，乡下将要变成下一个“宇宙中心”。
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所以，你会发现。
真正在郑州的发展中，城市框架的拉大中，获得最大利益反而是外地人，特别是来自有大城市工作经历的年轻人。
在东区购买老街、联盟新城等第一批商品房的，基本上都是那几年河南籍非郑州籍的人，因为对于他们中州大道两边一样的陌生，所以哪里规划更加“高大上”，就会选择哪里。
反观“老郑州”，倒是极少在第一批杀入郑东新区，买到房产“原始股”的。原因无外乎两个：
第1、 在老城区有房子，或者父母有房子，虽然破旧且小，但是地段成熟，不着急买房，更不着急东区买房。
第2、 放着熟悉的中原、金水、管城、二七，不去选，跑到现在还不知，未来更不明的郑东新区，我傻呀？
所以，没办法，这就是“老郑州”在这一轮竞争中的天然劣势，不是人聪明不聪明的问题，不是人学历高低的问题，而是根本的人性问题。
“更愿意选择，自己的熟悉的环境和地点，因为人天生便对陌生有一种恐惧”而这一点，在买房这个问题上就会成为本地人最大的桎梏。
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除了地段，买房时机能听“老郑州”的吗？
NO！NO！NO！
更不能，因为对于房价，对于上涨时机，他们更受到固有经验的牵绊。
“郑州平均工资****元，郑州房价****钱，所以郑州房价一定有泡沫，这个房价一定不合理”。
这样的留言，是郑州楼市2015年前期每一篇发文中，最经常看到的发问。
因为，在“老郑州”心中，房子是留给他们购买的，如果他们买不起，一定不是他们有问题，而是房价有问题，这个观念根深蒂固。
然而，现实是什么？
现实就是“北京的房子，是全国人民共同的目标，郑州的房子，是全省人民的目标”。
所以，不是房价太高，而是认知太低。
当然，不是一个城市有这样的问题，“老成都”、“老长沙”、“老合肥”····的市民都有这样的感慨。
所以，我在2016年前后，市调这些暴涨前的城市，总听见这样的观点。
成都房子不会涨，因为成都人都爱休闲，一个爱休闲爱生活的城市，房价怎么会暴涨？
长沙房价不会涨，因为长沙人爱吃，钱都吃掉了，房价怎么会暴涨？
合肥房价不会涨，安徽本身就穷，富人都跑到“徽京”南京去买房，房价怎么会暴涨？
然而，事实是什么，啪啪打脸，本地人咣咣跺脚，每一次城市暴击抄底的机会，总是让外地人先抢到，外地人买够了抄底了价高了，本地人才如梦方醒明白，一头冲了进去。
所以，时机和房价问题，更不能问“老**”，因为在他们心中，房价是他们来到这个城市那年的最合理，同时他们也会寻找千万种理由维护这个房价的合理性，而不能实事求是。
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什么是实事求是？
实事求是，就是一切从实际出发，找到真实的现象，从现象中看出真实的本质和规律。
一个城市房价的本质和规律是什么？
1， 在宏观，从2016年开始，一城一市的房价，已经不是由这个城市决定，更决定于全国的大势。
南京的暴涨，让南京人发现了几百公里之外的合肥，只有南京几分之一，从而蜂拥买入。
合肥的暴涨，让合肥人发现了隔壁省郑州这个房价洼地，从而蜂拥买入。
郑州的暴涨，让郑州人发现陕西西安这个房价洼地，从而蜂拥而入。
所以，从2016年开始，一个城市的房价，已经不是由这个城市的一切因素决定的了。
2、 在微观，决定于一个城市的具体情况，他的历史，他的现状，他的板块。
这需要不断地调盘，跑盘，纠正认知。
宏观加微观，并结合丰富的经验，方能抓住一段时间一个城市的房价规律
当然，对于普通人，这个要求有点高，因为你没有那多的时间去研究宏观，去观察微观。
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所以，一份《中国城市投资密码系列——郑州篇》=牛逼报告+百次实地调研+财经背景研究，才得出以下七期节目，包括：
1、基础篇——郑州的昨天、今天和明天
2、基础篇——时间轴上的郑州房地产
3、提升篇——东富西穷北静南乱的郑州房产地理
4、实操篇——郑州环内靠谱儿投资项目有哪些——名单系列？
5、实操篇——环郑区域靠谱儿投资项目有哪些——名单系列？
6、实操篇——郑州哪些本地和全国开发商的房子值得购买？
