对购房者来说，位置决定你住哪里，而户型决定你住的怎么样，户型和地理位置同样重要。
甚至项目地理位置不错，价格合适，也会因为户型太差而最后放弃。
今天叔从实际居住体验的角度出发，给大家讲一讲，到底怎么样去选择户型。
先记住几个标准：户型方正，南北通透，纵深面宽比例4:5，干湿分离，动线合理。
一般来说，8，90平小户型，大小开发商都做的差不多，闭着眼睛买就行。大户型则是大开发商要占优一些，基本上都能做到以上几点。本土开发商的大户型就得实际去判断了，本土开发商因为各种原因，做出一些奇葩户型，让购房者哭笑不得。
坐北朝南，南内通透的房子是最好的选择，东西朝向的房子，则容易夏热冬冷，降低居住品质。
新房在购房时，常常会有一个楼层差价，好的楼层和差楼层单价都能差个几百块出来，但同一楼层的东边和西边价格则没有区别，叔建议大家优先选择东边户，东边户能最大程度的利用阳光与风，又不会西晒，居住体验好。
举个小例子，西边户型的空调耗常常会比东边户型都高出许多。
如果实在不太懂动静分离，布局合不合理，只要能够确定是南北户型，每个功能间都能做到独立通风采光，就是个好户型。
从舒适度角度来说，主卧和客厅朝南比较好，北向的窗户不要太大。南向的窗跟门可以开大些。
客厅能带阳台能够视觉上增加客厅空间大小。厨房最好布局在北边，这样油烟不会倒灌进室内。
好的户型我们说了不少，现在就来聊聊奇葩的户型，说实话，这些奇葩户型在首次出售时，因为销售人员的套路，高大上售楼部的助攻，往往也能卖出去，但作为二手房出售时，基本都得降价处理，是不折不扣的赔本买卖。
那奇葩户型到底为什么住的不舒服呢，也是让我们从五点来说：
整体不方正
01
整套房子形状奇葩，各个房间和功能区域的形状不方正，常常会出现户型面积浪费的情况。
偏大面宽、偏小进深
02
房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
没有暗间
03
暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
房间大小不适中
04
房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
动线不合理
05
动线不合理的户型，在房间里活动的人的行动经常会互相干扰。人在房间里做事情、走动，不符合生活习惯，容易出错和出意外。
为了避免住的不舒服，我们一定要详细研究户型图，但一般拿到手里的户型图，都是开发商经过精心设计的，单看户型图，只能判断一下房屋的布局，想了解更多的信息来做出判断，一定要看该户型的楼层分布图。
看这个图的目的，是看该户型在楼层分布中处于哪个位置，前后有没有其他户型边角的遮挡与影响，还有电梯位置，强弱电井与水井位置，一梯几户等等，这些才是决定这个户型宜不宜居的重点。
如果还想了解更多，最好让置业顾问在沙盘上进行详细讲解，了解楼栋整体分布，看看所购楼栋在整个楼盘的位置，是不是可以观到景，楼间距够不够宽，前后建筑物造成的遮挡，与小区出入口的距离等。
看户型图，看平面图，看沙盘图，这个三个步骤下来，能让你掌握足够全面的信息，选到宜居的户型。
