如果说太原近期哪个楼盘最火，那么兰亭熙园绝对是当之无愧的第一了。除了在长兴街精装售价9500~10800元/㎡左右的价格确实诱人之外，还因为自己花钱找人排队买房，却因为戏太好，被房管局因五证不全贴了封条，尴尬到家了！
虽然兰亭熙园被查封是因为五证不全违规销售，但从这也能看出房地产广告弄虚作假，混淆视听的情况确实很严重。山西省工商行政管理局于2018年9月20日对房地产广告发布作如下提示：
1.房地产广告内容必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。
2.房地产预售、销售广告，必须载明开发企业名称；中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；预售或者销售许可证书号。
3.发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：
（1）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；
（2）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；
（3）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；
（4）工程竣工验收合格证明；
（5）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；
（6）中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；
（7）确认广告内容真实性的其他证明文件。
4.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
5.房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当；不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。
6.房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确；使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。
7.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期；不得出现融资或者变相融资的内容。
8.房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。
9.房地产广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处；引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。
10.房地产广告中表明推销的服务附带赠送的，应当明示所附带赠送服务的品种、规格、数量、期限和方式。
11.房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
（1）升值或者投资回报的承诺；
（2）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
（3）违反国家有关价格管理的规定；
（4）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
12.房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
13.房地产广告不得含有妨碍社会公共秩序或者含有绝对化用语及淫秽、迷信、民族歧视、性别歧视等违背社会良好风尚的内容。
14.未经当事人同意或者请求，不得出现向其住宅、交通工具等发送房地产广告，也不得出现以电子信息方式发送房地产广告。
15.利用互联网发布、发送房地产广告，不得影响用户正常使用网络；在互联网页面以弹出等形式发布的房地产广告，应当显著标明关闭标志，确保一键关闭。
这次法规明文禁止了，在房地产广告中常见的“升值潜力无限”、“商住两用”、“学区房”、“买一层送一层”、“全款收房”等有虚假宣传嫌疑和主观判断的词汇。
不能使用“最高、最好、第一、顶级”以及“高收益、高回报、高保障”的用语，不能对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传，不得含有升值或者投资回报的承诺。
这些都是为了规范房地产市场，虽然这次房地产广告整治没有全新的内容，仍是执行已有的一些调控政策和内容，但措施变得更具体、更全面，力度更大，一直在巩固对于房地产市场的调控的成果。
值得一提的是房产广告中有一种比较特别，它就是“售后回租。”“售后回租”又称“售后返租”或“售后包租”，一般是指开发商在向购房者销售商铺、写字楼等房产的同时，又与购房者签订该房产的房屋租赁合同的一种特殊销售模式。大部分都用于各类商业地产的促销及推广。
大部分开发商都以宣称的“高额投资回报率”、“短期的回租年限”来吸引广大购房者或投资者。不仅可以享受预期商业地产升值带来的投资收益，还可以享受稳定的租金回报，自己什么都不用管就可享受“低风险投资、高收益回报”。
那么背后到底有什么危机?
1.分清售后回租与委托代理租赁两种类型的不同
简单的来说，委托代理租赁房地产企业只能获得代理收入，房地产企业仅仅是一个中介，仅需要交纳代理收入纳税即可。而如果是“售后回租”房地产企业即是承租方又是经营方，销售和租赁两项经济业务，要分别进行税务处理。否则就明显的偷漏税行为。
2.未履行代扣代缴义务的涉税风险
“售后回租”促销模式下，购房者往往是个人，但在获取租金收益的同时需要缴纳相应的营业税及其附加、房产税、个人所得税等。如果房地产企业没有履行义务，购房者将会承担相应的责任。
而此次将房地产广告提升到法律层面，才能加大对房地产广告的监管力度，违法成本加重 ，才能有助于进一步规范房地产市场，积极促进房地产行业的发展。这样我们才能买到真正称心如意的好房子。
