释放资金7000亿,定向降准将对楼市带来什么影响?

释放资金7000亿,定向降准将对楼市带来什么影响?
2018年06月25日 23:23 三楼地产

中国人民银行公布决定,将在2018年7月5日下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金0.5个百分点。

央行这次定向降准0.5个百分点,大概能释放资金7000亿,其中国有大型商业银行、股份制商业银行大概可以释放资金5000亿元,邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行大概可以释放2000亿元。

这次释放7000亿,对市场上的影响按1:5的流动性来算,市场上就会多了35000亿的流动性,最直接的影响是钱不值钱了,我们手里的钱瞬间贬值2%。

这次的定向降准的意义在于推进市场“债转股”项目落地,同时增加银行对小微企业的贷款投放,改善小微企业贷款服务,是一项定向调控和精准调控的措施。

那么,定向降准将对楼市带来什么影响呢?

首先,对于开发商企业来说,可以较好的缓解资金压力。

在楼市全面启动调控之后,限购、限贷、限售措施的落地执行,使得市场上购房需求被封堵,房企销售情况不容乐观,随之而来的就是房企面临的高额的开发贷款无回笼资金填补,房产开发企业资金链岌岌可危。

这次释放流动性,增加银行对企业贷款投放也将会使得开发企业受利,减小资金压力有一定的好处。

其次,从楼市政策层面来看,房地产市场依然是不会放松调控,所以无论是个人购房贷款还是开发商的开发贷款都是收缩的状态,所以定向降准释放的流动性虽然对开发企业利好,但是受政策影响,效果有限,可以说是杯水车薪,远水难解近渴。

综合来看,定向降准是国家一种宏观调控的政策措施,而且“定向”也就意味并不会给到房地产行业过多的利好。

所以对房价的影响也就有限,房价也不会因此就出现大幅度的上涨或者下跌,楼市依然在调控的政策下向好发展,购房者也无需因降准而恐慌房价上涨,理性评估自己的购房需求,视情况决定购房即可。

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