区块链技术应用在房地产领域拥有广阔空间。
近日，由中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》提出，加快推进智慧税务建设、稳步实施发票电子化改革、深化税收大数据共享应用等要求。
其中对于深化税收大数据共享应用，《意见》提出要探索区块链技术在社会保险费征收、房地产交易和不动产登记等方面的应用，并持续拓展在促进涉税涉费信息共享等领域的应用。
武汉税务局上线“链税通”，新建商品房交易在全国率先迈入区块链时代，新房不动产权证实现全城通办。
具体来看，“链税通”，是利用区块链数据共享模式，将原来由不动产登记部门、房管部门和税务部门自行管理的商品房数据，进行集中管理，三个部门可以登录自由查询，而且还做到了数据共享的安全性，防止信息丢失和篡改。
区块链技术离房地产越来越近，世界几大著名机构也普遍看好区块链在房地产领域的应用。
仲量联行（JLL）认为，区块链使得在全世界范围内实时创建、验证和审核合同成为可能，无需中间人的参与。智能合同将指令根植于交易中，只有指令得到执行后才可以提取付款，对各方都是完全透明的，从而减少了发生付款争议的可能性。
智能合同还有助于加快租赁前的尽职调查。区块链技术可帮助核实身份，更快地完成背景审查流程。合同各方可用个人数字秘钥访问，因而减少了欺诈的可能性。
随着各类企业在全球的扩张，供应链因此被拉长而变得更加复杂，跟踪库存的挑战也变得日益突出。所以，在工业和物流地产行业，区块链技术的透明性将令投资者和租户大大受益。
英国政府不久前宣布了一项名为“数字街”（Digital Street）的计划，该计划要求在2022年之前将本国土地登记完成向区块链技术过渡。据报道，瑞典、乌克兰、迪拜和格鲁吉亚共和国都在进行类似计划。
全球四大会计事务所之一的安永认为，区块链具有“不可伪造”、“全程留痕”、“可以追溯”、“公开透明”、“集体维护”等特征。基于这些特征，区块链技术奠定了坚实的“信任”基础，创造了可靠的“合作”机制，具有广阔的运用前景。
1、智能合约：简化房地产买卖中间环节，降低成本
买卖二手房或租房需要经过复杂的流程、隐藏的各种条款、数不清的签字文件等。若想在海外购置房产，情况则会更糟糕。尽管房屋中介公司可以协助简化相应的流程，但除去高昂的中介费用外，中介恶意哄抬价格、身份信息泄露等新的麻烦却接踵而来，区块链使各方签订智能合约成为可能并解决以上问题。
通过将智能合约内容记录在区块链上，合同中的任意条款都可以7*24小时自动执行，从理论上讲，一份智能合约可以剔除银行和律师等中间方，使房产交易中的任意一方都能节约大量的时间和成本，从而加快交易进程，并且无论在智能合约签署之前商定了什么条款，都将意味着该合同将在今后的执行中，不会有欺诈、操纵或未经授权的修改风险。
例如，在财产处置过程中，买卖双方不需要提前取得彼此的信任。区块链提供了所有权和所有权转移的透明度。由于区块链是防篡改的，链上智能合约的执行更加公正透明，这可以为签订合约的双方提供安全性，最大程度上避免了诈骗和纠纷。
2、天然防篡改：保障尽职调查数据真实可靠
因为区块链本质上是一串数据列表，所以区块链可以用于维护任何类型资产(包括物业资产)的所有权列表。由于区块链天然具有不可篡改的特性，没有人可以修改记录来伪造历史所有权，因此数据是可信的。这可以使人们更容易在尽职调查过程中查明待售房地产的所有权及其相应的所有权历史。消除了人为错误，所有权登记的数据都是即时的。
同样，区块链本质上是一个包含数据和资产所有权的分类账，区块链可以包含关于公司的各种数据，例如历史纳税申报情况、关于资本改善的信息，以及贷款和股份所有权。
区块链维护的这一准确信息可以促进在企业收购中进行的尽职调查过程快速而有效。所有的信息存储在同一个地方，易访问，可信任，因为只要不能掌控超过全部数据节点的51%，就无法肆意操控修改网络数据，这使区块链本身变得相对安全，避免了主观人为的数据变更。
3、信息开放性：保障信息高度透明，简化现金流管理
房地产体系中房东、租户、房屋中介以及各类供应商，都有大量的付款和服务交易，需要定期执行、跟踪和记录。
例如，租金支付必须对房地产所有人、审计师、银行、监管机构和评估师具有透明度。
而区块链技术是开源的，数据对所有人开放（除交易各方的私有信息被加密外），任何人都可以通过公开的接口查询区块链数据和开发相关应用，因此整个系统信息高度透明，使用区块链技术，不仅能将现金的管理尽可能简化，降低管理成本，还极大降低管理中可能存在的风险。
安永认为，由于当前房地产数据整体遭受着可及性不足以及数据的碎片化、不完整或不正确等缺点，中心化区块链MLS系统可能成为区块链技术在房地产科技领域的一次突破，目标是使房地产数据能够在对等网络中分布，将数据去中心化并利用平台为房地产各方的所有专业人员提供安全的数据交换。
这是众多房地产商对区块链趋之若鹜的根本原因，房地产融合区块链中去中心化的特征可以使房地产交易更加简单、高效、节省成本，一举解决该行业的难题。
然而，区块链作为当前最热门的新兴技术之一，技术本身的实用性、可靠性以及安全性难免伴随着质疑，新兴技术的有效性仍待时间的考验。
同为全球四大会计事务所之一的德勤也曾研究指出，区块链技术具有几大特点，能够潜在地改变商业房地产的核心运营比如物业交易等。
一是区块链是接近实时的，可以消除摩擦，降低风险；
二是区块链的加密技术使得交易主体无需建立信任关系；
三是公开的点对点分布式账本保证了透明公开；
四是区块链的不可逆性，杜绝了欺诈风险；
最后，区块链对矿工的奖励机制，降低了外部主题对系统的攻击性。
将这些技术应用到房地产中，可以实现通用的实时数据库，并允许多个主体，包括租户、运营方、贷款方等修改内容，这一切无需建立在信任基础上，也无需通过交易中介。此外，智能合约保证了合约的有效性和不可逆转性。
具体而言，在商业房地产租赁交易、购买和销售交易中可通过下列标注环节实现区块链的变革型应用：
下面我们分别介绍对应环节的应用成果或构想。
1、MLS技术与房产搜索
无论是租赁还是购买，房东、客户及各自代理人都可以通过基于区块链技术的房源共享系统（MLS）列出意向需求，避免了人工干预和信息不准确性，同时省去大笔手续费。
德勤称， 36%的受访高管认为效率（降低成本/速度更快）是应用区块链技术最重要的好处。尽管很多区块链应用尚处于概念测试阶段，但像Rex MLS已经开始测试区块链技术在房产挂牌方面的应用。
2、交易前尽职调查和财务评估
在商业房地产租赁或购买和销售交易中，通常大部分时间是花在财务，环境和法律相关的尽职调查活动上，主要是为了评估租金购买价格。
过去，双方通常使用纸质文件来证明身份，很多文件都存在不同的地方，并且不能够灵活按照各种需求进行调整。并且，涉及到很多第三方服务机构也会延长整个尽职调查过程，还会增加交易成本。若涉及抵押和第三方融资来购买房产，文件就需要在买方和贷款机构同时备份。
德勤称，商业房地产参与机构应该考虑为房产开发数字身份，即数字化的识别方式。2016年德勤和世界经济论坛联合发布的关于数字身份的报告“数字身份蓝图：金融机构在构建数字身份中的作用”提到，数字身份会让金融机构更准确地开展某些关键业务，比物理身份证明方式更准确，并且可以简化和部分或完全自动化很多业务流程。并且报告认为数据完整性对于准确的数字身份和区块链交易至关重要。
若果测试区块链技术的公司也考虑使用房产和人的数字身份，结果就会大大减少目前的效率低下和不准确现象。
3、智能合约与房产现金流管理
在完成租赁后，房产维护和现金流管理显得更为复杂。具体而言，管理房产需要定期跟踪记录且多次复核，管理现金流需要审计机构、银行等多方参与。
智能合约是一系列承诺，以数字形式明确，包括一些协议，在协议内部各方按照承诺行动。对于房地产行业，
传统的租赁合同可以转变成智能租赁合同。在区块链平台上使用智能租赁合同可以让租赁条款和交易更透明。智能合约可以使用租金或债券用于向房产所有者，房产管理方，以及其他利益相关主体完成自动付款，并且可以近乎实时的完成对账。
德勤开展的区块链调查表明大约46%的受访者对于同其他使用基于区块链智能合约的主体签合同可以接受。40%的受访者相信将现在的合同记录在区块链上是有价值的。下图展示伦敦创业企业Midasium的技术应用：
4、实时分析与决策
区块链的一大作用是用于租赁后的信息管理和分析，帮助管理者作出决策。相比现在商业房地产缺乏互操作性导致数据冗余、重复且不透明，区块链技术为交易各方提供更开放和共享的数据库，房产商使用第三方区块链供应商作为中介来分析聚合的行业数据，这最终会提高租赁相关和房产运营决策质量。下图展示了Bloq公司使用前沿分析和人工智能分析区块链数据来识别模式预测未来行为。
5、交易网络与付款融资效率
最后，我们介绍区块链技术对付款和融资效率的提升，尤其是跨境交易。
通常完成一项商业抵押贷款的时间是三个月左右，并且在尽职调查过程中融资审批流
程中会涉及很多文书工作。在跨境交易中，外汇费用以及涉及到多个中介通常也会延长付款时间，增加交易成本。
基于区块链的数字身份和智能合约可以减少融资和付款过程中的效率低下现象，提高透明度，简化贷款申请流程，保证保有括一系列完整的，不可篡改的，可追溯的记录。它可以为交易主体提供一个共用网络，不需要建立信任的中介机构。以Ripple为例，所有账本间可以实现实时结算，同时可以将结算风险和付款延迟风险降到最低。
目前，区块链技术正处于发展初期，尤其是在商业房地产行业。很多应用可能要经过一个持续的测试过程才能确定。但是，可以确定的是区块链技术并非目前流程中所有低效问题的解决方案，例如有中介需要对建筑物进行装修要求的评估，这不能通过区块链实现简化，反而会增加成本。德勤认为，在租赁过程中应用区块链技术对于那些租期较短，租户数量较多的租赁合同来说会有很大的好处。
