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在官方主导下，房地产交易市场正潜移默化的改变着。
9月7日，深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》。消息显示，根据深圳市机构改革安排，深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能。自2021年9月13日起，该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。
具体来看，2021年9月13日起，房地产开发企业、房地产经纪机构和自助交易买卖双方、本市商业银行通过深圳市房地产信息平台（http://zjj.sz.gov.cn:8004/），申请房屋交易资格审查、商品房买卖合同备案、办理房屋抵押合同网签等业务。
深圳市住房公积金管理中心温馨提醒，申购保障房无需在深圳市房地产信息平台进行网签备案；通过法院拍卖、诉讼，赠与方式取得商品房的，买方、受赠方可通过广东省政务服务网申请办理“出具购房资格证明”业务。
重点如下：
1、房屋买卖由深圳市住房公积金管理中心负责。
负责事项包括房屋交易资格审核确认、房屋转让合同、抵押合同网签备案管理等业务。
2、房屋交易资格审核确认、房屋转让合同、抵押合同网签备案管理等实现全面网办。
房地产开发企业在深圳市房地产信息平台（http://zjj.sz.gov.cn:8004/，下同）办理预售/现售商品房买卖合同录入、交易资格审查、商品房买卖合同网签备案业务。
房地产经纪机构和自助交易买卖双方在深圳市房地产信息平台办理二手商品房买卖合同录入、交易资格审查、商品房买卖合同网签备案业务。
深圳商业银行在深圳市房地产信息平台办理房屋抵押合同网签业务。
附政策原文：
深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告
根据我市机构改革要求，现就我市房屋交易资格审核确认、房屋转让合同、抵押合同网签备案管理等房屋交易管理业务调整有关事项通告如下：
一、为落实我市机构改革安排，下列房屋交易管理业务职责由深圳市住房公积金管理中心承担：
（一）本市房屋交易资格的审核确认及处理房屋交易资格审查投诉事项；
（二）办理本市房屋转让合同、抵押合同的网签备案管理；
（三）本市房屋交易管理信息平台的运行维护。
二、自2021年9月13日起，我市房屋交易资格审核确认、房屋转让合同、抵押合同网签备案管理等房屋交易管理业务按照下列渠道办理：
（一）房地产开发企业在深圳市房地产信息平台（http://zjj.sz.gov.cn:8004/，下同）办理预售/现售商品房买卖合同录入、交易资格审查、商品房买卖合同网签备案业务。
（二）房地产经纪机构和自助交易买卖双方在深圳市房地产信息平台办理二手商品房买卖合同录入、交易资格审查、商品房买卖合同网签备案业务。
（三）本市商业银行在深圳市房地产信息平台办理房屋抵押合同网签业务。
上述各方应当严格落实我市房地产市场调控政策，在申请不动产登记前，落实房屋交易资格审查和合同网签备案制度。
三、自2021年9月13日起，房屋交易资格审核不通过以及其他房屋交易业务办理存在问题的，可以通过深圳市房地产信息平台咨询、申诉，或者预约至深圳市住房公积金管理中心网点（见附件）咨询、申诉。
四、2021年9月13日前，可以继续通过市行政服务大厅不动产登记服务厅申请办理预售商品房买卖合同备案和房屋交易资格审查业务。
深圳市住房和建设局
2021年9月7日
据悉，因网签备案流程由房地产开发企业和房地产经纪机构代为操作，深圳市住房公积金管理中心已连续召开20场交易系统培训会，对全市房地产开发商开展业务流程、系统使用等一系列的培训。后续，深圳市住房公积金管理中心还将对全市房地产经纪机构开展相关培训工作。
此次承接房屋交易管理职能后，深圳市住房公积金管理中心还对房屋交易流程作了优化。由以往“买卖双方签署购房合同→购房资格审核”的流程，调整为在买卖双方签署购房合同前，由深圳市住房公积金管理中心对双方的房屋交易资格进行审查，有利于更好地保障交易安全。
深圳市住房和建设局表示，将严格按照深圳市房地产市场管理相关要求，做好房屋交易业务的承接工作，维持规范有序的房屋交易秩序，推动房地产行业健康发展。
深圳的这则关于房屋交易网上办理这则消息，意味着“二手房自助交易”程序更简便，很容易让人联想到前段时间杭州房管局的“二手房交易平台”上线个人房源业务的消息。
8月18日，杭州市房管局发布消息称，“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。
事实上，早在今年6月，深圳市房地产信息平台的“便民服务”一栏，就发现上架一个叫做“二手房交易系统”的模块，其功能主要有三项：找中介买房、找中介卖房以及自助卖房。
图/深圳市房地产信息平台官网短暂上线“二手房交易系统”在买房的选项里，买方可填写购房需求、发起委托选择中介机构，可选的中介机构有近2000家，而在卖房选项里，卖方可以选择找中介或自助卖房，通过填写房屋产权校验、房屋状况说明书、选择中介、填写卖房信息来完成交易。
不过，上线数小时后，深圳的这个交易系统就下线了。目前，平台上已经无法看到相应的服务入口。
“这个系统应该称为新版的网签系统，目前仅在测试阶段。”深圳市房地产中介协会相关人士接受媒体采访时说，系统的目标在于严控业主的挂牌价，让二手房交易更加透明以及协助监管中介市场乱象。
尽管至今还未正式上线，不过在不少行业人士看来，这类平台将彻底解决二手房市场的信息不对称问题。
业内人士还推测，“如以后委托买卖都在这个平台上进行，就改变了以往深圳二手房交易的规则，实际上这意味着政府在加强对市场的监管。”甚至有猜测声音认为将来不在官方平台备案的房源可能无法过户，也有人猜想以后买房不用找中介了，中介的工作将会被取代等等。
不过，也有理智购房者表示，现实中房东直售操作，应该仅适用于产权清晰、无需贷款的房子，一旦涉及按揭贷款、产权调查、资金周转等，平台无法实现。此外，业主自挂房源不等于房东直售，两者有根本区别，业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道。
深圳和杭州的两则消息对“二手房交易”而言提供了极大的便利。而这两大城市是国内经济发展最快的两座城市，也是房地产交易最为活跃的两大城市。地方政府的决策无疑代表着国内的一种趋势，在官方主导下，房地产交易正潜移默化的改变着。
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