房产投资可以说是全球性的话题了，每个国家都有通过投资房地产走向财务自由的故事，但是今天海外君要讲的故事却和别处不同。
故事的主人公虽然国籍不同，可是他们都是普普通通的平民百姓，手里并没有多少资产，但是靠着自己精准的眼光和冷静的头脑最终成为了人生赢家，希望看完这三个投资故事之后小伙伴们能从中受到一些启发。
英国房产投资界的神雕侠侣
说起房产投资的水平，如果这对夫妻认第二估计全英国没有人敢认第一。
他们就是弗格斯·威尔森和朱蒂斯，他们从1990年起投资房地产，20年来，最多的时候坐拥900多套房子，市值最高达1.8亿英镑！
两位老人家如今都已经70多岁了，原本都是当地中学的普通教师。
1975年，他们省吃俭用以8200英镑买下位于梅特斯通的一套三居室，这也是他们生命中的第一套房。
买了房之后夫妻二人过上了朝九晚五的安稳生活，这一过就是20年。
20年后，这个地方因邻近英法海底隧道的阿什佛德站，成为了英国最热门的房地产市场。
看着英国房价飞涨，老俩口首次产生了当“包租公”、“包租婆”的念头，两个人的执行力也很高，他们迅速的把第一套房子租了出去，然后用租金来付贷款购置了第二套房产。
紧接着，出租第二套购买第三套、出租第三套购买第四套、出租第四套购买第五套......他们靠着准确的眼光在房地产市场上大展拳脚。
老两口的房产投资路如此的顺畅也和两个人一直坚守的理念有关系。
首先，他们坚持不在自己不熟悉或者太远的地方购置房产，因为买房子的时候会发生很多突然的状况，离得太远了不利于操控，而且两个人年纪也不小了，不喜欢频繁的长途跋涉。
其次他们认定理想的投资目标是价值中等偏低的房产，因为房价过高很难出租或者出售成功。
最后，他们购置的房子必须要带宽敞的庭院和停车位，因为这样居住体验度更好，更容易保值和升值。
就这样，凭着自己的“黄金定律”，老两口手头最多曾经拥有过900多套房产，成为了英国房地产圈里的传奇人物。
虽然在金融危机的冲击之下他们的房产价值一度缩水，可是老两口也没有急于贱卖自己的房产，而是等到英国楼市开始回暖的时候，一口气将手中的700多套房子逢高出货。
冷静大概是两个人奉行的金科玉律，不急着买也不急着卖，一切都要等到最合理的时候才出手。
值得一提的是，虽然已经跻身亿万富豪的行列，可是老两口的生活却十分简朴，开着二手车，甚少出国度假，穿着打扮也是简简单单。
在早已实现了财富自由的生活中，买房和卖房对他们来说大概更多的是一种乐趣吧。
澳洲工薪阶层的投资黑马
工薪阶层的Eric，家庭年收入大概10万澳元左右，没有父母资助，14年间在澳洲独立投资9套房产，目前资产达到了480万澳元。
最开始的时候因为工作变动，Eric不得不搬家，于是把位于Hornsby的公寓租了出去，在新的单位附近又购置了一套房产，贷款基本和房租相抵，小两口也没什么特别的经济负担。
随着工作和生活的日趋稳定，Eric夫妻俩开始为未来进行更多的筹划，在和朋友与同事的交往中也渐渐了解到了一些房产投资方面的知识，比如用资产投资的杠杆效应，还有负扣税（negative gearing）的税收优势等等。
不过当时小两口想的更多的是赶快把贷款还清让自己没有负债，并没有对投资房产的事情有多么在意，只是让银行对Hornsby的公寓重新做了一次评估。
结果令他们非常意外，Hornsby的公寓竟然在短短几年内增值了近30%，于是小两口开始认真的研究起了房产投资这件事情。
虽然不是第一次买房子，但是却是第一次以投资为目的买房子，Eric夫妻表现的非常谨慎，对他们来说理想的投资房不仅要有长期增长的潜质，房租收益也要与贷款基本相当，以避免在现金流上增大家庭的负担。
一开始，他们将Hornsby作为投资的首选地点，可是仔细考察过之后，发现那里的房租回报率已经大不如前。
然后他们以自己的居住喜好为参考，考察了一些安静、便利，以及配套设施完善的社区，最后在Blacktown的周边地区买了一个带土地的house。
相信很多人都听过马克吐温所说的：买地，因为它不可能被再造（Buy land, they are not making it anymore）。
房子老旧可以翻修或是重建，而土地在悉尼这样人口日渐增长的大都市，必将越来越稀缺，价格也将越来越昂贵，有土地价值做支撑，买house长久而言，应该不会贬值。
事实证明夫妻俩的选择非常的正确，房子装修上几乎没费什么劲儿，出租也非常顺利，对没有投资经验的Eric夫妻来说是非常稳妥且划算的。
从此Eric夫妻正式走上了投资澳洲房产的道路，第二年他们用同样的方式对Blacktown的house进行评估，然后利用增值的资产在Blacktown又买了一所三房的house，6个月之后银行估价就比购买价格多了五万元澳元。
就这样，在14年里，Eric夫妻在澳洲各地拥有了9套房产，资产也达到了数百万澳元。
他们投资最大的原则就是要购买带有土地的房产，虽然不知道手里的这些house是玉还是璞，但是说起房产投资，Eric表示他们从来没有后悔当年的决定。
中国平民的逆袭
这个普通职员名字叫王志勇，家在杭州，在步入中年的时候，工作上没有起色，收入也不高，在中国是再普通不过的一个工薪阶层打工者。
本来生活已经没有很大的空间，但是他从自己仅有的一点积畜开始，通过银行贷款购买小面积住房，并大胆调度自己不多的财产，去做一个小小房东，以房养房，并选择杭州的利好地带，多次置业，用了几年时间，最终拥有了十套房产。
后来王志勇把自己房产投资的经验写成了一本书，在他的书里最重要的投资理念就是要挑选好地段。
他在书中强调，房地产投资的金科玉律就两个字：位置。
在城市中，最好的地块当然是市中心，对这个地方不用怀疑它的有利性，但是城市越来越大，各个地段的租赁前景就会大不一样。
一般来说，一下几种位置的房产更具有投资价值。
基础设施完善的地区：基础设施的完善程度直接影响到消费者的生活舒适度，能满足消费者的多方面需求，也更能聚集“人气”，形成升值的潜力。
试想，在同样的租金条件或是租金相差仅100元钱的前提下，一个地方一出门就有各种娱乐场所百货商店，还有各类便民小店，干洗一件衣服、配个电池什么的，一下楼就可以搞定。
而另一个地方，买一点儿简单的菜要走上15分钟，看个电影要转两三趟车，修双鞋要走3到4个街区，你是不是会选择前一个地方居住。
你可能要说，随着人民生活水平的提高，家庭收入的增长，人们已具备了购买汽车的能力，所以住得远一点并不要紧，房子还便宜点呢。
那可不对了，如果从投资的角度来说，很多人购房都是要出租的，而租房的大多数青年人都是生活还没有完全安定下来的打工族，他们租房最大的前提就是方便自己的工作。
外来人口密集的地区：外来人口密集的地区，是指较为集中的公司聚集区、院校区和商业密集繁华区。
这部分区域有较大的租房需求市场，一般能租个好价钱。因此，多数有条件的商家或个人，均愿在此种位置投资，这样也自然会促使这些区域的房产升值。
文教区：现代经济的发展使得知识日益重要，加之中国人的传统文化观念，对孩子的教育已成为许多家长购房首先考虑的因素。
而除了地点最重要的就是心态，不是全部的非工资收入都是只涨不降的，这就是我们投资会产生风险的原因。
西方投资学家说，在投资中你要注意的问题是机率的问题，房地产也是这样，如果你只注意到短时间内的收益涨落，很可能就会卷入不必要的担心之中。
举个例子说，我们抛一枚硬币，你认为我们是看到正面的机会多，还是看到反面的机会多呢？
如果你抛了5次，三次是正面两次是反面，你可能会认为正面的机会多；如果你抛了10次，那可能是6次反面4次正面，那你认为还是看到反面的机会多。
如果你抛的次数越多，那接近正常机率的可能性就越大，正常的机率就是50％。
所以我们在投资时不要太介意某段时间内的得失起伏，因为从长远时间内看，投资性起伏是会有一个周期的，你只要等待投资高峰到来就行了。
一般人总说，买房子是件有风险的事，你应该三思而后行，也有的人说，现在银行都要亮红灯了，你还要投资房产吗？
如果不知道房地产业是如何运作的，你可能被这话吓住，但是如果你能够自己分析利弊，你就会看到，说不准机会正在一般人倒退的地方闪现。
相信这三位普通老百姓的投资故事能对小伙伴们有所启发，投资房地产并不是富人的特权，普通人通过合理规划自己的财富同样能够实现自己的人生目标。
当然了，投资房地产并不是唯一的理财方式，但是目前来看仍是全球最流行也最稳健的投资渠道。
从上边的三个故事我们还可以看出，冷静的投资心态往往比高超的投资技巧更重要。本文由海外眼ID：haiwaiyan原创制作，转载请联系mlnleo授权，谢谢。
