运营良好的写字楼配套商业不仅能够带来租金收益的提升，还能提高写字楼的溢价，写字楼配套商业或将成为商业地产运营商“新宠”。
据戴德梁行最新发布的《2016-2017中国商业地产大宗交易市场报告》显示，在综合体项目的收购中，写字楼和零售物业的组合占到了九成以上。
带有一定零售体量的写字楼通常可以达到较高的出租率或租金增长，写字楼内的员工也可为其零售区域带来较为稳定的客流量，两者的相辅相成使该类物业受到投资者的青睐。
01
世茂西南首个52+ mini mall不走寻常路
配套零售商业或将是未来写字楼的标配，尽管如此，但写字楼配套商业体量小、写字楼租户的不确定性、客流时间段的特定性、商圈内周边大型商业项目等多方因素制约下，国内专注运营写字楼商业的开发商并不多，专门开辟一条产品线来发展这部分商业的开发商更是少之又少。随着写字楼产品升级，写字楼配套商业大量涌现，世茂商业捕捉到这一市场机会，悄然发力。
2014年，世茂商业针对小体量项目推出一条全新产品线——世茂52+，世茂集团副总裁、商投公司总裁吴凌华早前在接受赢商网采访时也透露，世茂52+作为世茂商业的四条产品线之一，从“让生活从此简单”为出发点，来打造社区/写字楼配套商业。
继南京、武汉等地以居民社区商业为主的世茂52+ mini mall项目成功开出后，今年12月1日，世茂西南首个52+ mini mall项目将正式开业。与早前52+mini mall项目偏社区属性不同，成都世茂52+ mini mall以“商务+社区”属性为主。
与上海环球金融中心、金茂大厦等已经相对成熟的写字楼配套商业相比，世茂商业在这一项目打造上也并没有遵循传统写字楼商业运营逻辑，而是开辟了一条新的路径，如去零售、标榜以吃为首位……
这些不走寻常路的做法，也让外界好奇，世茂西南首个52+ mini mall将如何打造？距离开业不足3个月，最终将如何呈现？赢商网通过采访和梳理，试图解析成都世茂52+ mini mall背后的商业逻辑。
02
不离客群 世茂写字楼配套商业新玩法
成都世茂52+ mini mall是成都世茂大厦的配套商业部分。成都世茂大厦位于成华区猛追湾片区，建于成都老游乐园旧址，这也是世茂集团在成都打造的首个商业综合体项目。
据了解，成都世茂大厦总体量11万平方米，由酒店、写字楼、商业三大业态组成，其中五星级茂御酒店3.6万平方米、甲级写字楼4.7万平方米以及1.5万平方米的配套商业，商业部分即是世茂西南首个52+ mini mall项目。
世茂商业在这一项目上大胆地提出去零售、主打吃文化等概念，创新之外，仔细梳理该项目各方面信息后不难发现，成都世茂52+仍旧延续了世茂商业打造52+产品线的初衷——让生活变得简单而精彩。
为了提供给目标消费者有品质的生活，成都世茂52+也是有备而来。
1. 锁定目标客群 业态组合推陈出新
在世茂52+之前，目标“打造成华乐活新天地”的世茂大厦办公部分已于8月先行亮相。
赢商网了解到，4.7万方世茂大厦写字楼是由世茂全持有运营，目前已经引入锤子科技、walnut联合办公、摩拜单车、长宁天然气等互联网的新经济企业和能源企业；在成都世茂大厦32F-43F，世茂还引入区域内唯一一家五星级酒店茂御酒店，它也是西部第一座茂御酒店，290余间现代轻奢客房，全链条商务宴请链条，为区域内客群提供全配套服务。
成都世茂52+的主要目标客群也是这两大部分，从满足他们商务、社交、生活三大方面出发，第一个大的改变便是在业态组合方面。
据了解，成都世茂52+的业态配比分别为：超市32%、餐饮40%、26%的生活配套服务，零售业态占比仅2%，成都世茂52+“这一业态组合完全根据商务社交及居家族朋友的生活需求出发”。
在世茂看来，52+既可以是提供给消费者吃饭聚餐的地方，同时也能够满足他们日餐生活需求的采购，“满足他们全天的需求，同时也大大缩短他们的生活半径，我们的目标客群也紧紧锁定在1公里半径内”。
2. 注重品牌匹配度 打造质感生活
查阅相关房价网站不难看出，成都世茂大厦所在的猛追湾片区房价走势高于整个成都房价走势，这也在一定程度上说明成都世茂52+项目周边的消费者消费力并不低。
（房价数据来源于安居客网站）
如何满足周边1公里半径内客群需求？
世茂商业选择了用项目品质来挖掘周边需求，以业态创新驱动社区活力，致力于为周边学生、办公人群打造时尚社交中心，为周边居民打造精致生活中心，用全方位提供吃、喝、玩、乐等配套服务来满足目标客群。
除了在业态配比上有所倾斜外，世茂商业在品牌引进上同样有所坚持，注重品牌与客群的匹配度。赢商网获悉，成都世茂52+目前已确定引入绿地G-Super超市、红杏旗下第一家火锅、成都味道三缺一、泰迪森林咖啡、美航健身等品牌。
值得一提的是，成都世茂52+的这家绿地G-super也是其在成都的第三家店，“选择绿地G-super，一方面是基于它主做精品超市，目标客群明确为中产群体，与我们项目相匹配；另一方面也上是看中它的运营模式具有一定互联网思维，如在支付、会员管理、用户体验等层面都会从便捷性出现，以用户思维改建，这一点也正好切合世茂大厦互联网+的运营思维”，世茂方面告诉赢商网。
同时，在“吃”为首位的世茂52+餐饮品牌中，世茂也遵循成都人的喜好，以本地餐饮为主。
3、世茂互联网+经营理念
整个世茂商业首创的“互联网+”经营理念，也将在成都世茂大厦项目中落地，渗入到整个项目的运营中，这也将成为成都世茂52+项目的一大亮点。
据悉，在办公楼进驻租户方面，除了引入锤子科技、摩拜单车、walnut联合办公等企业外，成都世茂大厦还携手区政府招商部门、电子科大孵化园，充分发挥区域的政策和资源优势，共同引进更多的新经济企业。
在服务体验方面，世茂大厦与当下最火微信精选表情IP“淘小枫”签约这一动作，成都世茂大厦将聘请“淘小枫”作为整个综合体的客服大使、社交大使、娱乐大使，全方位为三大业态保驾护航。
集多方位亮点与优势于一体的成都世茂52+，能否为国内写字楼商业带来新的惊喜？赢商网也将持续关注。
