2018年限购和限售会放开吗？_

作者：美房网主编

最近，中介朋友们又开始了新一轮的攻坚战，战略方向是明年房价重演2016年行情，战术方法是各大城市放开限购限贷，撰写的各种文案逻辑也非常清楚，即所谓的历史调控周期。

我们知道，每次政策都是三天打鱼两天晒网，无法持续坚持，而放开限购又是房价暴涨的元凶，所以中介朋友们天天鼓吹哪哪儿放开限购了——说到这儿，笔者不由的想起自己的伤心往事，曾经笔者天天自作聪明，还不如今天的吃瓜群众，相信了楼市要崩盘，楼市已经不行了，于是在楼市最低点的时候卖出了自己的第一套住房用来创业，荣登败家光荣榜第一条：卖房创业。

4年过去了，笔者在楼市又踩了不少坑，不是卖早了就是买错了，买卖这么多次之后，笔者最大的感悟就是楼市消息没有最假，只有更假，于是在前段时间假消息满天的时候奋笔疾书，写了《楼市报道到底有多假》以及《楼市为何假消息泛滥成灾，“多”、“空”还是利益共同体？》。今天，笔者再说说明年楼市限购和限售是否会放开。

首先必须说明，北上广深这四个城市，0概率明年放开限购（类似广州增城区等偏远地方可能会适当出现漏洞），这一点不必抱有幻想，我们关注的重点是具有高投资价值的强二线城市，比如厦门、苏州、南京、郑州、天津、杭州等哪个会率先放开限购限售。

我们知道，2016年国庆之后，大部分热点城市开始限购，但依然无法阻挡大家的投资尤其是投机热情，所以今年3月份热点城市开始限售，贷款政策开始收紧，人们开始出现观望。在这些因素中，我们首先需要分析哪些因素是人们开始观望的主因，哪些是辅助因素。

人们进行投资投机的根本原因是认为房子能涨价，所以抑制投资投机的调控核心是用行政手段限制住房子短期内上扬。我们知道，在资本市场中，投资要适当鼓励，投机要适当遏制，这样市场才能健康，热点城市楼市的投资价值很难磨灭，而投资在短期内集中爆发就会形成投机，因此本次所有政策的核心变成抑制投机，投资则成为可怜的牺牲品。虽然投资被本次政策错杀，但这种情况一定会适当放松，否则市场就会从一个极端走向另一个极端，同样病态。所以未来政策的大趋势是逐步放开楼市的投资价值，抑制投机行为。

我们清楚了这些逻辑后，就需明白哪些政策是抑制投机行为的，哪些政策是抑制投资的，哪些政策从一个极端走向了另一个极端从而不会长久。限购限贷是典型抑制异地投资的行为，但并不能影响本地人群短期内买卖转手，所以很多城市限购限贷后，依然没能阻挡今年汹涌的行情，比如今年厦门的行情；限售是典型抑制投机的行为，所以厦门在疯狂的行情后率先开启了限售大门抑制投机行为；长时间限售是限制正常投资甚至伤害居住改善的行为，所以5年限售、8年限售甚至10年限售这种方式不会长久。

我们已经分析说明，有了本次楼市暴涨的经验教训后，未来政策会遵循抑制投机适当放宽投资行为的大趋势。热点城市放开限购会立即产生投机行为，所以热点城市明年不会率先放松限购，要放松限购需先从非核心城市开始，一旦引起非理性上涨政策也会马上加码，如果一切正常政策则会一个城市接着一个城市逐步放开。最后笔者加一句，像厦门、南京、天津、杭州等重点热点城市，明年还不会取消限购。作者：mkbjf02

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