大公司对抗高房价

大公司对抗高房价
2018年01月13日 08:50 看楼市谈房产

作者:美房网主编

二十年前,当福利房变成商品房的时候,很多人都接受不了,因为房价变高了,得到房子的成本越来越高,而且还要自己去市场上购买,观念上一时还有些转变不过来。但是,随着时间的推移,当人们逐渐适应市场,福利房概念快要被遗忘的时候,在高房价环境下,一些大企业和城市为了争抢人才,又开始合作推出公司自己的员工福利房。

老板们用福利房来刺激员工积极性和吸引高端人才,而且效果和口碑都非常好,这从侧面说明了房子对于人们的重要性,目前,房子仍然是人们最大的需求,甚至是辛苦一辈子工作的目标。

最近,为了吸引人才,南京、郑州、成都、长沙、济南、西安等大批城市推出了人才购房优惠政策,只要你符合该城市的特定人才政策或者达到要求学历,都可以不受户口以及社保影响,直接在该城市购买首套房,甚至可以直接获得该城市的户口。但和东莞相比,这些优惠政策瞬间黯然失色。

最近,华为内部公布了松山湖溪流背坡村第一批住宅配建项目(湖畔花园)的分配方案,带精装修价格只要8500元/平米!要知道松山湖的房子,现在新房都是3万多,二手房也接近3万了。华为的员工福利房,比市场价便宜70%。能够出现这样的超级福利房,华为自然功不可没,但东莞市政府也起到了非常大的作用。

除了华为已经走出实际性一步外,还有很多大企业和老板们都曾表达了给员工解决住房问题的想法。

1月1日,董明珠在珠海出席某论坛时表示,要让格力的8万员工,每个人都有2房1厅的房子,她说,只要你干到退休就给你,房价再高都跟你没关系。当有一天,全世界都到你这里来挖人的时候,就是你引领世界的时候。显然,董明珠的意思就是要用房子拴住“全世界都想挖的人才”。

京东创始人刘强东也曾表达了给员工解决住房问题的想法,而且还给出了比较具体的分配规则:在京东工作满三年的员工,全部分配单独的房间;满五年的员工,能直接在老家买房;员工有孩子,尽最大努力安排优质的教育资源,不能让孩子输在起跑线上。不仅要解决员工住房问题,还顺带把员工下一代的教育问题都考虑进去了,为中国好老板点赞!

对于员工的住房问题,马云的阿里巴巴也不甘落后。早在2011年8月17日,阿里巴巴集团就曾宣布,将提供30亿元无息贷款,帮助员工解决首次置业问题。2016年3月,阿里巴巴集团在公司内网发布了380套商品房的申购公告,面积从87-118平方米不等,属阿里巴巴西溪三期地块。据悉,这些房源都是以市场价格的6折出售给公司员工的。

针对这些大公司给员工提供福利房,解决员工住房问题的现象,很多人期望,这些员工福利房让房价下跌!笔者认为结果很难像人们希望的那样,实际上,这些福利房很难影响到整体房价,原因有以下几点:

1、能提供福利房的企业毕竟是少数,而且公司并不可能给所有员工提供福利房,能拿到指标的只有少数,对于普通大众来说,要买房还得靠自己一点一点的攒,一笔一笔的挣。市场上的需求量并不会受到多大的影响,供求关系很难发生大的变化。

2、企业福利房的用地都是由企业和政府合作的,在仍然是土地财政的现今,即使有很多企业愿意为员工提供福利房,也只有那些能够给当地带来巨大税收的企业才会有机会拿到便宜的地块,最起码企业的税收在几年内要能够填补当地政府因低价出售地块带来的财政空缺。所以,这些员工福利房的数量是有限的,市场上还是以商品房的房源为主。

3、企业的员工福利房或许是多主体供应、多渠道保障中的一个渠道,但这也只是一个小渠道。而且,建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度是促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,并不是为了让房价下跌。

在高房价下,这些大公司能够拿出福利房帮助员工解决住房问题,不管是炫耀炒作也好,真心实意也罢,只要能够激起员工的积极性,让那些努力的人看到买得起房的希望,总是做了一件了不起的事情。但要指望通过这些员工福利房起到降低房价的作用,那是远远不够的。

来源:美房网深圳站(meifang-sz)

作者:mkshf01

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