看一个小区的物业好不好该看什么，物业费高不高还是品牌够不够大
今天我为大家提供一个更小的角度：看小区水景
一个能够把水景做好且运营起来的社区，物业肯定不会太差
为什么这么说
大家知道对于水景来说，维护成本远超其他公共设施，如果能够在小区交付很长时间后还能继续保持比较好的状态
或者我们看到一个社区交付时水景还可以，几年过后依然维护得很好，那就说明这个小区，这家开发商的物业肯定不错
那些交付后有水景的二手小区，伴随着时间的流逝，有没有很好的运营下去
这背后也告诉我们，到底什么样的开发商愿意把水景做好，以及他们为什么可以
01
先看了两个房龄较老的小区：绿洲XXX花园、大X花园
我想看看，到底这些老小区的水景现状如何，这次实地看下来，可以告诉大家，即便是千万总价的小区
大部分水景都，被弃用了
第一个是已经交付15年左右带水景的绿洲XXX花园
这是入户大堂旁的水池，乍一看还蛮好看的，水比较清澈看着很干净，阳光洒进来还泛着微微光波
然而，这不过是表象，在小区内部大部分水景都处于半废弃状态
除了水池，最常见的水景就是喷泉，然而这个小区的喷泉，现在已经是停用状态，它连水都不放，更不用说喷水了
原来这边还是售楼处，不过当时开放喷泉，现在不开放了而已
更夸张的是，环绕小区的景观湖几乎快变成臭水沟了
不论是亭子边的主题水景
还是住宅小路边的这种小水景
整个水质都变差了，原本水应该是清澈见底的，然而这里的水颜色都变了，显得很浑浊
除了河水看不到任何水生植物、小鱼之类的，只有乱糟糟的树叶漂浮在上面
仿佛这不是小区的水景，而是某个公园旁无人问津的小河道
对于大部分水景而言，如果长时间不管理，不及时清理掉杂物，一旦到了夏天，很可能就变成了蚊虫高发地
如果夜晚想要在小区散散步，估计也会被蚊虫赶走
令我没想到的是，这里居然都变成野猫的家了
我看到了不止一只流浪在外的猫咪，小区的池塘边、景观绿地上能看到一些野猫在这里睡觉或者找吃的
唯独看不到小区里的居民在这边休憩、看风景
可想而知，这里是有多久没人打理了
在板块内，这个小区还属于高档豪宅，前段时间二手成交总价也在2000万左右，位于黄浦区打浦桥核心商圈日月光附近
然而就是这样一个豪宅小区的水景，也都变成了现在这样
听中介说，小区新盘出售的时候还以水景为一大卖点。原本规划带的泳池会所，也都不在小区内部，而是在隔壁的酒店内部，并且是公用的
交付时间更久的就不用说了，水景更是难以维持
接着，我又看了下一个交付近20年的大X花园
这个小区在大门口建了一个小假山，但是当喷泉交付几年断水之后，这里直接变成废弃的摆设
当我问门口的保安，对方只说，“冬天不好打理，一般都不开”
实际上，很多小区的喷泉一年都喷不了几次，偶尔也只会在特别的节假日才有可能开
毕竟这里的小区都已经交付十几年了
考虑到小区的建设年代有些久远，当初规划设计的时候可能也会有些缺陷，加上物业也运营了太久的时间，所以水景很难维护
02
如果是刚交付不久的小区呢，水景会怎样
在黄浦蓬莱公园板块，带水景的社区也比较少见，最后我找到了一个次新小区
在去之前中介说这边有水景，等我真正去看了之后确实有但几乎是荒废的
即便是交付没几年，那些物业费低的社区，水景大概率很难维护
我查了下小区的物业费，2.5元/平米/月，差不多2块钱的标准其实不算高
小区一进门就能看到一个小河道，有一部分已经干涸了，鹅卵石都已经暴露在外面
沿着小区中间有一条人工小溪，可能是很久没管理的原因，水质已经变得十分浑浊，甚至变成了绿色的
近距离感受一下，这个水质，也已经生出了苔藓
除了小河道，里面还有一个小鱼池，但是也仅仅象征性地放了几条小金鱼，几乎承担了小区水景所有的门面
在小鱼池的周围没有什么绿化植物，只有一些草坪显得有点杂乱
以上就是小区内部几乎所有的水景，整个看下来体验一般
原本以为小区水景可以让人感受好一点的环境，现在看来没有水景可能更好
虽然小区品质还算不错，但是物业后期的维护没有跟上，也导致水景变成了这样
而且整个小区的体量很小，只有前后两排五栋楼，总户数不过400多户，一年的物业费粗略算一下一百万左右，对于豪宅社区来说是比较低的
实际上，水景好不好有时候跟房龄没有特别大的关系，重要的是有没有物业维护
那些品质还不错的小区，水景难以维护很重要的一个原因，就是小区住户少且物业费较低
钱不够多，物业又怎么会愿意投入到社区水景里呢，自然而然长时间下来就都被遗弃，最终空置停用
是不是所有小区都做不好水景呢
03
当然也有一些小区的水景做得很好
在上海那些交付十年、二十年的小区，依然有保持很好水景。这里给大家举三个例子
仁恒
首先是我们比较熟悉的仁恒，其位于天山板块的仁恒河滨花园，交付已经有十多年了
但依然是板块内比较知名的品质社区，尤其是其社区水景维护的很好，室外泳池依然在运营使用
这背后离不开仁恒物业
据中介介绍，一到夏天这边就会有很多业主带孩子前来游泳，因为足够干净。夏天过去也会有人专门打扫泳池
一个好的开发商是愿意花心思和成本投入的，如果连水景都做的很好，其他的相信也不会差
星河湾
还有就是星河湾，这家开发商做的园林水景一直是行业内比较少有的
在一手房楼盘能够看到这样环绕社区的极强水系
不仅愿意投入更多的成本做水景而且也做得很好
当业主住了很多年之后，依然可以保持干净的河面，养一些水生植物作为观赏
这是因为本身它的物业也是自持的星河湾物业，能够对小区水景做一个长期的维护
绿地
最后分享一下绿地的一个项目，也是刚刚交付五六年左右，它的水景也是维护得比较好的
入户大堂这块大面积的水景，清澈见底十分干净
随便拍一下路边的草坪，都是这样整洁
这样的效果，当然也需要一个好的物业维护，比如绿地海珀黄浦，使用的是上海高利国际物业，是全球五大物业公司，物业费6.5元/㎡/月
其物业费贵因而有足够的资金投入，后面水景也有可能长期维护下去
04
为什么说水景很难维护
水景之所以难以维护，本质上还是因为维护成本高，水费、电费、再养一些鱼、清洁管理的人力成本等等
第一个就是水费，不管是小区里的水池、喷泉还是人工河道，长期暴露在外面，为了保持水质都要定时清洁
一方面水的用量高，一般来说除菌净化的药水需要一个月左右换一次，水也需要三个月左右换一次
另外人工湖的补充用水按经营服务性用水收费，供水费用较高
第二个电费，水景日常产生的电费也很高，特别是喷泉，开放一次价格都比较昂贵，所以很少能看到小区开放
第三个设备费，为保证水景效果，水景中往往配备有气浮、过滤、中水等机器设备，这些设备的使用、维护、维修成本以及折旧率较高
所以小区在交付使用后，物管公司多会因无法承担上述费用而将这些机器闲置，导致小区水景水质变差
其他的费用还包括养一些荷花、鱼都需要额外购买，以及定期请人过来清理也需要花钱
我曾经在一个中式项目中问过负责人，像这样一个实景呈现的水景
每一处都是真实地有人在维护，水质才能够如此清澈
但像这样工艺繁复，景观层次丰富的园林景观，每个月对于园林的维护费用就不菲
如果不是顶级产品或者开发商有执念，很少有项目会愿意为这样没有商业价值的水景投入这么高的成本
还有一个很重要的原因
水景只是作为观赏性的配套，实际上无法盈利，所以物业也不会太愿意投入更多的心思和精力去打理
一旦维护不好，直接影响着小区环境，不仅是自己小区的居住品质降低，在二手房市场上也会是小区的一个伤疤
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所以，和会所一样，建议买房不要对水景太过在意
无论当初水景看上去有多好看，大部分小区水景最终的宿命都是被荒废
其实有没有水景也不必强求，宁可没有，因为你也不知道几年之后水景会变成什么样
如果你真的对水景有特别要求，尽量选择一些水景比较有口碑的开发商，比如星河湾、仁恒
另外物业也尽量选择品牌物业，那些贵一点的物业才能担负起水景的维护成本
对于水景，建议各位放弃幻想，大部分都逃不过被“抛弃”的命运
