翻出了一些以前写的文字
好像现在来看又别有一番滋味
各位，又到了我最爱的你家小区什么档次系列
这确实是近期选题里非常受欢迎的一个系列，每一篇都来自团队小伙伴亲自用脚走过拍下无数的照片
其中分享的楼盘也都是如今这个时代中熠熠生辉的好项目
目睹过上海九庐洁白立面在阳光照射下，那种波光粼粼、灵动的美
也感叹过仁恒、万科物业的周到体贴...
更重要的是
可以给到一个评判维度
就是当大家不清楚如何辨别自己小区真实品质的时候，不妨多去看看，此时此刻别人家的项目都在做点什么
而今天要写的，其实是所有维度中最需要去解读的一个：
景观
本质上对于室内的户型，对于精装修应该大家都有很清晰的标准，但如何看景观这件事情还是蛮需要技巧的
因为对于各位来说，除了在室内生活之外
一个社区的景观之美
整体空间带来的层次感
以及
漫步在这样的景观又是怎样一种感受
社区氛围是很大程度决定了你在这个小区生活愉悦度的这么一个环节
所以一定要去用心判断景观
来
下面就让我们再一次跟着镜头，去到现场，感受生活在一个好景观里是什么样的
01
好多小区开始把自家景观，做成“植物园”
最开始让我有这个认知的
其实是万科
如果各位稍微有留意过，一定不难发现这些年来万科对社区植物的愈发重视
从在社区开展植物认知课堂，呼吁大家走近自然做回自然的孩子，到喜欢City Walk朋友应该非常熟悉的，那个靠空中搭建垂直绿化火出圈的上生·新所
让人仿佛置身热带雨林同时，据说炎炎夏日38度的体感温度至少能下降3度
而如今万科也在把这样的绿化氛围搬进社区
不久前在宁波万科沐拾，我同样看到
这植物园般的存在
目之所及乔木的遒劲延展，灌木的繁茂，包括青苔长满的地面，还内嵌着一点点的石块
非常的自然野趣
这还只是一点点角落的植物处理
你会发现整个社区单从数量上，项目就和宁波植物园合作，引进了超200+的植物
包括二十四节气植物，常绿的香樟、有颜色树种的乌桕、樱花，还有迷迭香、碰碰香这样的气味植物，药用植物，以及可以调节小区雨水的大麻叶泽兰、芒草等等...
就连最容易被忽视的草坪
也是选自足球场种植草，是的，在万科的草坪是可以真的踩进去，又因为专属培育草皮质感也会格外细腻
并且植物后期维护上
不仅会提前为植物预留生长空间，包括植物的认知名牌、修剪高度
都是严格按照植物园的标准执行
这种被用心对待过的感觉确实在其他项目里很难看到
漫步在社区
整个户外的感觉就像被精心打磨过一样
回到家，会有一种度假般的松弛感
小朋友们也可以尽情在植物认知乐园里穿梭，无论是大人、孩子
都能够在小区里找到自己一片安静舒适的地方
而如果说万科是一位正在执笔的艺术家，把不同的植被、树木、花朵运用缤纷的色彩绘制在一个社区里
那么
另一个想跟大家分享的项目不太一样，是整个植物园里只有一个树种
也是来自一个很多年上海楼市都无法超越的近100%绿化率的景观园林，中鹰黑森林
对于项目来说，更像是种在森林里的建筑
整个项目被1万多棵高密度香樟树组成的一片森林海
这里的每一棵树都经过二十年的生长，如今更加旺盛而茂密了
肉眼很难找到森林里还有道路的存在
于是你会发现行走其中，相较于那些时常被用户吐槽小区内植被的矮小以及稀疏
但是在这里
高耸入云的乔木将整个社区都包裹，高点的可以长到大概4、5层楼的位置
很难想象这会是小区里的景观
更像是植物园或者公园
又因为最近8月天气炎热，我经过大堂正好看见有爷爷和孙子在打羽毛球，奶奶就坐在旁边晒太阳
结合全落地窗视野又是这般郁郁葱葱的样子
我想一个好的景观就是室内也能享受到
02
当然好景观不仅可以看树，更能看水
尤其是如今正值盛夏
我敢说没有业主能在听过售楼处小姐姐热情宣传小区有喷泉有室外泳池之后，不对园林中的水报有期待的
以为小区的喷泉是常开，带来归家仪式感
以为室外泳池是热闹的，夏天在自家小区就可以畅快游泳
然而事实是
环绕小区的景观湖几乎快变成臭水沟
原本清澈见底的水显得很浑浊，只有乱糟糟的树叶漂浮在上面
这就是我们日常大部分小区的现状，那么为什么会这样
是开发商不想做水景么
本质上也是因为做好小区水景这件事比我们想象困难得多
这是我站在上海绿城黄浦湾拍下的照片
对于这个上海豪宅天花板的楼盘，很多人最先认识他应该是因为外立面，是上海独一无二的“钻石天幕”全玻璃立面
但很少有人留意到他的内部，在寸金寸土的外滩金融核心
居然还内嵌有1800平的水系
这样的体量，稍微维护不好对于整个小区都会是灾难级别
但仔细看你会发现这里的水面是随风流动的，水里点缀的喷泉也在正常运营，搭配两侧繁茂的植物，远处伫立的三件套，简直是视觉的享受
而之所以如此
首先整个水系都是从连接地下水的活水引流，保证水源的干净
且提前预埋了动力泵，可以推动水系的循环
这一点从水里能够养活这么多小鱼就能看出
这些都是设计思考结合后期长久的维护，反哺到未来项目的生活体感中
包括各位知道我还在哪里看到水景了么
小区1楼的入户单元大堂
映入眼帘都是大面大理石铺装结合镜面水景反射，这应该是迄今为止我看过最豪华的大堂水景归家仪式感了
完全可以想象日常多么细致的维护才能如此清澈
当然对于好水系的评判不止是能看，还要能玩
最典型仁恒的泳池
其实是偶然间在小红书上有这样的帖子，关于项目的泳池有了自来水
小红书@糖花棉业主开始分享在小区带女儿游泳的快乐体验
这件事确实也让我有点诧异，能让业主愿意带着小孩来玩的泳池，已经足够说明泳池的运营质量，一定是足够干净、足够认可的
甚至为了增添度假感，仁恒还专门为业主组织了泳池party
包括这是我在冬天随手拍的泳池
即使在无人使用时，也能保持蓄水且清澈，每天也都有阿姨来清理泳池的落叶，让泳池成为景观的一部份
所以你说为什么仁恒的泳池比别人更有活力
就是所有打造的逻辑就是为了让这个泳池，能被使用
好，聊完小区内部大面块的景观营造，最后说几个你意想不到的
03
来看看别人是怎么做灰空间、以及红线外景观
我们说什么地方最能代表一个开发商的品质
其实就是大家最不重视的地方
源头的源头是我从5号线颛桥站下车去到宝华紫薇花园的路上
看到了一条红线外的最美归家路
就是在地铁站与项目之间，被一条空中连廊相连
中央的项目logo让我一度疑惑现在楼盘广告都渗透到这种程度了
但当我穿过廊道往上看
这条连廊长这样
整条空中连廊被极其丰富的植物组团包裹
走近看丛生朴树、蒲葵、鸡爪槭...几乎都是特选树种，联同连廊一起都由宝华自建
这样做换来什么
就是让业主乘坐地铁时能免去等待红灯的时间，架空的设计又能有效隔绝车辆与噪音
更重要的是
你归家走过的每一条路，都是绿荫环绕，都被精准照顾
但是还没完
小区围墙外给“外人”使用的条状绿地公园
以及区别于周边市政道路
紫薇花园的四周全部做了超宽的人行道，绿化带也增加了造型花台让人能够休憩停留
这就是宝华对待项目景观的态度
从一开始就表明了要交付出不一样的社区，也难怪在颛桥周边小区二手成交4w/平左右时，紫薇花园开盘就能卖出6w+/平的价格
包括社区内部
宝华对植物细节的重视度不仅于此
会所连廊之间是一棵西班牙海运过来的数百年橄榄树
据说这棵古树在这里经历了一次返工种植，仅仅因为第一次种下后，宝华觉得将树整体再抬高30公分会更好看
这才是真正的细节控
对了，还有社区里很重要的存在：灰空间
各位还记得那个被购房者津津乐道，如今早已成了上海楼盘车库标杆一样的宝华车库么
车库每一个单元是这样明亮的入户大堂，旁侧两边设置有两个通风采光井
一点也没有那种身处地下室的压抑
而在很难被人关注到的小小通风井里还有景观
宝华也在底部配备了绿植
只是为了让人偶尔路过时不经意瞟到一眼，也心生愉悦
不仅如此
这样灰空间中的景观其实还拥有创新，在福州保利天珺，我们就看见了最近非常火的四代宅设计
也是利用阳台空间，在建筑与环境的过渡区域创造出更多景观空间
整个立面通过奇偶层咬合的方式，创造出每户都有露台空间的同时，明显看到空间强烈“被设计”过的感觉
整体做到了约60平的超大赠送面积
首先来看客厅
伴随露台的融入以及客厅全落地窗的设计，建筑转角呈现出近25米一个270度L形的极致观景面
最大程度将窗外的景色无限拉入室内
此外还有主卧旁侧，保利还做了一个变化，就是将卧室与平台相连
于是推开门出现在你眼前的
就像上面这张图一样衔接成完整的社交空间
一个超大尺度长约9.8米，宽约4米的公共休闲平台，想象下在这里下午茶或是烧烤，即使高层也能带来别墅般的居住体验
所以为什么我们要关注红线外以及灰空间的景观
市政道路、阳台、车库天井，这些都是细节，但本质上也代表着开发商坚持洞察用户需求，然后逼着自己去升级
坚定不移把全域景观交付给用户的决心
想要做的好
然后就去做的好
就是这么一个简单质朴的逻辑
04
文章最后想给大家看两张我踩盘时偶然拍的照片
一张是我看到即使在炎热的夏天，因为有了公区因为公区下还有绿荫
大人和孩子们也愿意走到小区，去享受游乐设施和自然环境
社区开始有了欢乐和笑脸
另一张，是中午太阳最旺的时候
工作人员在清扫完地面的时候，还要接着拿出帕子，一点点仔细擦拭旁边的座椅
为的就是当人走到这里，真的可以坐下休憩，好好欣赏下眼前的美景与绿意
一个好的社区景观
从来不止是前期设计了多丰富的组团用了怎样名贵的树种，而是因为这样空间的存在，大家不再窝在家里开始愿意来社区外面互动
更是伴随长久的维护还能让这样的景观历久弥新
这也是为什么过去我们会选择花大量时间去踩盘项目
来强调好的大门、好的立面、好的物业、以及今天一个好的景观
甚至这其中很多细节用户都不会留意
但背后我们看到的是，这些项目坚持做了，还做的很好
为业主带来了更好的生活也为企业品牌带来口碑，在当下这个时代坚持这件事实在太难能可贵
所以什么是好的景观，好的小区
从来都是一件细水流长的事
