行业焦虑这件事，每个从事房地产的人都能说上几句
而行业应对焦虑的方式，就是卷
尤其近几年，几乎所有开发商都在卷大堂，卷奢石，卷装标
今天想跟大家聊一件
标准化程度很高，想要大幅提升很难，但值得持续投入研发的事情
那就是户型
从业这些年，我看过很多盘
好项目各有亮点，但唯有户型
开发商每一次在户型上做出的努力，都能精准的打动到我
今天，就和大家分享一下，从业十五年，我见过的最牛逼户型
01
如果你问设计师，最容易做出创新的户型是什么
答案一定是豪宅
豪宅有更大的空间，足够挥霍的尺度
那么豪宅户型就只是空间尺度的放大吗
当然不是
我们经常能看到，90平米小户型能做三房，300平米的豪宅也做三房
豪宅户型设计的精髓，就在于空间的极致细分
比如
以往我们对玄关的期待，可能是一个简单的入户空间，也可能是收纳存储空间
来看一下金茂璞逸曲江这个户型是怎么处理玄关空间的
金茂璞逸曲江户型图
入口的空间被细分为玄关、过厅
而阳台正对着玄关的入口位置
此时的入口可以成为玄关，成为过厅，成为收纳空间
甚至可以是一个专属定制的家庭私人艺术博物馆
而阳台被设计在这个位置之后
户型开始变得感性了
开门即阳台，室内空间又因为阳台的存在有更多的可能性
成为一眼惊艳的所在
这个户型设计对室内动线进行了一次根本调整
因为阳台的存在，保证了大户型内核区域整体透亮的同时
也天然地将整个室内功能区一分为二，形成一种独特的洄游动线
而这种洄游动线，可以存在于户型的各种空间
来，让我们接着看下一个户型
从玄关进入之后，客餐厨是首先进入的空间
很长一段时间，地产的营销氛围中
关于客餐厨的LDK一体化浓度极高
无论是不是真的一体化，只要一个户型的客餐厨空间相隔不算太过分，都可以按照LDK一体化来传播
我们来看一个真正的LDK一体化
这是仁恒在海口的一个项目
厨房、餐厅、客厅和超大的阳台被设计在非常正的一条轴线上
值得一提的是，厨房空间在这个户型设计中被真正重视了
空间的分配中，厨房享有了和客厅同等的面宽，并且得到一个非常宽阔的视野，从而使整个LDK都顺理成章的存在
厨房的面宽甚至实现了一条少有的洄游动线
虽然样板间餐厅布置的是长桌，但这样的面宽场景下，圆桌也完全可以实现
“洄游动线”不算什么创新，它其实是基于柯布西耶“自由平面”的进一步深化，但户型创新本就不应该是一件颠覆的事情，而应该是持续的迭代
就户型而言，当户型面积足够豪时，任何空间被极致细分后，都可以做洄游动线
在中海深湾玖序的户型中，其超级主卧就做了这样一个范本
你会发现主卧空间被极致细分之后，内部居然形成一个独立的洄游动线
从独立分开的男女衣帽间，到角落边缘预留给家庭洽谈的情趣空间
豪宅户型在空间的一次次极致细分中，完成它创造情绪价值的升级
02
对于豪宅客群来说，好的户型空间还不够
你一定会在各大宣传海报上看到类似
“全景视野”“环幕阳台”的字样
极致的户型设计
确实会通过更大胆的结构体系的运用，来创造户型的极致视野效果
让我们先来看一张图
这是万科的中兴路一号的外立面
我们再看看从室内看是怎样的视野
图源：公众号建筑师杂志懂行的朋友不难发现，中兴路一号这个项目做到了完全的落地玻璃
没有上翻的窗坎，没有厚重梁，玻璃幕墙就像无边框手机一样轻盈
这是万科一次在结构上的大胆尝试
图源：公众号建筑师杂志中兴路一号的主要受力构件由双线十字的8个片墙和外围6组狗骨柱组成，使得住宅套内没有结构墙、柱的阻隔
原则上，整个楼面都可以是自由平面
因此形成了中兴路一号非常牛逼的极致视野效果
对于原本就拥有优质景观资源的项目，极致视野显得更有必要
同样的效果在保利世博天悦也有
但这个项目还有一个更牛逼的视野，那就是室外天际泳池
项目在距离黄浦江直线80米的世博滨江
很聪明的利用复式挑高打造了稀有的户外天际无界泳池
让整个构图就像油画框一样把整个黄浦江套嵌到室内
外面的黄浦江景和室内的泳池水面互相呼应相互激荡
极致视野，叹为观止
其实结构对户型的作用不仅是视野体验
更重要的是通过结构对空间的作用，创造不一样的空间情绪体验
比如在泗泾的格力公园海德
在被板式包圆的新房市场里，非常大胆的采用了点式设计
严格意义上来说不能称之为点式，单体是两梯五户蝶式布局，像一只打开翅膀的蝴蝶，承重墙基本在核心筒和局部外墙，于是得到了内部无承重墙的自由平面
公园海德的创新还在于
阳台通过钢结构承重获得了四周没有片墙和柱子包裹的效果，这种设计下的阳台几乎是凌空跃起，做到270°无边框视野的效果
同样，结构的改变还发生在电梯上
电梯不位于核心筒的中间，而是在楼梯的北侧，变成类似观光电梯的模式
不仅日常坐电梯的业主有更好的观光视野，电梯厅大堂整体采光也更透亮了
03
好的户型不仅是为豪宅提供更好的生活，更与我们每个普通人也息息相关
让我们聚焦到小户型，回归到一个更日常的问题
对于小户型来说，怎样能显大
首先思考一个问题，如果让你家能多1个平米
如何利用好这1个平米
和大家分享几个将1平米做的很好的户型
第一，玄关的1平米
保利在其虹桥和颂项目，对小户型玄关的挖掘上，是有点东西的
项目选择了使用贯通梯达到类似一梯一户的效果
88㎡、99㎡偏刚需的小户型，在出电梯后，拥有了一个全明独立电梯入户空间，完全可以作为独立前室使用的功能空间
形成了一个收纳功能超强，而且绝对私密的外玄关
这种体量的外玄关收纳柜，极大的承载了家庭收纳场景
而且，当室内不需要设置玄关后，减少了室内玄关、室内走廊等传统小三房带来的无效面积
还给小户型一个完整好用的空间
第二，冰箱的1平米
室内空间，有一个我们每天都会用到的1平米，就是冰箱
冰箱一定要放在厨房吗
当然不是
早在近十年前，万科在针对年轻群体的户型中，就将冰箱移出了厨房
这是2015年上海万科翡翠公园做的85平米的两房户型
大家仔细看户型的冰箱位置，没有放在厨房里，而是选择放在客厅和厨房中间过渡的地方
这是万科一次很讨巧的创新
因为万科发现对于年轻人，冰箱不会放菜但是会放可乐饮料冰淇淋
此时，当然是放在厨房外的冰箱使用更方便
后来，冰箱位置在户型中进一步迭代，在上海朗拾花语项目中
已经开始出现S墙的冰箱位
这下不仅将冰箱从厨房移出来，结合邻居的墙面S弯，还形成了室内非常平整的收纳墙面
而这个改变的意义远不止于此
当冰箱从厨房解放出来之后
原本局促的厨房空间释放出来，操作流线变长，有了做U型厨房的可能
整个冰箱、厨房、餐厅之间的动线，就形成了一个新的三角关系，实现真正的餐厨一体化
而且，在厨房空间不需要预留这1个平米的冰箱位置后
小户型产品开始拥有了：做岛台的能力
从而也拥有了更多开放空间和生活场景的可能性
苏州中建泊月峯项目
从冰箱小小的1平米，到开放式厨房岛台带来的家庭生活场景的改变
户型创新这件事的牛逼和动人不言而喻
第三，卫生间的1平米
同样还是万科，几年前在宁波的项目做了这样一个户型
公卫在做到干湿分离的同时，万科将干区放大1个平方
细分出了一个家政间、一个独立马桶位和一个淋浴间
后来，这个户型进一步迭代
在仁恒海上源项目中，做出了一个非常实用的1.5卫户型
80平米的小户型产品，做了这样一个1.5卫生间
台盆+淋浴，一个台盆+坐便器，极大的提升了紧凑型户型的空间使用率
第四，收纳室的1平米
说了这么多户型，也说了这么多1平米
最后还是想提一下仁恒
三年前，当开发商都在卷三房两卫刚需户型时，几乎没有人会浪费1个平米的宝贵空间做一间独立收纳室
但是仁恒坚持在做
这是属于那种
在卖房的时候给客户看觉得没啥，但是自己用起来的时候觉得很方便的细节
事实证明，这间收纳室能够解决家庭几乎50%的收纳
04
再回到开头
我知道房地产行业发展到今天，市场下行，地价高，成本高
从业者都希望更多的发力在见效快、客户愿意买单的地方
我也理解如今项目开发各种不容易，受到的束缚和要求很多
随着户型的标准化越来越高，户型本身很可能是最容易被忽略的投入项
但对大多数人来说，买房都是一个频率很低慎重考虑的消费
好的户型能为生活带来想象不到的幸福场景
因此，我仍然呼吁，产品研发依然有存在的意义
好户型会在一次次微创新中不断迭代产生，这个过程可能需要长期的持续的投入，但对一个好户型的研发，再怎么用力也不为过
