金珠琶呀金珠琶，是多少广州人心目中的白月光，但我总觉得这是一个“三缺一”格局，不够完整。
中国人在讲故事的时候更喜欢用四这个数字，比如四大发明、四大名著、四大才子、四大天王、四大一线城市……
所以，金珠琶（金融城、珠江新城、琶洲）还得再加一个成员，才算齐活儿，大家认为会是谁呢？
根据广州沿江聚集、向东拓展的总体发展思路，很多人认为，金珠琶之后，下一站必然是：鱼珠。
01
一江两岸、金珠琶鱼！
广州“四大天王”诞生
关于广州发展的总体思路，需要从总规中寻找答案。
近日，国务院正式批复《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》，擎画了一副广州未来发展蓝图：
形成“一带一轴、三核四极”的多中心、组团式、网络化城镇空间结构。
其中“一带”为珠江高质量发展带，着力推进广州中心城区与东部中心联动发展，加强城市核心功能沿江聚集与向东拓展，推动城市空间向“两洋”和“两江”拓展。
关键词是：沿江聚集、向东拓展！
潜台词是：一江两岸，是广州永恒的灵魂。
目前，广州一江两岸已形成“金珠琶”三足鼎立的格局，如果继续沿江聚集、向东拓展，下一站会是哪里？
沿着大江东流的方向求索，除了鱼珠，还能有谁？
如上所示，鱼珠湾地处广州中心城区南向望江区域，与金融城仅一街之隔，且与琶洲隔江相望，天生就适合搞CBD。
更重要的是，鱼珠的背后可是广州第二经济大区——黄埔，老豆的实力那可比琶洲背后的海珠更强。
既有地理相邻的地理条件，又有黄埔区这个大靠山，让鱼珠加入“金珠琶”阵营，是应有之义，也是完全能够服众的。
正因为如此，政府对鱼珠的定位很高！
今年9月，官方发布《鱼珠湾商务区专项规划设计》，将鱼珠湾商务区定位为粤港澳大湾区“100公里黄金内湾”的重要节点，是广州“两江东进”的桥头堡，与琶洲、金融城共同支撑广州科技创新的“黄金三角”。
根据《规划》，鱼珠湾商务区（以下简称鱼珠CBD）将延续原珠江沿岸起伏成韵的整体天际线形态，打造中部环湾簇群“两高加一低”的地标天际线形象
据此，鱼珠CBD将打造漂浮绿洲、湿地栈桥、多彩森林等多层次景观空间，这颜值水平值得期待。
另外，鱼珠CBD还将以“三街一墟”为设计理念，建设30万方国际时尚消费地标集聚地，这将有效填补黄埔区的商业短板。
政府的意图很明显：拔高鱼珠CBD的发展规格，加入金珠琶的顶级阵营。
由此，广州CBD建设将形成一江两岸、金珠琶鱼四大天王格局。
通过以下视频，大家感受一下广州一江两岸、金珠琶鱼的磅礴气势：
，时长02:26
02
鱼珠CBD不是概念，是肉眼可见的商务区
与很多概念新城不同，鱼珠CBD是一个肉眼可见的商务区，已经有一堆投入使用的写字楼与商场，给大家看一张图
保利鱼珠港，图片来源:广州楼市发布
以上这个写字楼集群就是鱼珠湾的保利鱼珠港，目前已进驻10多家知名企业总部，包括大家熟知的国家电投、泸州老窑、4399游戏、安然集团、行信投资等大型企业。
另一栋投入使用的楼宇广州国际港航中心，已进驻粤港澳大湾区研究院、央企国家能源集团、广州港集团、中兔集团等央国企。
除了商务楼宇，鱼珠湾以及周边地区还有一堆早已开业的大商场，如山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地……
可见，在鱼珠湾片区，产业地标、商业地标都有了，从产城融合、职住平衡的角度来看，鱼珠似乎还差一个人居地标。
什么是人居地标？
说起珠江新城，很多人会条件反射地想到汇悦台；说到金融城，很多人会想到鹏瑞1号；说起深圳湾，很多人会想到深圳湾一号。
而在鱼珠CBD，你会想起谁？刚刚亮相的珠江村旧改项目——中交四航·珠江春，是炙手可热的种子选手。
珠江春效果图
为什么是珠江春？
首先是滨江属性，它是鱼珠湾在售项目中，距离江岸最近的一个；
其次是地缘属性，它是鱼珠湾在售项目中，距离天河、距离国际金融城最近的一个；
在此意义上，珠江春将以人居地标的名义，与鱼珠CBD深度绑定，在某种意义上形成一种认知联想：鱼珠湾就是珠江春，珠江春就是鱼珠湾。
03
珠江春有何不同？
南向望江+毗邻金融城+江面宽约630米
珠江春，到底有何不同？
打开地图，珠江春位于金融城旁边，距离豪宅云集的金融城东区，只有约2.8公里（来源：高德地图），妥妥的一脚油门距离。
明年，临江大道东延线正式开通后，金融城和鱼珠的连接将更加丝滑，形成一个连片发展的大CBD：金融城-鱼珠CBD。
数据显示，珠江春紧邻的金融城东区，正在批量引进互联网公司，比如国内知名游戏公司4399、中旭未来、益世界、诗悦网络等，高收入人群很多。
而且，金融城东区还是广州超级豪宅的热土。数据显示，广州20万元/m²以上的新房成交总计有46套，其中有37套就在金融城，占比超过八成。
站在金融城看珠江新城
而珠江春所在的鱼珠CBD，与金融城一衣带水，可无缝衔接金融城的高端产业资源与人才资源。
再打开金融城-鱼珠CBD的地图，感受一下珠江春旁边宽阔的江面
数据显示，这里的江面有约630米之宽，比越秀区、珠江新城、金融城那边的江面更宽阔。
而且，项目距离江岸只有约250米，稍微抬抬脚就能到江边散步。
珠江春的资源还不止于江景，还同时享受三大生态公园环绕：狮山公园、瓦壶岗公园、蟹山公园。
此外，还有一个长达1.2公里的滨河水道横穿于小区内部，形成一个曲水流觞、玉带环腰的优美格局。
江景、河景、公园全都有，这样的配置，在石屎森林般的中心城区，显得非常的松弛与舒展。
值得一说的是，位于金融城东区的广州鹏瑞1号，最近的成交价已冲到28.8万元/m²，并网签了三套2亿+房源。
而珠江春距离鹏瑞1号不到3公里，二者享受的江景资源、生活配套并无本质性差别，这对珠江春来说，想象空间巨大。
04
“学铁商”全都有
小区本身是个丰富的“小世界”
来看看项目内部的建设情况。
为了承接“金珠琶鱼”New money日益升级的居住需求，珠江春使用的是整体规划、连片开发的理念，在小区内部形成一个丰富的“小世界”。
一方面，整个项目云集了购物中心、中小学、康养中心、生态公园等，填补了金融城-鱼珠CBD在生活配套方面的一些短板。
另一方面，项目还配建45班学校，未来就会引入优质教育资源（以教育局信息为准），推动板块教育升级。
而且，项目周边还有三条地铁线（5号线、7号线、13号线），去天河逛街、去越秀喝下午茶，都不在话下。
可见，无论是江景、公园，还是教育、交通、商业，珠江春都能自己支棱起来，不需要去外面蹭别人的。
在社区营造方面，项目还充分顺应背山面江的形态，利用滨江河道，打造出一个广州少见的“国际滨水生活区”。
身处这样一个玉带环腰的优美格局中，让人沉浸在静谧与舒展之间。
在1.2公里滨水景观长廊，你可以迎着河岸微风奔跑，傍晚享受夕阳美景，在星空下弹起吉他，又是另一种浪漫。
项目还创造性地打造了公园会所，你可以举行一场众乐乐的户外派对，与亲友们度过欢乐的露营时光，小朋友们在森林乐园里嬉戏。
从樱花水岸、夜光跑道，到观景亭、森林乐园，再到音乐节草坪、文化广场，总有专属于你的一方天地。
生活如同“万花筒”，丰富而有序。
探盘实景，珠江春园林
05
明明可以靠地段，偏偏还要卷产品
在社区打造上，珠江春亦是费尽心思，
大家知道，广州人对珠江的执念是很深的。而珠江春在设计时也考虑到这一点，选择了点式布局呈现。
如此一来，项目几乎可以做到江景最大化，户户朝南望江，与珠江水面形成一个恰到好处的视角。
另外，项目采用“升标”的方式，在立面上吸取了珠江在地元素，采用了大面积玻璃幕墙+银鹭羽翼檐冠设计。
一眼望去，项目以扎实的质感，灵动的线条，既呼应了曼妙的珠水，又与生机蓬勃的CBD相互映衬。
这一系列举措意味着，珠江春与整个金融城-鱼珠CBD，作为一个整体正式亮相，同时也意味着珠江沿岸的建筑群，将展现出一个更连贯、更磅礴的横向展示面。
最后来说说产品，珠江春首开主推建面约130-180m²户型。没有大小户型混居，保证了圈层的纯粹性。
而且这个项目是建筑新规颁布之后，金融城-鱼珠CBD首批新品，得房率约100%，与很多项目直接拉开差距。
在建筑设计上，更做出了专梯专厅入户、阔尺宽幕设计、6米挑高星空大堂等超前设计，只改善型客群而来。
项目首开区项目效果图
明明可以靠地段吃饭，偏偏还要卷产品，这句话说的就是珠江春。
而这种对产品的用心，既源于中交四航局雄厚、扎实的背景，也源于专业团队的国际视野，带来的超前打造思维。
如果说过去几年，金融城-鱼珠CBD是通过产业建设，把人才引进来。
那么现在，则是靠珠江春这样的高品质住宅，把人才留下来。
如此，“金珠琶鱼”这个四大天王格局，即将深入人心。
据报道，2025年，临江大道东延线、鱼珠隧道、金融城TOD都将陆续交付使用，这对珠江春来说，利好不断，融入“金珠琶”的进程也越来越丝滑。
