如今的楼市很纠结，业主的房子不好卖，刚需想买房却买不起。特别是卖一买一的置换人群，更是把纠结发挥到了极致。手中的房子卖不掉，可是眼巴巴瞅着有合适的新房不能买。
如果没有刚需参与市场又很难循环起来，可是刚需已经被市场淘汰，或者很多刚需还在门外，尽管降低了买房门槛和成本，但依然无济于事，所以就很难形成循环的闭环。倒不是没有需求，而是大多数人一时半会进不来。
面对买房难卖房难的问题，北京终于有动作了，全国都在轰轰烈烈搞房地产以旧换新活动，但北京迟迟没有跟进，前段时间北京楼市626新政的时候透露了一嘴，首次提出组织开展住房“以旧换新”活动。
今年上半年全国各地都在搞以旧换新，大概有几种情况，第一种是国家队下场收房，无论你的房子好不好卖，不用你关心，可以收购用作保障房。还有一种是，中介、地方或开发商和百姓签订多方协议，帮你把二手房卖掉，先让你选定新房，二手房以尽快的速度卖出去，当然需要中介调动一切资源。但不能保证把房子卖出去，所以你买新房的定金是可以无条件退还的，最坏的结果就是二手房卖不掉，你的新房定金退给你。
北京这次显然属于后者。7月19日，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》，参与活动的房地产开发商、房地产经纪机构、房地产租赁企业都为此作出相关承诺。
意味着北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动，首批参加的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套、房地产经纪机构11家。这些中介会对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。然后多家开发商的项目参与，供以旧换新的购房者买新房。
这次活动主要是针对下半年打算卖房，以及要买新房的人，包括卖房、买房、租房过渡和后续家电家具购买全链条服务都打通了。
这种机制没问题的，谁都希望成交，所以都会很努力去推进。同时，还会照顾到需要租房过渡的人，提供优惠，再到后续入住新房的家居家电优惠等，可以说是全链条的，想得非常周到，能够带动多个行业的发展，充分发挥了房地产产业链影响力大的作用。
当然，这从另一个方面看，也意味着房子真的不好卖，才出此下策，当然这也是下策中的上上策了。因为今天是买方市场，即使努力，中介也不一定能帮你把房子卖得出去，那就很尴尬了，白折腾一场，也还是要有这样的心理准备的。
最近数据显示，今年6月商品住宅销售价格边际改善，新房、二手房价格上涨城市个数增多。其中，受市场端率先恢复影响，北京、上海二手房价今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%。可以说是全国乐意看到的一个重磅信号。
市场的向好将有助于成交，房地产作为国民经济的重要支柱产业，对上下游众多产业具有显著的带动作用。如果通过这样的形式，能有效激活楼市交易，不仅有助于维持经济的稳定运行，还能在一定程度上缓解就业压力。
特别是对满足居民的合理住房需求是政策出台的重要考量，就是把楼市堵点给打通，让市场正常交易，因为需求存在，只是因为种种原因不能畅通起来。如果能促进市场活跃，那么对大家的信心提升也将会起到积极作用。
我想说的是，北京通过以旧换新政策来激发市场，并非要让房价大涨，而是有针对性、有节制的调整。其目的是实现房地产市场与经济社会发展的良性互动。
最近新房还在降价，特别是内部折扣价格，毕竟明降不现实，加上首付比例和房贷利率下调，很多人从观望开始走进售楼处，特别是这个消息一出来，很多粉丝朋友前来咨询，因为有太多这样的群体了，一直希望卖掉手中的房子，来买新房。因为现在新房价格比较划算，又担心二手房市场好起来后，虽然好卖了，但也可能变得不好买了。
有任何想了解相关政策信息以及楼盘信息的可以评论区留言。最后附上北京首批参加以旧换新活动的共31个新建商品房项目。
